Sofipierre est une SCPI de rendement gérée par Sofidy, créée en 1989 sous le nom Habitapierre 2. Elle investit principalement dans l’immobilier commercial français, avec une forte présence de commerces, mais également des bureaux, locaux d’activité et quelques actifs logistiques.
En 2025, son taux de distribution atteint 6,03 %. Le prix de part est de 595 € et la valeur de reconstitution fin 2025 ressort à 588,46 €.
Au deuxième trimestre 2026, son TOF s’établit à 89,15 %. La capitalisation est d’environ 147 M€ et le patrimoine est particulièrement granulaire.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Sofipierre en bref
| Société de gestion | Sofidy |
|---|---|
| Création | 1989 |
| Stratégie | Immobilier commercial principalement en régions |
| Prix de part | 595 € |
| TD 2025 | 6,03 % |
| Distribution 2025 | 35,79 € par part |
| TOF T2 2026 | 89,15 % |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 588,46 € |
| Valeur de réalisation fin 2025 | 484,19 € |
| Capitalisation | Environ 147 M€ |
| TRI depuis la reprise par Sofidy | 9,73 % fin 2025 |
Notre avis sur Sofipierre
Mon retour d’expérience
Une orientation commerce marquée
La forte présence de commerces dans le portefeuille m’avait séduit. Je trouvais cette stratégie plus résiliente qu’une exposition exclusive aux bureaux.
Un patrimoine très granulaire
Sofipierre repose sur un grand nombre d’unités locatives et de locataires. Cette dispersion limite le risque lié au départ d’un seul occupant.
Un rendement attractif
Le taux de distribution de 6,03 % en 2025 est supérieur à celui de nombreuses SCPI historiques.
Ce qui me rend prudent
Le TOF. À 89,15 % au deuxième trimestre 2026, l’occupation est correcte sans être excellente.
La valeur patrimoniale. La valeur de reconstitution a encore baissé légèrement en 2025 pour atteindre 588,46 €.
La qualité du rendement. Environ 22 % de la distribution 2025 provient de plus-values de cession, donc d’une source non récurrente.
La taille. Avec environ 147 M€ de capitalisation, la mutualisation reste inférieure à celle des très grandes SCPI.
Mon verdict : Sofipierre n’est probablement pas la SCPI la plus à la mode, mais elle reste cohérente avec sa stratégie. Je la vois comme une SCPI intermédiaire : plus rémunératrice qu’une SCPI patrimoniale, moins agressive qu’une jeune SCPI opportuniste.
Un patrimoine commercial très granulaire
Sofipierre investit principalement dans les boutiques, magasins, bureaux et locaux d’activité, surtout en régions. Cette granularité constitue l’un des principaux atouts de la SCPI.
Performance
| TD 2025 | 6,03 % |
|---|---|
| Distribution totale 2025 | 35,79 € |
| Distribution ordinaire 2025 | 27,84 € |
| Part de plus-values dans la distribution | Environ 22 % |
| TRI depuis la reprise par Sofidy | 9,73 % fin 2025 |
Prix et valeur du patrimoine
| Prix de souscription | 595 € |
|---|---|
| Valeur de réalisation fin 2025 | 484,19 € |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 588,46 € |
Les principaux risques
Occupation : TOF encore inférieur à 90 %.
Distribution : une partie du rendement récent vient de plus-values non récurrentes.
Taille : capitalisation modeste.
Valorisation : légère baisse de la valeur de reconstitution en 2025.