Imarea Pierre est une SCPI paneuropéenne diversifiée lancée fin 2024 par BNP Paribas REIM. Elle investit dans plusieurs secteurs : commerces, logistique, santé, éducation et bureaux.
Le prix de souscription est de 20 €. En 2025, la SCPI a affiché un taux de distribution de 8,17 %, mais BNP Paribas REIM précise que cette première performance ne doit pas être considérée comme représentative du rendement futur en raison notamment de l’effet du délai de jouissance.
Au 30 juin 2026, la capitalisation atteignait 93,73 M€, le patrimoine 66 M€, avec 5 immeubles, 18 locataires et un TOF de 100 %.
Fiche actualisée le 1er novembre 2026.
Imarea Pierre en bref
| Société de gestion | BNP Paribas REIM |
|---|---|
| Lancement | Fin 2024 |
| Stratégie | Diversifiée paneuropéenne |
| Prix de souscription | 20 € |
| Valeur de retrait | 18,40 € |
| Minimum initial | 10 parts, soit 200 € |
| TD 2025 | 8,17 % |
| Objectif annuel moyen | 6 % non garanti |
| Capitalisation | 93,73 M€ au 30 juin 2026 |
| Associés | 735 |
| Valeur vénale du patrimoine | 66 M€ |
| Patrimoine | 5 immeubles · 18 locataires |
| TOF | 100 % |
| Valeur de reconstitution | Environ 21,01 € |
| Parts en attente | 0 au 30 juin 2026 |
| SFDR | Article 8 |
Notre avis sur Imarea Pierre
Mon retour d’expérience
Ce qui m’a convaincu : la combinaison entre une approche paneuropéenne, une diversification sectorielle forte et la volonté de profiter des opportunités créées par la correction immobilière.
Dès sa première année, la SCPI a investi en Italie, en Belgique et en France, dans les commerces, la santé, la logistique et les bureaux.
Le TOF de 100 % est évidemment très rassurant dans le contexte actuel.
La première année a également été spectaculaire : 1,63 € par part distribués en 2025, soit 8,17 %.
J’apprécie aussi le fait que les premières acquisitions aient été réalisées à des rendements initiaux élevés, dans un marché redevenu favorable aux acheteurs.
Ce qui me rend prudent : BNP Paribas REIM rappelle clairement que le TD 2025 n’est pas représentatif du rendement futur. L’objectif annuel moyen officiel est de 6 %.
Une partie importante des revenus 2025 provenait aussi de revenus financiers liés aux liquidités de lancement. Ce n’est pas un problème en soi, mais cela signifie que la performance future devra davantage reposer sur les loyers.
Au deuxième trimestre 2026, aucune nouvelle acquisition n’a été réalisée pour le deuxième trimestre consécutif alors que la collecte continuait de progresser. Cela augmente temporairement la poche de liquidités à investir.
Ce que j’ai appris : une première année brillante ne suffit pas pour juger une SCPI. Le vrai indicateur sera sa capacité à maintenir un bon rendement une fois le capital pleinement investi.
Mon verdict : mon avis reste positif. Je trouve la stratégie cohérente et le démarrage très convaincant, mais je ne considère pas 8,17 % comme un rendement normal à extrapoler.
Rendement et objectif
| TD 2025 | 8,17 % |
|---|---|
| Dividende 2025 | 1,63 € par part |
| Objectif annuel moyen | 6 % non garanti |
Patrimoine paneuropéen
Au 30 juin 2026, le patrimoine était réparti entre l’Italie, la France et la Belgique.
| Italie | 40,1 % |
|---|---|
| France | 38,4 % |
| Belgique | 21,5 % |
Par typologie, les commerces représentent environ 60,8 %, devant la logistique et les locaux d’activités, la santé-éducation et une faible poche de bureaux.
Prix et valeur de reconstitution
20 € pour environ 21,01 € de valeur de reconstitution
Le prix reste légèrement inférieur à la valeur patrimoniale publiée à mi-2026.
Les risques à surveiller
Les principaux risques sont le manque d’historique, la capacité à déployer rapidement la collecte, le poids encore important des revenus financiers dans les premiers résultats et la nécessité de maintenir une forte sélectivité à mesure que la SCPI grossit.
Comparer
Louve Invest
Comparer Imarea Pierre avec d’autres SCPI paneuropéennes récentes.
Comparer
Linxea
Comparer avec d’autres SCPI diversifiées disponibles chez Linxea.
Questions fréquentes
Quel est le rendement d’Imarea Pierre ?
8,17 % en 2025, mais BNP Paribas REIM précise que cette première année n’est pas représentative du rendement futur. L’objectif annuel moyen est de 6 % non garanti.
Quel est le prix d’une part ?
20 €, avec dix parts minimum lors de la première souscription.
Quel est le TOF ?
100 % au 30 juin 2026.
Quelle est la valeur de reconstitution ?
Environ 21,01 € au 30 juin 2026.