Patrimonia Capital & Rendement n’est plus une SCPI ouverte à l’investissement. Lancée commercialement fin 2024, elle devait investir dans des commerces, locaux d’activités, logistique et bureaux de PME/PMI, principalement en périphérie des villes françaises.
Le véhicule n’a toutefois pas atteint le seuil réglementaire minimal de collecte auprès du public dans le délai d’un an. La dissolution a donc été décidée fin 2025. Les souscripteurs du public ont été remboursés intégralement, frais de souscription inclus.
Au 30 septembre 2025, avant la dissolution, la SCPI affichait une capitalisation de 16,27 M€, un prix de part de 210 €, un TOF autour de 96 % et 130 associés. Sa trajectoire s’est donc arrêtée malgré des indicateurs immobiliers initialement corrects.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Patrimonia Capital & Rendement en bref
| Société de gestion | Patrimonia Capital |
|---|---|
| Lancement | 2024 |
| Statut actuel | Dissoute / liquidée |
| Cause | Collecte publique insuffisante au seuil réglementaire |
| Prix de part au 30/09/2025 | 210 € |
| Valeur de retrait historique | 189 € |
| Capitalisation au 30/09/2025 | 16,27 M€ |
| Associés | 130 |
| TOF | Environ 96 % |
| Remboursement du public | Intégral, frais inclus |
Notre avis
Patrimonia Capital & Rendement n’a pas été dissoute parce que ses immeubles étaient vides ou parce que ses locataires ne payaient plus. Elle a été dissoute parce qu’elle n’a pas réuni le niveau de collecte publique prévu par la réglementation.
Ce point est important : il ne s’agit pas d’une faillite classique. La garantie bancaire prévue au lancement a permis de protéger les souscripteurs du public.
Mon retour d’expérience
Une stratégie simple
La SCPI visait des actifs faciles à comprendre : commerces de périphérie, locaux d’activité, logistique et bureaux adaptés aux PME/PMI.
J’appréciais particulièrement les stratégies lisibles, où je pouvais facilement comprendre d’où devaient venir les loyers.
Des objectifs attractifs
Le rendement cible autour de 6 % et le TRI cible de long terme autour de 6,5 % semblaient compétitifs.
Le portefeuille de départ, apporté par le groupe Patrimonia, permettait en théorie de disposer de revenus rapidement sans attendre plusieurs mois d’investissement.
Des premiers indicateurs encourageants
Le TOF tournait autour de 96 %. Les locataires comprenaient des enseignes connues telles que BUT, Darty, Basic-Fit ou Pacific Pêche.
La valeur de reconstitution était également supérieure au prix de souscription, ce qui avait permis une revalorisation rapide du prix de part à 210 €.
Ce qui m’a surpris : la collecte n’a jamais décollé
C’est finalement la taille, plus que l’immobilier, qui a condamné le véhicule.
À fin septembre 2025, la capitalisation était d’environ 16,27 M€, mais la collecte publique hors fondateurs restait inférieure au seuil réglementaire requis.
Dans un marché où de nombreuses nouvelles SCPI se lançaient en même temps, Patrimonia Capital & Rendement n’a pas réussi à attirer suffisamment d’épargnants.
La dissolution a été une vraie leçon
Lorsque j’investis aujourd’hui dans une nouvelle SCPI, je regarde beaucoup plus attentivement la puissance commerciale de la société de gestion, son réseau de distribution et la vitesse de collecte.
Une bonne stratégie immobilière ne suffit pas. Si le fonds reste trop petit, il est difficile de mutualiser, d’acquérir de nouveaux actifs et d’absorber les coûts fixes.
Les associés ont été protégés
C’est probablement le point le plus rassurant de cette histoire. La société de gestion avait prévu un cautionnement bancaire. Les souscripteurs du public ont été remboursés intégralement, frais de souscription compris.
Autrement dit, l’échec commercial du véhicule n’a pas été transformé en perte sèche pour les investisseurs particuliers concernés.
Mon verdict : c’était une SCPI avec de bonnes idées et un démarrage immobilier encourageant, mais elle n’a pas atteint la taille critique. C’est devenu pour moi un cas d’école sur le risque spécifique des SCPI très jeunes.
Pourquoi la SCPI a-t-elle été dissoute ?
La réglementation impose à une nouvelle SCPI d’avoir placé auprès du public au moins 15 % de son capital statutaire maximum dans l’année suivant l’ouverture des souscriptions.
Pour Patrimonia Capital & Rendement, ce seuil représentait environ 3,75 M€ de collecte publique. Le montant réellement collecté auprès des investisseurs externes est resté inférieur à 1,8 M€.
L’assemblée générale extraordinaire du 25 novembre 2025 a donc acté la dissolution.
Ce que je retiens pour choisir une jeune SCPI
1. La taille compte. Un petit véhicule est plus sensible à chaque actif et à chaque locataire.
2. La collecte compte. Sans réseau commercial puissant, une bonne stratégie peut rester invisible.
3. Le gestionnaire doit prévoir le pire. Ici, la garantie bancaire a réellement joué son rôle.
4. Un rendement cible n’est jamais une garantie. Le véhicule peut disparaître avant d’avoir construit un historique.
Comparer avec Louve Invest et Linxea
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Louve Invest
La SCPI étant dissoute, utilise Louve pour comparer avec des SCPI encore commercialisées et ayant déjà atteint une taille critique.
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Linxea
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