Laffitte Pierre est une SCPI diversifiée à dominante bureaux créée en 2000 et gérée par AEW Patrimoine. Elle investit principalement en France, avec une ouverture progressive vers l’Espagne et l’Allemagne.
Le prix de souscription reste fixé à 295 €. En 2025, la SCPI a affiché un taux de distribution de 5,30 %.
Au 30 juin 2026, la capitalisation ressortait autour de 828 M€, le TOF à 85,27 % et la valeur de reconstitution à environ 297,46 € par part.
Fiche actualisée le 2 novembre 2026.
Laffitte Pierre en bref
| Société de gestion | AEW Patrimoine |
|---|---|
| Création | 2000 |
| Stratégie | Majoritairement bureaux, France et zone euro |
| Prix de souscription | 295 € |
| Valeur de retrait | 265,73 € |
| Minimum initial | 20 parts, soit 5 900 € |
| TD 2025 | 5,30 % |
| Capitalisation au 30/06/2026 | Environ 828 M€ |
| TOF au 30/06/2026 | 85,27 % |
| Valeur de reconstitution au 30/06/2026 | Environ 297,46 € |
| Nombre d’immeubles | 68 |
| Nombre de locataires | Environ 460 |
| Label ISR | Oui |
Notre avis sur Laffitte Pierre
Mon retour d’expérience
Depuis, le marché a changé avec le télétravail, la hausse des taux et la baisse des valorisations immobilières. Cette SCPI m’a appris qu’un investissement immobilier se juge sur un cycle complet.
Ce qui m’a plu : la taille du patrimoine. Avec plus de 800 M€ de capitalisation et plusieurs dizaines d’actifs, Laffitte Pierre bénéficie d’une mutualisation importante.
La diversification est également meilleure qu’on ne le pense souvent. Les bureaux restent majoritaires, mais le patrimoine comprend aussi commerces, centres commerciaux, hôtellerie, actifs de services ainsi qu’une exposition à l’Espagne et à l’Allemagne.
Le rendement reste compétitif : 5,30 % en 2025. Pour une SCPI patrimoniale ayant traversé une forte correction, ce niveau reste appréciable.
J’apprécie aussi le travail d’AEW, qui continue à arbitrer, restructurer et repositionner certains actifs.
Ce qui m’a déçu : la baisse du prix de part. Le prix était encore de 450 € fin 2021 avant de descendre progressivement jusqu’à 295 €.
Psychologiquement, c’est évidemment difficile à accepter, même si cette baisse a permis de rapprocher le prix de la valeur réelle du patrimoine.
Le TOF de 85,27 % au 30 juin 2026 reste également trop faible à mes yeux. Il montre que le marché des bureaux continue de peser sur l’exploitation.
La liquidité est un autre sujet important. Fin 2025, AEW indiquait que les parts en attente représentaient environ 6,7 % de la capitalisation. Le fonds de remboursement créé en 2025 doit aider, mais il ne règle pas instantanément la situation.
Ce que j’ai appris : une grande SCPI n’est pas protégée contre un changement structurel du marché. En revanche, la taille, la diversification et la capacité de gestion peuvent aider à traverser la crise.
Mon verdict : je reste associé et je n’ai pas l’intention de vendre aujourd’hui. Je considère Laffitte Pierre comme une SCPI mature avec un potentiel de stabilisation, plus que comme une SCPI de forte croissance.
Rendement
| TD 2025 | 5,30 % |
|---|---|
| Prix de souscription | 295 € |
| Valeur de retrait | 265,73 € |
Patrimoine et diversification
Le portefeuille reste dominé par les bureaux, avec une diversification en commerces, centres commerciaux, hôtellerie et autres actifs d’entreprise. La SCPI est principalement investie en France, avec une poche européenne en Espagne et en Allemagne.
Prix et valeur de reconstitution
295 € pour environ 297,46 € de valeur de reconstitution
À mi-2026, le prix de souscription était très proche de la valeur patrimoniale estimée, ce qui est plus sain qu’avant les précédentes corrections de prix.
Liquidité
Des retraits toujours en attente
AEW indiquait fin 2025 une file de retrait représentant environ 6,7 % de la capitalisation. La liquidité n’est donc pas garantie et peut nécessiter de la patience.
Comparer
Louve Invest
Comparer Laffitte Pierre avec des SCPI plus récentes, moins exposées aux bureaux ou bénéficiant d’une meilleure liquidité.
Disponible
Linxea
Laffitte Pierre est référencée chez Linxea, notamment via certains contrats d’assurance-vie.
Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi. La disponibilité et les offres peuvent évoluer.
Questions fréquentes
Quel est le rendement de Laffitte Pierre ?
5,30 % en 2025.
Quel est le prix d’une part ?
295 €.
Quel est le TOF ?
85,27 % au 30 juin 2026.
Est-elle disponible chez Linxea ?
Oui, elle est notamment référencée via certains contrats d’assurance-vie.