Remake UK 2025 est une SCPI à capital fixe lancée en 2025 par Remake Asset Management. Contrairement à une SCPI classique destinée à vivre indéfiniment, elle a été conçue comme un fonds millésimé avec une durée cible de 7 ans, pouvant être prolongée de deux ans.
La stratégie est simple : investir 100 % au Royaume-Uni après la forte correction du marché immobilier britannique, percevoir des loyers pendant plusieurs années puis céder progressivement les actifs au moment jugé le plus favorable.
La société de gestion vise un TRI cible de 9 % sur 7 ans, dont 6,5 % de taux de distribution annuel. Ces objectifs ne sont pas garantis. La SCPI est également exposée au risque de change entre l’euro et la livre sterling.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Remake UK 2025 en bref
| Société de gestion | Remake Asset Management |
|---|---|
| Lancement | 2025 |
| Type | SCPI à capital fixe et millésimée |
| Zone d’investissement | 100 % Royaume-Uni |
| Durée cible | 7 ans, prorogeable de 2 ans |
| Prix de souscription actuel | 1 025 € |
| Minimum initial | 10 parts, soit 10 250 € |
| Frais de souscription | Environ 8,4 à 8,5 % |
| Frais de gestion | 12 % TTC |
| Délai de jouissance | 1er jour du 5e mois |
| Distribution | Mensuelle |
| Objectif de distribution | 6,5 % par an, non garanti |
| TRI cible | 9 % sur 7 ans, non garanti |
| Capitalisation au 30/06/2026 | 23 M€ |
| Associés au 30/06/2026 | 622 |
| TOF au 30/06/2026 | 90,85 % |
| Valeur de reconstitution au 30/06/2026 | 1 030,15 € |
| Valeur de réalisation au 30/06/2026 | 896,20 € |
| Profil de risque | 4/7 |
| Cashback Louve Invest | 3 % |
Notre avis sur Remake UK 2025
Le concept est très différent des SCPI traditionnelles : la collecte est plafonnée, le capital est fixe et la sortie est pensée dès le lancement. L’objectif n’est donc pas uniquement de distribuer des loyers, mais aussi de capter une éventuelle revalorisation des immeubles britanniques au moment de leur revente.
Ce format me paraît cohérent pour un investisseur qui accepte de bloquer son capital plusieurs années et qui cherche une exposition opportuniste au Royaume-Uni.
Mon retour d’expérience
Un concept très différent des SCPI traditionnelles
Remake UK est une SCPI millésimée. Contrairement aux SCPI de rendement classiques conçues pour durer indéfiniment, elle dispose d’un horizon de vie limité, avec une mise en liquidation envisagée à partir de 2032.
J’ai vu cela comme un investissement immobilier assez proche d’un fonds opportuniste : acheter pendant une phase de marché jugée favorable, exploiter les actifs, puis vendre lorsque le cycle est censé s’être normalisé.
Une conviction forte sur le Royaume-Uni
La SCPI investit exclusivement au Royaume-Uni. L’idée de départ est de profiter de la forte correction des valorisations immobilières intervenue après la hausse des taux de 2022 et 2023.
Cette spécialisation augmente évidemment le risque, mais c’est justement ce qui donne du sens à la stratégie : Remake ne cherche pas à diversifier pour diversifier, elle assume une conviction géographique.
Un objectif qui combine loyers et revalorisation
Ce qui m’intéresse ici n’est pas uniquement le rendement distribué. Une partie de la thèse repose aussi sur une revalorisation potentielle des actifs britanniques si les taux immobiliers se détendent d’ici la liquidation.
Autrement dit, le rendement final dépendra à la fois des loyers encaissés et du prix auquel les immeubles pourront être revendus.
Une collecte maîtrisée
J’apprécie que le fonds soit à capital fixe. La collecte n’est pas ouverte en permanence, ce qui limite le risque de devoir investir beaucoup d’argent au mauvais moment simplement pour absorber les nouvelles souscriptions.
Pour une stratégie aussi tactique, ce format me paraît plus logique qu’une collecte continue.
Une stratégie facile à comprendre
Le principe est simple : acheter au Royaume-Uni après une forte correction des prix, percevoir des loyers puis revendre à l’horizon de liquidation.
Dans un portefeuille composé de SCPI européennes classiques, cette ligne apporte un profil vraiment différent.
Mes inquiétudes
Une concentration très élevée. Toute la stratégie repose sur un seul pays et une seule devise. Si la thèse britannique est mauvaise, il existe peu de diversification géographique pour compenser.
Le risque de change. Les loyers et la valeur des immeubles sont exprimés en livres sterling. Même si les actifs progressent en valeur, un mouvement défavorable de la livre face à l’euro peut rogner la performance finale.
Une liquidité plus faible. Le capital fixe et la durée bornée rendent la sortie plus complexe qu’avec une SCPI à capital variable. Je pars donc du principe que l’argent investi doit pouvoir rester immobilisé jusqu’au terme.
Des objectifs ambitieux. Un TRI cible de 9 % et 6,5 % de distribution sont attractifs, mais ce sont des objectifs et non des promesses.
Mon verdict : je ne considère pas Remake UK comme une SCPI de fond de portefeuille. Pour moi, c’est une ligne de diversification tactique. Je l’ai achetée pour profiter d’une situation de marché particulière, pas pour la conserver pendant vingt ans.
Une SCPI millésimée à capital fixe
Remake UK 2025 appartient à la gamme Focus de Remake. Le principe consiste à créer des fonds limités dans le temps autour d’une conviction d’investissement spécifique.
Le fonds a une durée cible de sept ans. À l’issue de cette période, la société de gestion doit progressivement vendre les actifs et restituer le capital aux associés, sauf prorogation pouvant aller jusqu’à deux années supplémentaires ou décision anticipée de l’assemblée générale.
Cette structure évite en théorie une collecte permanente et permet au gestionnaire de dimensionner le portefeuille autour d’un cycle précis.
Patrimoine et premières acquisitions
Au 30 juin 2026, Remake UK affichait 23 M€ de capitalisation, 622 associés et un TOF de 90,85 %. À cette date, le portefeuille reposait encore principalement sur le Grosvenor Building à Glasgow.
Depuis, Remake a poursuivi son déploiement. En septembre 2026, deux acquisitions supplémentaires ont notamment été publiées :
| Glasgow | Commerce – acquis fin 2025 – rendement net à l’acquisition 9,4 % |
|---|---|
| Londres | Commerce – acquis le 24/09/2026 – 5,3 M€ – rendement net 7,3 % |
| Édimbourg | Bureaux – acquis le 24/09/2026 – 3,8 M€ – rendement net 7,5 % |
Le portefeuille reste encore jeune. Il faudra donc attendre davantage d’acquisitions pour juger réellement la diversification sectorielle et locative.
Objectifs de performance
| Objectif de distribution | 6,5 % par an |
|---|---|
| TRI cible à 7 ans | 9 % |
| Durée cible | 7 ans |
| Profil de risque | 4/7 |
Le TRI dépendra fortement du prix de revente final
Contrairement à une SCPI classique où l’on regarde surtout le dividende annuel, la performance de Remake UK dépend aussi de la capacité de Remake à céder les immeubles dans de bonnes conditions au moment de la liquidation.
Prix de part et frais
La commercialisation fonctionne par tranches successives. La première tranche était proposée à 1 010 € par part. La tranche actuelle est à 1 025 €, avant une troisième tranche prévue à 1 060 €.
| Tranche 1 | 1 010 € |
|---|---|
| Tranche 2 | 1 025 € |
| Tranche 3 | 1 060 € |
| Minimum | 10 parts |
| Frais de souscription | Environ 8,4 à 8,5 % |
| Frais de gestion | 12 % TTC |
Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s’établissait à 1 030,15 €, soit très proche du prix actuel de 1 025 €. Le prix de souscription ne paraît donc pas fortement décorrélé de la valeur du patrimoine à cette date.
Une fiscalité britannique spécifique
Les revenus provenant de biens situés au Royaume-Uni bénéficient d’un traitement fiscal différent des revenus fonciers français. Ils ne supportent notamment pas les prélèvements sociaux français dans les mêmes conditions que des revenus immobiliers français, et l’impôt payé au Royaume-Uni est pris en compte selon la convention fiscale applicable.
Cette fiscalité peut être intéressante pour certains contribuables français, mais elle rend aussi la déclaration plus complexe. Elle ne doit pas être la seule raison d’investir.
Les principaux risques
Concentration : exposition 100 % Royaume-Uni.
Change : variation de la livre sterling face à l’euro.
Liquidité : capital fixe et revente des parts non garantie.
Valorisation : une partie importante de la performance cible repose sur une revente favorable des actifs.
Jeunesse : historique encore très court et portefeuille en construction.
Durée : le capital doit être considéré comme immobilisable jusqu’à la liquidation.
Louve Invest et Linxea
Cashback confirmé
Louve Invest
Louve Invest référence actuellement Remake UK avec un cashback affiché de 3 %. Le minimum annoncé est de 10 parts.
Disponible
Linxea
Linxea référence Remake UK 2025 en souscription directe, avec un minimum de 10 parts au tarif de la tranche en cours.
Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi. La disponibilité, le prix de tranche et les offres commerciales peuvent évoluer.
Sources
- Remake – Remake UK 2025
- Remake – patrimoine immobilier
- Louve Invest – Remake UK
- Linxea – Remake UK 2025