Vitality est une SCPI lancée en 2024 par ClubFunding AM et spécialisée dans l’immobilier lié au sport, à la santé et au bien-être. Elle vise notamment les salles de sport, centres de bien-être, établissements de santé et autres actifs liés au « wellness ».
En 2025, son taux de distribution a atteint 6,13 %. Au 30 juin 2026, son portefeuille comprend 3 actifs en Espagne, intégralement loués, avec un TOF de 100 % et une valeur de patrimoine d’environ 5,4 M€.
Le prix de souscription reste fixé à 200 € par part, pour une valeur de reconstitution de 209,30 €. La collecte totale atteint environ 6,2 M€.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Vitality en bref
| Société de gestion | ClubFunding AM |
|---|---|
| Lancement | 2024 |
| Stratégie | Sport, santé et bien-être |
| Prix de part | 200 € |
| Valeur de retrait | 180,80 € |
| TD 2025 | 6,13 % |
| Objectif de distribution | 6 % par an, non garanti |
| TOF au 30/06/2026 | 100 % |
| Capitalisation / collecte au 30/06/2026 | Environ 6,2 M€ |
| Valeur de reconstitution | 209,30 € |
| Nombre d’actifs | 3 |
| Pays actuel | Espagne |
Notre avis sur Vitality
Mon retour d’expérience
Une SCPI thématique unique
Contrairement aux SCPI traditionnelles, Vitality se concentre sur les salles de sport, les centres de santé, les activités de bien-être et plus largement les actifs liés au wellness.
Un premier rendement au rendez-vous
Lors de ma souscription, l’objectif tournait autour de 6 %. La SCPI a finalement distribué 6,13 % en 2025, ce qui est encourageant pour un véhicule aussi récent.
Des locataires faciles à comprendre
Le portefeuille est aujourd’hui constitué de salles de sport en Espagne, avec notamment Basic-Fit et Synergym. Je préfère parfois ce type d’usage à certains bureaux dont la demande est plus incertaine.
Un TOF parfait
Le TOF est de 100 % au 30 juin 2026, avec des baux longs. C’est rassurant, même si ce chiffre repose encore sur seulement trois actifs.
Mes réserves
La taille. Avec environ 6,2 M€ de collecte, Vitality reste une micro-SCPI.
La concentration. Trois actifs, un seul pays et deux grands locataires : le risque est encore très peu mutualisé.
L’historique. Un seul véritable exercice complet ne permet pas de juger la résilience du modèle.
Mon verdict : je vois Vitality comme une ligne de diversification et non comme le cœur de mon portefeuille. Elle représente environ 10 % de mes investissements en SCPI.
Une stratégie axée sur le sport et le bien-être
Vitality cible notamment les salles de sport, spas, cabinets médicaux, pharmacies, hôtels intégrant des services de fitness et autres actifs répondant aux tendances du bien-être.
Performance
| TD 2025 | 6,13 % |
|---|---|
| Objectif de distribution | 6 %, non garanti |
| TOF T2 2026 | 100 % |
| Valeur de reconstitution | 209,30 € |
| Prix de part | 200 € |
Un portefeuille encore très concentré
Au 30 juin 2026, Vitality détient trois salles de sport en Espagne. La diversification paneuropéenne annoncée reste donc encore à construire.
Les principaux risques
Concentration : seulement trois actifs et peu de locataires.
Taille : capitalisation encore très faible.
Jeunesse : historique limité.
Secteur : spécialisation importante dans le sport et le bien-être.
Linxea et Louve Invest
Disponible
Louve Invest
Vitality est actuellement référencée chez Louve Invest. Aucun cashback public n’est affiché.
Comparer
Linxea
Vitality n’apparaît pas dans la sélection publique Linxea actuelle ; le lien permet de comparer les autres SCPI disponibles.
Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi.