Urban MRX est une SCPI fiscale Malraux lancée en 2026 par Urban Premium. Elle investit dans des immeubles anciens situés dans des secteurs patrimoniaux protégés, qui font l’objet d’une restauration complète.
Le prix de souscription est fixé à 500 € par part, avec un minimum de 10 parts, soit 5 000 €. La période de souscription est annoncée jusqu’au 31 décembre 2026, sauf clôture anticipée.
L’objectif fiscal annoncé correspond à une réduction d’impôt d’environ 18 % du montant souscrit, selon la quote-part de travaux éligibles et les conditions du dispositif Malraux.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Urban MRX en bref
| Société de gestion | Urban Premium |
|---|---|
| Lancement | 2026 |
| Type | SCPI fiscale Malraux à capital fixe |
| Prix de part | 500 € |
| Minimum | 10 parts, soit 5 000 € |
| Frais de souscription | 12 % |
| Réduction d’impôt cible | Environ 18 % du montant investi |
| Durée de blocage estimée | Environ 16 ans |
| Souscription | Ouverte jusqu’au 31/12/2026, sauf clôture anticipée |
| Historique de distribution | Aucun historique significatif à ce stade |
Notre avis sur Urban MRX
Urban MRX peut avoir du sens pour un contribuable fortement imposé qui souhaite réduire son impôt tout en finançant la restauration d’immeubles patrimoniaux. Elle n’est pas adaptée à un investisseur qui cherche des revenus ou de la liquidité.
Mon retour d’expérience
Un objectif fiscal clair
L’intérêt principal réside dans la réduction d’impôt liée aux dépenses de restauration éligibles au dispositif Malraux.
Une vraie dimension patrimoniale
J’apprécie l’idée de financer la rénovation d’immeubles historiques situés dans des centres-villes et des secteurs patrimoniaux remarquables.
Une gestion intégralement déléguée
Je n’ai pas à gérer les architectes, les autorisations, les travaux ni la future mise en location des logements.
Ce qu’il ne faut pas sous-estimer
Pas de revenus immédiats. Les premières années sont consacrées à la constitution et à la rénovation du patrimoine.
Une durée longue. Le blocage est estimé autour de 16 ans.
Une faible liquidité. La revente anticipée est difficile.
Mon verdict : Urban MRX ressemble davantage à une opération de restauration immobilière mutualisée qu’à une SCPI classique.
Une fiscalité Malraux attractive
La SCPI vise des opérations dans des secteurs éligibles au dispositif Malraux. La réduction d’impôt dépend du montant des travaux éligibles et des règles fiscales applicables au moment de la souscription.
Des immeubles anciens en secteurs protégés
La stratégie cible des immeubles résidentiels anciens situés dans des centres historiques et des Sites Patrimoniaux Remarquables, avec restauration complète.
Un investissement très long terme
La durée de détention doit être considérée comme très longue. La réduction d’impôt suppose également le respect des obligations de conservation prévues par le dispositif.
Les principaux risques
Fiscalité : avantage dépendant du respect des conditions Malraux.
Liquidité : marché secondaire très limité.
Durée : blocage de l’épargne sur de nombreuses années.
Jeunesse : aucun historique de performance significatif.