Kyaneos Denormandie 3 est une SCPI fiscale à capital fixe lancée en 2022 par Kyaneos Asset Management. Elle investit dans des immeubles résidentiels anciens à rénover dans des villes éligibles au dispositif Denormandie.
La souscription primaire est close. Le produit doit donc être analysé comme un placement fiscal de long terme, et non comme une SCPI de rendement classique.
Au 30 juin 2026, la SCPI détenait 15 immeubles représentant 72 lots et comptait 158 associés.
Fiche actualisée le 2 novembre 2026.
Kyaneos Denormandie 3 en bref
| Société de gestion | Kyaneos Asset Management |
|---|---|
| Type | SCPI fiscale Denormandie à capital fixe |
| Souscriptions | Closes |
| Prix historique de souscription | 1 000 € |
| Patrimoine au 30/06/2026 | 15 immeubles · 72 lots |
| Associés | 158 |
| Capitalisation fin 2025 | Environ 9,9 M€ |
| Dividende T4 2025 | 5 € par part |
| Objectif historique de rendement | 3 % par an hors avantage fiscal, non garanti |
Notre avis sur Kyaneos Denormandie 3
Mon retour d’expérience
J’avais compris dès le départ que la performance devait être analysée globalement, en intégrant la réduction d’impôt, les loyers et la valeur finale des biens.
Ce qui m’a plu : la logique Denormandie, la dimension concrète de rénovation, la gestion totalement déléguée des travaux et des locataires, ainsi qu’un taux d’occupation qui s’est montré rassurant une fois les travaux avancés.
Ce qui m’a moins enthousiasmé : les revenus courants restent faibles face aux SCPI classiques. Dans mon suivi personnel, le taux de distribution 2025 ressort autour de 1,85 %.
La liquidité est également très faible. Je considère cet investissement comme bloqué pendant plusieurs années.
La valeur de reconstitution publiée reste inférieure au prix historique de 1 000 €, ce qui rappelle que l’avantage fiscal constitue une partie essentielle de la rentabilité globale.
Mon verdict : je suis satisfait car le produit répond exactement à mon objectif fiscal initial. Je ne le recommanderais toutefois pas à quelqu’un qui recherche principalement des revenus immédiats.
Avantage fiscal
Le dispositif Denormandie permettait de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement de conservation et de location, avec des travaux représentant au moins 25 % du coût total des opérations.
Patrimoine
Au 30 juin 2026, Kyaneos Denormandie 3 détenait 15 immeubles et 72 lots. La stratégie reste centrée sur la rénovation énergétique et la remise sur le marché de logements anciens.
Liquidité et horizon
Liquidité limitée
Kyaneos rappelle qu’aucun délai de retrait n’est garanti. L’horizon recommandé s’étend jusqu’à la dissolution de la SCPI.
Questions fréquentes
Peut-on encore souscrire Kyaneos Denormandie 3 ?
Non, la souscription primaire est close.
Est-ce une SCPI de rendement ?
Non. Son intérêt principal est fiscal et patrimonial.
Combien d’actifs possède-t-elle ?
15 immeubles représentant 72 lots au 30 juin 2026.