Urban Pierre n°6 est une SCPI fiscale de déficit foncier lancée en 2022 par Urban Premium. Elle investit dans des immeubles résidentiels anciens à rénover, principalement dans les centres-villes de métropoles régionales françaises.
La souscription primaire a été close le 29 décembre 2025. Le dernier prix de souscription était de 500 € par part. Au 30 juin 2026, la capitalisation atteint environ 57 M€ pour 1 393 associés.
Le patrimoine compte 15 immeubles, 181 logements, un commerce et 87 parkings. Le TOF du deuxième trimestre 2026 s’établit à 82,3 %. Un premier acompte brut de 0,30 € par part a été versé au T2 2026.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Urban Pierre n°6 en bref
| Société de gestion | Urban Premium |
|---|---|
| Lancement | 2022 |
| Type | SCPI fiscale déficit foncier à capital fixe |
| Dernier prix de souscription | 500 € |
| Souscription | Close depuis le 29/12/2025 |
| Capitalisation au 30/06/2026 | 56,99 M€ |
| Associés | 1 393 |
| Immeubles | 15 |
| Logements | 181 |
| TOF T2 2026 | 82,3 % |
| Dernier acompte brut | 0,30 € par part au T2 2026 |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | Environ 461 € |
| Durée de vie | Jusqu’au 19/04/2037 |
Notre avis sur Urban Pierre n°6
Urban Pierre n°6 doit être analysée comme une opération fiscale et patrimoniale de long terme. La souscription est terminée ; l’enjeu est maintenant l’achèvement des travaux, la mise en location et la valorisation future du patrimoine.
Mon retour d’expérience
Une problématique fiscale
Mon objectif principal n’était pas de percevoir des dividendes. Je cherchais surtout à diminuer l’imposition générée par mes revenus fonciers grâce au mécanisme du déficit foncier.
Une exposition à l’immobilier résidentiel
J’apprécie le fait que la SCPI cible des immeubles d’habitation anciens, situés dans des centres-villes attractifs.
Une stratégie que je comprends
Urban Premium achète des immeubles anciens, réalise des travaux importants puis les met progressivement en location.
Ce que j’observe aujourd’hui
Plusieurs programmes ont déjà été livrés, notamment à Cannes, Nîmes et Vichy. D’autres opérations sont encore en rénovation.
Les limites que j’avais acceptées
Très peu de revenus à court terme. Les premières distributions restent symboliques.
Une durée longue. La société arrive à son terme statutaire en 2037.
Une liquidité quasi inexistante. Aucun échange de parts n’avait encore eu lieu sur le marché secondaire au 30 juin 2026.
Mon verdict : Urban Pierre n°6 répond à ce que j’attendais : réduire ma pression fiscale tout en investissant dans la rénovation résidentielle. Ce n’est pas un produit pour générer des revenus réguliers.
Le mécanisme du déficit foncier
La SCPI génère une quote-part de travaux pouvant, selon les règles applicables, être imputée sur les revenus fonciers et dans certaines limites sur le revenu global.
Un patrimoine encore en phase de livraison
Au 30 juin 2026, 96 lots avaient été livrés, mais une partie importante restait encore en attente de première location après travaux. Cela explique le TOF encore inférieur à 85 %.
Une sortie très difficile avant la liquidation
La souscription primaire est close et le marché secondaire est annoncé comme quasi inexistant. L’investissement doit donc être considéré comme immobilisé jusqu’à la liquidation.
Les principaux risques
Liquidité : très faible possibilité de sortie anticipée.
Travaux : délais et coûts de rénovation.
Location : rythme de commercialisation des logements rénovés.
Fiscalité : avantage dépendant de la situation fiscale de l’investisseur.