Sofidynamic est la SCPI opportuniste « high yield » de Sofidy, lancée en 2024. Elle vise principalement des actifs à rendement élevé en France et en Europe, avec une prédilection pour les commerces, retail parks, locaux d’activité et la logistique.
En 2025, elle a affiché un taux de distribution de 9,04 % et une performance globale annuelle de 14,04 %. Le prix de part a de nouveau été revalorisé en juin 2026, passant de 315 € à 320 €.
Au deuxième trimestre 2026, son TOF atteint 97,70 %. Son objectif de long terme reste toutefois de 7 % de taux de distribution, non garanti.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Sofidynamic en bref
| Société de gestion | Sofidy |
|---|---|
| Création | 2024 |
| Stratégie | Diversifiée, opportuniste, high yield |
| Prix de part | 320 € |
| Valeur de retrait | 313,60 € |
| Frais de souscription | 2 % |
| Commission de gestion | 14,4 % TTC |
| TD 2025 | 9,04 % |
| PGA 2025 | 14,04 % |
| TOF T2 2026 | 97,70 % |
| Objectif de distribution long terme | 7 % par an, non garanti |
| Durée recommandée | 8 ans |
Notre avis sur Sofidynamic
Mon retour d’expérience
Une philosophie différente
Sofidynamic assume une approche high yield. Là où beaucoup de SCPI historiques privilégient la stabilité, elle recherche des actifs capables d’offrir des rendements immédiats élevés.
Des frais d’entrée faibles
La commission de souscription est limitée à 2 %. C’est nettement inférieur aux 8 à 12 % encore fréquents sur les SCPI traditionnelles.
Des performances très élevées
Le TD 2025 atteint 9,04 %, après une première année déjà très dynamique. La part a également été revalorisée plusieurs fois et vaut désormais 320 €.
Un TOF remarquable
Le TOF atteint 97,70 % au deuxième trimestre 2026. Pour une jeune SCPI opportuniste, c’est un indicateur très positif.
Ce qu’il faut relativiser
Les 9 % ne sont pas une norme. Sofidy vise 7 % sur l’horizon de placement recommandé.
Une partie du dividende 2025 a été soutenue par les réserves. Le prélèvement sur report à nouveau représente une part significative de la distribution 2025.
La SCPI est encore très jeune. Elle n’a pas encore traversé un cycle complet.
La sortie anticipée coûte cher. Une commission de retrait de 6 % TTC s’applique pendant les huit premières années.
Mon verdict : Sofidynamic est probablement la SCPI la plus dynamique de mon portefeuille, mais aussi celle que je surveille le plus. Je la vois comme une poche de performance, pas comme une ligne défensive.
Une stratégie high yield
Sofidynamic cible principalement les commerces, retail parks, locaux d’activité, logistique et entrepôts. Elle peut aussi investir dans les bureaux, l’hôtellerie, la santé ou les résidences gérées.
Performance
| TD 2025 | 9,04 % |
|---|---|
| Revalorisation de la part en 2025 | +5 % |
| PGA 2025 | 14,04 % |
| Hausse cumulée du prix depuis la création à juin 2026 | +6,7 % |
| Objectif long terme | 7 %, non garanti |
9,04 % n’est pas une promesse pour 2026
Le niveau de distribution 2025 bénéficie encore du démarrage de la SCPI et d’un prélèvement sur les réserves. L’objectif de long terme publié par Sofidy reste de 7 % par an.
Les frais
| Commission de souscription | 2 % |
|---|---|
| Commission de retrait anticipé | 6 % TTC pendant 8 ans |
| Commission de gestion | 14,4 % TTC |
Les principaux risques
Jeunesse : historique très court.
Rendement : possible normalisation après les premières années.
Stratégie offensive : actifs plus rémunérateurs mais potentiellement plus risqués.
Sortie : pénalité importante avant huit ans.
Où souscrire ?
Disponible
Louve Invest
Sofidynamic est référencée actuellement sans cashback public affiché.