Elialys est une SCPI européenne créée en 2019 et gérée par Advenis REIM. Elle investit principalement en Espagne et au Portugal, avec une stratégie désormais élargie à plusieurs typologies d’actifs : bureaux, commerces, éducation, hôtellerie et locaux d’activités.
Le prix de souscription a été revalorisé de 200 € à 204 € au 1er décembre 2025. En 2025, la SCPI a distribué 5,62 % brut, pour une performance globale annuelle de 7,62 %. Au 30 juin 2026, le TOF ressortait à 98,47 %.
Au troisième trimestre 2026, Elialys a franchi le cap des 25 acquisitions depuis son lancement avec l’achat d’une salle de sport à Porto, et Advenis étudie désormais l’Italie pour poursuivre la diversification géographique.
Fiche actualisée le 31 octobre 2026.
Elialys en bref
| Société de gestion | Advenis REIM |
|---|---|
| Création | 2019 |
| Stratégie | Europe du Sud, principalement Espagne et Portugal |
| Prix de souscription | 204 € |
| Minimum initial | 5 parts, soit 1 020 € |
| Délai de jouissance | 1er jour du 4e mois |
| TD 2025 brut | 5,62 % |
| TD 2025 net de fiscalité étrangère | 4,70 % |
| PGA 2025 | 7,62 % |
| TRI 5 ans | 4,72 % |
| TOF au 30/06/2026 | 98,47 % |
| Capitalisation au 31/03/2026 | 121,7 M€ |
| Patrimoine au 31/03/2026 | 20 immeubles · 54 locataires |
| WALB / WALT au 31/03/2026 | 7,14 ans / 8,29 ans |
| Endettement au 31/03/2026 | 18,49 % |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 218,80 € |
| Label ISR | Oui |
Notre avis sur Elialys
Mon retour d’expérience avec environ 25 000 € investis
Ce qui me plaît : la stratégie est très lisible. Je sais précisément pourquoi la SCPI investit dans ces pays et quels marchés elle cible.
Le rendement progresse de façon régulière. En 2025, le TD brut atteint 5,62 %. Ce n’est pas le rendement le plus spectaculaire du marché, mais il reste cohérent avec la stratégie.
La revalorisation de la part m’a aussi rassuré. Le prix est passé de 200 € à 204 € fin 2025, à un moment où beaucoup de SCPI historiques baissaient leur prix.
Le taux d’occupation reste excellent : 98,47 % au 30 juin 2026. C’est un des indicateurs que je regarde le plus.
J’apprécie également la diversification progressive. Elialys était très orientée bureaux à l’origine, mais investit désormais aussi dans l’éducation, les commerces, l’hôtellerie et les salles de sport.
Ce qui me rend prudente : la concentration géographique. Le pari reste largement lié à la bonne santé de l’Espagne et du Portugal.
La SCPI reste aussi de taille modeste. Avec une capitalisation autour de 120 M€ au début de 2026 et seulement quelques dizaines d’actifs, un problème sur un immeuble ou un locataire aurait plus d’impact que dans une SCPI beaucoup plus grosse.
L’endettement atteint environ 18,5 % au premier trimestre 2026. Ce niveau reste maîtrisable, mais je le surveille.
Enfin, il faut distinguer le rendement brut et le rendement réellement perçu : le TD 2025 est de 5,62 % brut, mais de 4,70 % net de fiscalité étrangère.
Ce que j’ai appris : une SCPI spécialisée peut être plus simple à suivre qu’une stratégie très large. Avec Elialys, je comprends où elle investit, pourquoi elle le fait et quels risques j’accepte.
Mon verdict : Elialys fait partie de mes lignes favorites. Elle ne mise pas sur un rendement spectaculaire, mais sur une stratégie cohérente, une bonne occupation et une progression régulière. Je la conserve et je continue à la suivre favorablement.
Rendement et performance
| TD 2024 | 5,71 % |
|---|---|
| TD 2025 brut | 5,62 % |
| TD 2025 net | 4,70 % |
| PGA 2025 | 7,62 % |
| TRI 5 ans | 4,72 % |
Patrimoine ibérique
Elialys reste majoritairement investie en Espagne et au Portugal. Au 30 juin 2026, le TOF était de 98,47 %.
Au troisième trimestre 2026, la SCPI a acquis une salle de sport à Porto louée pour encore 15 ans fermes à Element Gym, filiale de Sonae Capital Fitness. Cette opération lui a permis de franchir le cap des 25 acquisitions depuis sa création.
Advenis indique également étudier désormais le marché italien pour poursuivre la diversification de l’Europe du Sud.
Prix et valeur de reconstitution
204 € la part pour 218,80 € de valeur de reconstitution fin 2025
Le prix reste inférieur à la valeur patrimoniale publiée, ce qui constitue un point positif sans garantir une nouvelle hausse.
Les risques à surveiller
Les principaux risques sont la concentration sur la péninsule ibérique, une taille encore relativement modeste, l’endettement et une exposition toujours significative aux bureaux malgré la diversification récente.
Disponible
Linxea
Elialys est actuellement proposée en souscription directe chez Linxea.
Comparer
Louve Invest
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Questions fréquentes
Quel est le rendement d’Elialys ?
5,62 % brut en 2025, soit 4,70 % net de fiscalité étrangère.
Quel est le prix d’une part ?
204 € depuis décembre 2025.
Quel est le TOF ?
98,47 % au 30 juin 2026.
Elialys est-elle disponible chez Linxea ?
Oui, en souscription directe.