PAREF Evo, anciennement Interpierre Europe Centrale, est une SCPI européenne lancée en 2020 et gérée par PAREF Gestion. Sa stratégie initiale était centrée sur l’Europe centrale, en particulier la Pologne. Depuis 2024, son mandat a été élargi à l’ensemble de l’Espace économique européen hors France, à la Suisse et au Royaume-Uni.
Le prix de souscription est de 250 €, avec un minimum de 10 parts, soit 2 500 €. En 2025, le taux de distribution et la PGA se sont établis à 4,72 %.
Au 30 juin 2026, la capitalisation était de 49,3 M€, pour seulement 5 immeubles. Le TOF est tombé à 87,7 %. La valeur de reconstitution ressort à 244,14 €, légèrement sous le prix de souscription.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
PAREF Evo en bref
| Société de gestion | PAREF Gestion |
|---|---|
| Création | 2020 |
| Ancien nom | Interpierre Europe Centrale |
| Prix de souscription | 250 € |
| Valeur de retrait | 225 € |
| Minimum initial | 10 parts, soit 2 500 € |
| TD 2025 | 4,72 % |
| PGA 2025 | 4,72 % |
| TRI 5 ans | 3,42 % |
| Capitalisation | 49,3 M€ |
| Immeubles | 5 |
| Associés | 1 068 |
| TOF au 30/06/2026 | 87,7 % |
| Valeur de reconstitution | 244,14 € |
| Endettement | 0 % |
| Cashback Louve | 3 % |
Notre avis sur PAREF Evo
Le repositionnement de 2024 est logique. PAREF Evo avait été créée avec un mandat très étroit sur l’Europe centrale. Aujourd’hui, la société peut investir dans une zone beaucoup plus large et sur davantage de typologies d’actifs.
Le problème est que cette diversification future n’est pas encore vraiment visible dans le portefeuille actuel : au 30 juin 2026, les cinq immeubles sont toujours en Pologne et près de 90 % du patrimoine reste constitué de bureaux.
Mon retour d’expérience sur PAREF Evo
Une stratégie vraiment originale
Alors que beaucoup de SCPI se concentrent sur la France, l’Allemagne ou les Pays-Bas, PAREF Evo s’est spécialisée sur la Pologne.
Je trouvais intéressant d’ajouter une zone économique beaucoup moins représentée dans mon portefeuille.
Un potentiel économique réel
La Pologne a connu une croissance économique soutenue et a attiré de nombreux groupes internationaux. Varsovie et Cracovie sont devenues des centres importants pour les services, la technologie et les fonctions support européennes.
C’était exactement le type de marché où je pensais que les loyers et les valeurs immobilières pouvaient encore progresser.
Des rendements intéressants au début
Les performances ont progressivement augmenté jusqu’à atteindre 6 % en 2024.
Le retour à 4,72 % en 2025 me déçoit davantage. Ce niveau reste correct, mais la tendance montre que la vacance commence à peser sur la distribution.
Une démarche ISR crédible
Le label ISR a été renouvelé en février 2026 pour trois ans. Pour moi, c’est positif, surtout sur un portefeuille de bureaux où la performance énergétique va devenir de plus en plus importante.
Ce qui me plaît aujourd’hui
Une diversification internationale réelle. Mon patrimoine reste très exposé à la France. PAREF Evo m’apporte une exposition différente.
Une gestion active. PAREF travaille les renouvellements de baux et les relocations. Le renouvellement anticipé d’un grand locataire à Cracovie pour sept années supplémentaires est un bon signal.
Une absence totale de dette. Dans un environnement de taux élevés, c’est un vrai point fort.
Ce qui m’inquiète
Le TOF de 87,7 %. Pour une SCPI de seulement cinq immeubles, une vacance peut avoir un impact très important.
Le portefeuille reste ultra concentré. Les cinq immeubles sont encore tous en Pologne.
Les bureaux représentent 89,5 % du patrimoine. La nouvelle stratégie est plus large sur le papier, mais la réalité du portefeuille reste encore très tertiaire.
La liquidité s’est tendue. 7 207 parts étaient en attente de retrait au 30 juin 2026, contre seulement 840 trois mois plus tôt.
La nouvelle stratégie européenne est prometteuse
PAREF Evo peut désormais investir dans tout l’Espace économique européen hors France, ainsi qu’en Suisse et au Royaume-Uni. Une opportunité au Portugal était même en due diligence mi-2026.
Si cette diversification se concrétise réellement, le risque géographique pourrait diminuer.
Mon verdict : je conserve PAREF Evo comme ligne de diversification. Elle n’est pas assez robuste pour constituer un cœur de portefeuille, mais elle apporte une exposition unique à l’Europe centrale.
Pourquoi la Pologne reste intéressante
La Pologne bénéficie d’une économie dynamique, d’un important marché intérieur et de nombreux investissements étrangers. Varsovie et Cracovie restent des places immobilières importantes d’Europe centrale.
En revanche, la proximité géographique avec l’Ukraine, la volatilité des flux d’investissement et le risque de change doivent être pris en compte.
Une stratégie européenne désormais plus large
Depuis 2024, PAREF Evo peut investir dans l’Espace économique européen hors France, en Suisse et au Royaume-Uni, dans différentes typologies d’immobilier d’entreprise.
Cette évolution doit permettre à la société de gestion de ne plus dépendre uniquement de la Pologne.
Rendement
| TD 2023 | 5,79 % |
|---|---|
| TD 2024 | 6,00 % |
| TD 2025 | 4,72 % |
| TRI 5 ans | 3,42 % |
Occupation et locataires
Le TOF est tombé à 87,7 % au 30 juin 2026. PAREF a toutefois signé plusieurs renouvellements et nouveaux baux qui devraient soutenir l’occupation dans les prochains trimestres.
La durée résiduelle moyenne des baux est d’environ trois ans.
Liquidité
7 207 parts en attente de retrait au 30 juin 2026
La hausse est rapide par rapport au premier trimestre. Sur une petite SCPI, cette évolution mérite une surveillance particulière.
Prix et valeur de reconstitution
| Prix de souscription | 250 € |
|---|---|
| Valeur de retrait | 225 € |
| Valeur de réalisation | 212,50 € |
| Valeur de reconstitution | 244,14 € |
Le prix de souscription reste légèrement supérieur à la valeur de reconstitution, sans être proche de la limite réglementaire.
Les principaux risques
Concentration : seulement cinq immeubles.
Pologne : 100 % du portefeuille actuel.
Bureaux : près de 90 % des actifs.
TOF : inférieur à 90 %.
Liquidité : hausse rapide des retraits en attente.
Louve Invest et Linxea
Cashback confirmé
Louve Invest
PAREF Evo bénéficie actuellement d’un cashback de 3 % chez Louve Invest.
Questions fréquentes
Quel est le rendement de PAREF Evo ?
4,72 % en 2025.
Quel est le prix d’une part ?
250 €.
Quel est le minimum de souscription ?
10 parts, soit 2 500 €.
Quel est le TOF ?
87,7 % au 30 juin 2026.
PAREF Evo est-elle disponible chez Linxea ?
Oui, Linxea la référence en direct.