Ficommerce est une SCPI de commerces créée en 1986 et gérée par Fiducial Gérance. Elle détient principalement des commerces de proximité, retail parks et actifs commerciaux répartis dans toute la France.
Depuis le 1er janvier 2026, le prix de part a été divisé par trois : 70 € contre 210 € auparavant, avec multiplication par trois du nombre de parts détenues, sans incidence économique immédiate pour les associés.
En 2025, Ficommerce a distribué 5,10 %, soit 10,70 € par ancienne part et environ 3,57 € par nouvelle part. Au 30 juin 2026, le TOF ressortait autour de 95,35 % mais 568 209 parts étaient en attente de retrait.
Fiche actualisée le 1er novembre 2026.
Ficommerce en bref
| Société de gestion | Fiducial Gérance |
|---|---|
| Création | 1986 |
| Stratégie | Commerces de proximité et retail parks |
| Prix de souscription actuel | 70 € |
| Prix de retrait actuel | 63 € |
| Ancien prix avant division | 210 € |
| TD 2025 | 5,10 % |
| Dividende 2025 | 3,57 € par nouvelle part |
| TRI 10 ans | 3,06 % fin 2025 |
| Capitalisation | Environ 595,3 M€ au 30 juin 2026 |
| Patrimoine | 281 immeubles fin 2025 |
| TOF | Environ 95,35 % au T2 2026 |
| Valeur de reconstitution | Environ 69,29 € après division |
| Parts en attente | 568 209 au 30 juin 2026 |
| Label ISR | Oui |
Notre avis sur Ficommerce
Mon retour d’expérience
Ce qui me plaît : la stratégie n’a jamais vraiment changé. La SCPI reste très spécialisée dans le commerce et possède un patrimoine extrêmement mutualisé.
Avec 281 immeubles fin 2025 et plus de 400 locataires, le départ d’un seul locataire a peu d’impact sur l’ensemble du portefeuille.
Le rendement reste également solide : 5,10 % en 2025. Malgré les transformations du commerce physique, le TOF demeure autour de 95 %.
J’apprécie aussi son historique : créée en 1986, elle a traversé plusieurs crises immobilières et commerciales.
Ce qui m’a moins plu : la liquidité. C’est devenu le sujet central.
Au 30 juin 2026, 568 209 parts étaient en attente de retrait, soit près de 40 M€ à la valeur de retrait. La collecte ne suffit quasiment plus à absorber les demandes de sortie.
Le fonds de remboursement permet de traiter une partie des demandes, mais parfois avec une décote plus forte.
Le TRI 10 ans de 3,06 % montre aussi que la performance globale reste assez modeste malgré les revenus distribués.
La division par trois de la part au 1er janvier 2026 ne change pas ma valeur économique : une ancienne part de 210 € est devenue trois parts de 70 €. Je trouve toutefois cette évolution utile pour rendre la SCPI plus accessible.
Mon verdict : je suis globalement satisfait des revenus perçus, mais je ne sous-estime plus du tout le risque de liquidité. Je conserverais Ficommerce pour un horizon très long, pas pour un investisseur qui pourrait avoir besoin de récupérer son capital rapidement.
Rendement
| TD 2024 | 5,07 % |
|---|---|
| TD 2025 | 5,10 % |
| Dividende 2025 avant division | 10,70 € |
| Équivalent après division | Environ 3,57 € par part |
| TRI 10 ans | 3,06 % |
Patrimoine commercial
Fin 2025, Ficommerce détenait 281 immeubles. Environ 85 % de la valeur du patrimoine était constituée de locaux commerciaux, le solde étant surtout composé de bureaux.
Division de la part
210 € → 70 € au 1er janvier 2026
Chaque ancienne part a été transformée en trois nouvelles parts. Il ne s’agit donc pas d’une baisse de valeur.
Liquidité
568 209 parts en attente à fin juin 2026
La file de retrait représente plusieurs dizaines de millions d’euros. C’est aujourd’hui le principal point faible de la SCPI.
Comparer
Louve Invest
Comparer Ficommerce avec des SCPI de commerces plus liquides ou plus récentes.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’une part de Ficommerce ?
70 € depuis le 1er janvier 2026.
Quel est le rendement 2025 ?
5,10 %.
Pourquoi le prix est-il passé de 210 € à 70 € ?
La part a été divisée par trois et le nombre de parts détenues multiplié par trois.
Peut-on revendre rapidement ?
La liquidité est actuellement très tendue avec 568 209 parts en attente à fin juin 2026.