Kyaneos Denormandie 5 est une SCPI fiscale à capital fixe lancée en octobre 2025 par Kyaneos Asset Management. Elle investit dans des immeubles résidentiels anciens à rénover dans des villes éligibles au dispositif Denormandie.
Le prix de souscription est de 1 000 € par part, avec un minimum de 10 parts, soit 10 000 €. La période de souscription court jusqu’au 31 décembre 2026, sauf clôture anticipée si le capital maximum est atteint.
Cette SCPI doit être regardée comme un outil de défiscalisation immobilière de long terme, et non comme une SCPI de rendement classique.
Fiche actualisée le 2 novembre 2026.
Kyaneos Denormandie 5 en bref
| Société de gestion | Kyaneos Asset Management |
|---|---|
| Type | SCPI fiscale Denormandie à capital fixe |
| Ouverture des souscriptions | 14 octobre 2025 |
| Clôture prévue | 31 décembre 2026 ou plus tôt si capital maximal atteint |
| Prix de part | 1 000 € |
| Minimum initial | 10 parts, soit 10 000 € |
| Délai de jouissance | 1er jour du 12e mois |
| Commission de souscription | 12 % |
| TRI cible | 3 % non garanti |
| Horizon | Très long, jusqu’à la dissolution |
Notre avis sur Kyaneos Denormandie 5
Mon retour d’expérience
Je savais dès le départ que je n’allais pas recevoir 6 ou 7 % de rendement comme avec une SCPI européenne. Pour moi, c’est un produit de défiscalisation avant d’être un produit de rendement.
Ce qui m’a convaincu : un avantage fiscal clair, une gestion totalement clé en main et un projet immobilier utile basé sur la rénovation énergétique de logements anciens dans des centres-villes.
J’apprécie particulièrement le fait de ne pas avoir à chercher les immeubles, suivre les travaux, gérer les artisans ou les locataires.
Ce qui me rend prudent : la SCPI est extrêmement récente et ne dispose encore d’aucun historique significatif de distribution.
L’horizon est également très long. Pour bénéficier pleinement du dispositif fiscal, l’argent doit être considéré comme immobilisé pendant de nombreuses années.
La liquidité est faible et une sortie anticipée peut être difficile, voire remettre en cause une partie de l’avantage fiscal selon la situation.
Mon verdict : à ce stade, je suis satisfait car le produit répond à mon objectif fiscal. Je ne le recommanderais en revanche pas à quelqu’un qui recherche un complément de revenus immédiat.
Fiscalité
La SCPI applique le mécanisme Denormandie : l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement de détention et de location, les travaux représentant une part importante du coût des opérations.
Souscription et frais
La souscription est encore ouverte en 2026, avec un minimum de 10 000 €. La commission de souscription atteint 12 %, ce qui renforce la nécessité d’un horizon long.
Risques
Capital et revenus non garantis
Le risque principal est la combinaison d’une faible liquidité, d’un horizon très long, d’un rendement courant encore inconnu et d’une valeur finale qui dépendra du marché immobilier au moment de la revente des actifs.
Plateforme partenaire
Louve Invest
Kyaneos Denormandie 5 est référencée dans l’univers Louve. Le cashback peut atteindre 3 % sur les SCPI éligibles : vérifie l’offre affichée au moment de la souscription.
Comparer
Linxea
Je n’ai pas de confirmation actuelle que Kyaneos Denormandie 5 soit distribuée directement par Linxea. Cet encart permet de comparer avec les autres SCPI et solutions immobilières disponibles.
Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi. La disponibilité et les offres peuvent évoluer.
Questions fréquentes
Peut-on encore souscrire Kyaneos Denormandie 5 ?
Oui, la période de souscription est prévue jusqu’au 31 décembre 2026, sauf clôture anticipée.
Quel est le minimum ?
10 parts, soit 10 000 €.
Est-ce une SCPI de rendement ?
Non. C’est avant tout une SCPI fiscale.