Tourisme & Littoral est une SCPI très spécialisée lancée en 2020 par Atream. Elle investit dans l’immobilier touristique situé à proximité du littoral français.
Son portefeuille est aujourd’hui extrêmement concentré : un seul actif, le Belambra Grand Hôtel de la Mer à Morgat en Bretagne, pour 78 chambres. Le prix de souscription reste fixé à 1 000 €, avec un minimum de 4 parts, soit 4 000 €.
En 2025, la SCPI n’a distribué que 1,50 %. En revanche, le TOF est de 100 % et le bail résiduel atteint encore environ 8,2 ans au 31 mars 2026.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Tourisme & Littoral en bref
| Société de gestion | Atream |
|---|---|
| Création | 2020 |
| Stratégie | Immobilier touristique du littoral français |
| Prix de souscription | 1 000 € |
| Valeur de retrait | 900 € |
| Minimum | 4 parts, soit 4 000 € |
| TD 2025 | 1,50 % |
| TOF au 31/03/2026 | 100 % |
| Capitalisation | 7,624 M€ |
| Nombre d’associés | 11 |
| Nombre d’actifs | 1 |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 983,02 € |
| Valeur de réalisation fin 2025 | 822,64 € |
| TRI 5 ans fin 2025 | -1,34 % |
Notre avis sur Tourisme & Littoral
Mon retour d’expérience
Une stratégie unique
La SCPI cible l’hôtellerie et les résidences touristiques situées près du littoral. J’aimais cette idée d’investir sur une thématique que l’on retrouve peu dans les SCPI traditionnelles.
Le savoir-faire d’Atream
Pour un secteur aussi spécialisé, je voulais un gestionnaire qui connaisse réellement l’hôtellerie et le tourisme.
Un actif difficilement reproductible
Le Belambra Grand Hôtel de la Mer à Morgat bénéficie d’un emplacement directement lié au littoral breton. C’est ce qui constitue l’essentiel de la thèse patrimoniale.
Ce qui me déçoit
Le rendement. À 1,50 % en 2025, il est extrêmement faible par rapport au marché.
La concentration. Un seul immeuble, un seul locataire, une seule région et une seule thématique : c’est l’inverse d’une SCPI diversifiée.
La taille. Avec seulement 7,6 M€ de capitalisation et 11 associés, la SCPI est minuscule.
Mon verdict : je considère davantage Tourisme & Littoral comme un investissement patrimonial thématique que comme une véritable SCPI de rendement.
Un seul actif : le Belambra Grand Hôtel de la Mer
La SCPI détient un hôtel de 78 chambres à Morgat, acquis en 2022. Au 31 mars 2026, sa valeur retenue par l’expert s’élève à 5,95 M€.
Performance
| TD 2025 | 1,50 % |
|---|---|
| PGA 2025 | 1,50 % |
| TRI 5 ans | -1,34 % |
| TOF T1 2026 | 100 % |
Une montée en gamme qui doit améliorer les loyers
Atream a financé environ 2,28 M€ de travaux, notamment pour créer un espace bien-être et spa ouvert en juillet 2025. En contrepartie, le loyer annuel a été augmenté d’environ 137 000 €, avec prise d’effet complète après la franchise accordée en avril 2026.
Le chiffre d’affaires de l’hôtel a progressé de 16 % en 2025, avec un taux d’occupation opérationnel de 79 % contre 72 % en 2024.
Les principaux risques
Concentration : un seul immeuble et un seul exploitant.
Rendement : distribution 2025 très faible.
Liquidité : très petite capitalisation.
Tourisme : activité sensible aux cycles économiques et aux événements exceptionnels.