Sofidy Europe Invest est une SCPI diversifiée européenne lancée en 2021 par Sofidy. Elle investit exclusivement hors de France, dans plusieurs pays européens et sur différentes classes d’actifs : commerces, bureaux, hôtellerie, logistique et immobilier géré.
En 2025, son taux de distribution a atteint 5,41 %. Au deuxième trimestre 2026, son TOF ressort à 96 %. Le prix de part est de 235 € et la valeur de reconstitution fin 2025 s’établit à 228,77 €.
Au 30 juin 2026, la capitalisation atteint environ 421 M€ et aucune part n’est signalée en attente de retrait.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Sofidy Europe Invest en bref
| Société de gestion | Sofidy |
|---|---|
| Création | 2021 |
| Stratégie | Diversifiée 100 % européenne |
| Prix de part | 235 € |
| Valeur de retrait | 213,85 € |
| TD 2025 | 5,41 % |
| Dividende 2025 | 11,04 € par part |
| TOF T2 2026 | 96 % |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 228,77 € |
| Capitalisation au 30/06/2026 | Environ 421 M€ |
| Parts en attente au 30/06/2026 | 0 |
| Label ISR | Oui |
Notre avis sur Sofidy Europe Invest
Mon retour d’expérience
Une stratégie réellement européenne
Ce qui m’a convaincu, c’est l’absence d’immobilier français dans le portefeuille. La SCPI investit dans plusieurs pays européens et dans plusieurs typologies d’actifs.
La fiscalité étrangère
Une partie importante des revenus provient de l’étranger. Pour un investisseur fortement imposé, le traitement fiscal peut être plus favorable que celui de revenus fonciers français, selon la convention applicable et la situation personnelle.
Une diversification rassurante
Le portefeuille mélange commerces, bureaux, hôtellerie, logistique et autres actifs tertiaires. C’est précisément ce que je recherchais pour compléter mes autres SCPI.
Un rendement régulier
Le taux de distribution de 5,41 % en 2025 me paraît cohérent avec le profil de la SCPI. Ce n’est pas la plus spectaculaire, mais elle combine rendement et diversification.
Une occupation solide
Le TOF atteint 96 % au deuxième trimestre 2026. À cela s’ajoute l’absence de parts en attente de retrait au 30 juin 2026, ce qui est rassurant dans le contexte actuel.
Ce que je surveille
La valorisation. Le prix de 235 € est légèrement supérieur à la valeur de reconstitution de 228,77 € calculée fin 2025.
La jeunesse. Créée en 2021, la SCPI n’a pas encore traversé un cycle immobilier complet.
La lecture du rendement. Le rendement brut annoncé et le flux réellement perçu ne se lisent pas exactement de la même manière lorsqu’une partie de la fiscalité est acquittée à l’étranger.
Mon verdict : Sofidy Europe Invest fait exactement ce que j’attends d’elle : diversifier mon patrimoine à l’échelle européenne avec un rendement correct et une gestion que je juge sérieuse.
Une diversification européenne complète
À fin 2025, Sofidy Europe Invest est investie dans six pays : Pays-Bas, Espagne, Royaume-Uni, Allemagne, Irlande et Belgique. La SCPI poursuit ses acquisitions en 2026, notamment en Allemagne et en Espagne.
Performance
| TD 2025 | 5,41 % |
|---|---|
| Dividende 2025 | 11,04 € |
| TD net de fiscalité étrangère 2025 | 4,70 % |
| Prévision de dividende 2026 | 10,50 € à 11,30 €, non garantie |
Prix et valeur du patrimoine
| Prix de souscription | 235 € |
|---|---|
| Valeur de retrait | 213,85 € |
| Valeur de réalisation fin 2025 | 196,26 € |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 228,77 € |
Les principaux risques
International : fiscalités multiples et risque de change hors zone euro.
Valorisation : prix légèrement supérieur à la valeur de reconstitution fin 2025.
Jeunesse : historique encore limité.
Immobilier : revenus et valeur des parts non garantis.
Où souscrire ?
Disponible
Louve Invest
La SCPI est référencée actuellement, sans cashback public affiché.
Disponible
Linxea
Linxea référence Sofidy Europe Invest en direct et en assurance-vie.