Wemo One est une SCPI européenne diversifiée lancée en 2024 par Wemo REIM. Elle se concentre sur des actifs « small caps », généralement de petite taille, afin d’accéder à des rendements plus élevés et à un marché moins concurrentiel.
Le chiffre qui a marqué 2025 est son taux de distribution de 15,27 %. Wemo REIM insiste toutefois sur le caractère exceptionnel de cette performance de lancement et maintient un objectif de long terme de 7 % par an.
Le prix de part a été revalorisé de 200 € à 210 € le 1er avril 2026. La capitalisation atteint désormais environ 166 M€, avec 38 biens acquis et plus de 6 600 associés.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Wemo One en bref
| Société de gestion | Wemo REIM |
|---|---|
| Création | 2024 |
| Stratégie | Diversifiée européenne, small caps |
| Prix de part | 210 € |
| Valeur de retrait | 189 € |
| Minimum | 5 parts, soit 1 050 € |
| TD 2025 | 15,27 % |
| Objectif de distribution long terme | 7 %, non garanti |
| TRI cible | 7,5 % sur 8 ans, non garanti |
| Capitalisation actuelle | Environ 166 M€ |
| Nombre de biens | 38 |
| Associés | Plus de 6 600 |
| Europe hors France | Environ 85 % du patrimoine |
| Cashback Louve Invest | 3 % |
Notre avis sur Wemo One
Mon retour d’expérience
Une stratégie opportuniste sur les small caps
Wemo cible des actifs de petite taille, souvent délaissés par les investisseurs institutionnels. Cette profondeur de marché permet potentiellement d’acheter avec de meilleurs rendements.
Une diversification européenne
J’apprécie le fait que plus de 80 % du patrimoine soit désormais situé hors de France, avec une présence notamment en Italie, Espagne, Irlande et Royaume-Uni.
Une performance exceptionnelle en 2025
Le TD de 15,27 % est spectaculaire. Mais Wemo explique elle-même qu’il résulte en partie des effets de lancement : délai de jouissance, collecte encore récente et revenus de trésorerie temporaire.
Une collecte très dynamique
En moins de trois ans, la capitalisation a dépassé 160 M€. Le patrimoine compte désormais près de quarante actifs.
Une excellente occupation
Au 30 juin 2026, le TOF était de 99,83 %. Les chiffres publiés au troisième trimestre restent eux aussi très élevés.
Ce que je surveille
La normalisation du rendement. Les 15,27 % ne sont clairement pas reproductibles à long terme.
La qualité des nouvelles acquisitions. Une collecte rapide impose de ne pas acheter trop vite.
L’exposition au commerce. Elle reste encore significative même si la diversification progresse.
Mon verdict : Wemo One est l’une des SCPI les plus dynamiques de ces dernières années. Mais je la juge surtout sur sa capacité future à délivrer durablement 6 à 8 %, pas sur son record de lancement.
Pourquoi les small caps ?
Wemo REIM cible principalement des actifs d’environ 5 M€ ou moins, hors certaines typologies. L’objectif est de limiter la concurrence avec les grands investisseurs institutionnels et d’obtenir des rendements plus élevés à l’acquisition.
Performance
| TD 2025 | 15,27 % |
|---|---|
| Objectif 2026 annoncé en début d’année | 10 %, non garanti |
| Objectif long terme | 7 %, non garanti |
| TRI cible 8 ans | 7,5 %, non garanti |
| Hausse du prix en avril 2026 | +5 % |
Le TD 2025 est exceptionnel
Wemo REIM précise elle-même que la phase de lancement a mécaniquement amplifié le taux de distribution. Le niveau durable doit être apprécié sur plusieurs exercices.
Une vraie diversification européenne
Au 30 juin 2026, environ 85 % du patrimoine est situé hors de France. La stratégie s’étend désormais à plusieurs pays européens et plusieurs secteurs : commerce, activité, santé, hôtellerie, bureau, éducation et industriel.
Les principaux risques
Jeunesse : historique encore très limité.
Collecte : risque de déployer trop rapidement les capitaux.
Normalisation : rendement appelé à baisser par rapport à 2025.
Immobilier : perte en capital et liquidité non garanties.
Linxea et Louve Invest
Cashback 3 %
Louve Invest
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Disponible
Linxea
Linxea référence Wemo One en souscription directe, avec un minimum de cinq parts.
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