Immo Placement est une SCPI à capital fixe créée en 1968 et gérée par ATLAND Voisin. Son patrimoine est principalement implanté dans les métropoles régionales françaises et reste très mutualisé.
En 2025, la SCPI a distribué 52,50 € par part, soit un taux de distribution de 6,23 %. La performance globale annuelle ressort à 4,49 % et le TRI sur 10 ans à 5,48 %.
Au 30 juin 2026, Immo Placement affichait un TOF de 92,36 %. La valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 était de 950,32 € par part, alors que le prix acquéreur observé sur le marché secondaire se situait encore autour de 800 € à l’été 2026.
Fiche actualisée le 2 novembre 2026.
Immo Placement en bref
| Société de gestion | ATLAND Voisin |
|---|---|
| Création | 1968 |
| Capital | Fixe |
| Stratégie | Immobilier d’entreprise principalement régional |
| TD 2025 | 6,23 % |
| Dividende 2025 | 52,50 € par part |
| PGA 2025 | 4,49 % |
| TRI 10 ans | 5,48 % |
| Capitalisation fin 2025 | 298 M€ |
| Associés fin 2025 | 6 459 |
| Patrimoine fin 2025 | 248 actifs |
| TOF au 30/06/2026 | 92,36 % |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 950,32 € |
| Dernier prix acquéreur publié à l’été 2026 | Environ 800 € |
Notre avis sur Immo Placement
Mon retour d’expérience
Je ne m’attendais pas à des performances exceptionnelles. Mon objectif était surtout d’obtenir un revenu régulier avec un patrimoine diversifié. Finalement, c’est l’une de mes meilleures surprises.
Ce qui m’a plu : la régularité. En 2025, Immo Placement a enregistré sa dixième année consécutive de hausse du revenu distribué, à 52,50 € par part.
Le taux de distribution de 6,23 % reste très compétitif pour une SCPI aussi ancienne.
Le patrimoine est aussi beaucoup plus diversifié qu’on pourrait le penser : bureaux, commerces, santé et locaux d’activités, principalement dans les métropoles régionales.
J’apprécie particulièrement la politique de réserves. Historiquement, le report à nouveau représentait plus de quatre mois de distribution, ce qui donne un vrai coussin de sécurité.
Un point que je nuance aujourd’hui : la liquidité. Mon retour initial était très positif sur ce sujet, mais le marché secondaire s’est un peu tendu en 2026. Lors de la confrontation du 14 août 2026, 160 parts ont été exécutées à un prix acquéreur de 800 €, tandis que 992 parts restaient non exécutées.
Ce n’est pas une crise de liquidité comparable aux files de retrait observées sur certaines SCPI à capital variable, mais il faut accepter que la vente puisse prendre du temps.
La décote reste en revanche très intéressante : avec une valeur de reconstitution de 950,32 € fin 2025, un prix acquéreur autour de 800 € représente un écart important.
Ce que j’ai appris : il ne faut pas toujours courir après les SCPI les plus médiatisées. Une SCPI historique de taille intermédiaire peut délivrer de très bonnes performances grâce à une gestion disciplinée.
Mon verdict : mon avis reste très positif. Le rendement, la régularité et la décote sont de vrais atouts. Je surveille simplement davantage la fluidité du marché secondaire qu’auparavant.
Rendement et réserves
| 2024 | 52 € distribués · TD 5,87 % |
|---|---|
| 2025 | 52,50 € distribués · TD 6,23 % |
| PGA 2025 | 4,49 % |
| TRI 10 ans | 5,48 % |
ATLAND Voisin souligne la régularité des distributions et l’importance des réserves accumulées au fil des années. Ces réserves ne garantissent toutefois pas les revenus futurs.
Patrimoine régional
Plus de 90 % du patrimoine est situé dans les métropoles régionales. Au premier semestre 2026, la SCPI comptait encore près de 250 actifs loués à plus de 400 entreprises.
Le TOF de 92,36 % reste correct, même s’il est inférieur à ce que j’attendrais idéalement d’une SCPI aussi mature.
Marché secondaire
Décote attractive, liquidité à surveiller
Le marché secondaire reste actif, mais la hausse du nombre de parts non exécutées en 2026 montre que l’équilibre entre acheteurs et vendeurs est moins favorable qu’en 2025.
Comparer
Louve Invest
Comparer Immo Placement avec d’autres SCPI historiques ou régionales.
Comparer
Linxea
Comparer avec des SCPI à capital variable plus simples à souscrire.
Questions fréquentes
Quel est le rendement d’Immo Placement ?
6,23 % en 2025, soit 52,50 € distribués par part.
Comment acheter Immo Placement ?
La SCPI est à capital fixe : l’achat se fait sur le marché secondaire.
Quel est le TOF ?
92,36 % au 30 juin 2026.
La SCPI est-elle décotée ?
Oui : la valeur de reconstitution était de 950,32 € fin 2025, sensiblement supérieure aux prix observés sur le marché secondaire en 2026.