Urban Cœur Commerce est une SCPI spécialisée dans les commerces de proximité en centre-ville, gérée par Urban Premium. Elle investit principalement dans les métropoles régionales françaises et les villes moyennes dynamiques.
En 2025, elle a distribué 15,90 € par part, soit un taux de distribution de 5,30 %. Le prix de part a été revalorisé de 300 € à 303 € le 30 décembre 2025.
La capitalisation atteignait environ 90 M€ fin 2025. Le TOF ressortait à 91,4 % au quatrième trimestre 2025, avec 107 actifs et 119 locataires ou locaux sous loyers garantis.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Urban Cœur Commerce en bref
| Société de gestion | Urban Premium |
|---|---|
| Création | 2018 |
| Stratégie | Commerces de proximité en centre-ville |
| Prix de part | 303 € |
| Minimum | 10 parts, soit 3 030 € |
| TD 2025 | 5,30 % |
| Distribution 2025 | 15,90 € |
| PGA 2025 | 6,30 % |
| TOF fin 2025 | 91,4 % |
| Capitalisation fin 2025 | Environ 90 M€ |
| Nombre d’actifs fin 2025 | 107 |
| Label ISR | Oui |
| Cashback Louve Invest | 3 % |
Notre avis sur Urban Cœur Commerce
Mon retour d’expérience
Une stratégie facile à comprendre
La SCPI achète principalement des commerces en pied d’immeuble situés dans des centres-villes dynamiques : alimentation, pharmacie, restauration, sport ou services.
Une conviction sur les commerces de proximité
Je n’ai jamais cru à la disparition du commerce physique. Les consommateurs continuent d’avoir besoin de services accessibles à pied dans les centres-villes.
Une progression régulière
Le taux de distribution 2025 est de 5,30 % et le prix de part a été revalorisé de 1 % à 303 €. Cette progression me paraît plus saine qu’un rendement élevé uniquement parce que le prix de part baisse.
Une bonne diversification locative
Avec plus d’une centaine d’actifs et de nombreux locataires, aucun commerce ne représente à lui seul un risque majeur pour l’ensemble du portefeuille.
Les points à surveiller
La concentration sectorielle. La SCPI reste essentiellement investie en commerces.
Le TOF. À 91,4 % fin 2025, l’occupation reste correcte mais pourrait être meilleure.
Les frais de souscription. Ils restent élevés, comme sur beaucoup de SCPI traditionnelles.
Mon verdict : Urban Cœur Commerce n’est pas la SCPI qui fait le plus de bruit, mais c’est probablement l’une des plus cohérentes que je possède.
Une stratégie centrée sur les commerces du quotidien
Urban Premium cible des locaux situés en cœur de ville, principalement dans les métropoles régionales et les villes moyennes présentant une dynamique économique et démographique favorable.
Performance
| TD 2024 | 5,50 % |
|---|---|
| TD 2025 | 5,30 % |
| Distribution 2025 | 15,90 € |
| Hausse du prix fin 2025 | +1 % |
| PGA 2025 | 6,30 % |
Prix et valeur du patrimoine
Le prix de part a été porté à 303 € fin décembre 2025. Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution était déjà de 321,26 €, ce qui montrait alors une décote du prix de souscription.
Les principaux risques
Commerce : concentration sectorielle élevée.
Occupation : TOF encore perfectible.
Taille : capitalisation encore modeste par rapport aux grandes SCPI.
Liquidité : aucune garantie de revente des parts.
Où souscrire ?
Cashback confirmé
Louve Invest
Urban Cœur Commerce bénéficie actuellement d’un cashback de 3 % chez Louve Invest.