EDR Europa est une SCPI paneuropéenne diversifiée lancée en 2024 par Edmond de Rothschild REIM. Son prix de part est passé de 200 € à 202 € au 1er juin 2026.
En 2025, la SCPI a distribué 17,49 € bruts par part, soit un taux de distribution de 8,75 %. Au 30 juin 2026, elle comptait 19 actifs, un TOF de 100 %, un taux de recouvrement de 100 %, aucun endettement et une valeur de reconstitution de 212,78 € par part.
Sur les neuf premiers mois de 2026, les acomptes bruts cumulés atteignaient 13,98 € par part. La principale vigilance est désormais la concentration locative : un seul groupe, NTS, représentait près de 28 % des loyers annualisés à mi-2026.
Fiche actualisée le 31 octobre 2026.
EDR Europa en bref
| Société de gestion | Edmond de Rothschild REIM |
|---|---|
| Lancement | 2024 |
| Stratégie | Diversifiée paneuropéenne |
| Prix de souscription | 202 € depuis le 1er juin 2026 |
| Prix de retrait | 181,80 € |
| Minimum initial | 25 parts, soit 5 050 € |
| TD / PGA 2025 | 8,75 % |
| Distribution brute 2025 | 17,49 € par part |
| Distribution nette 2025 | 15,31 € par part |
| Objectif de TRI 10 ans | 6 % non garanti |
| Patrimoine au 30/06/2026 | 19 actifs |
| Locataires au 30/06/2026 | 16 |
| TOF / TOP | 100 % / 100 % |
| Taux de recouvrement | 100 % |
| WALB / WALT | 13,4 ans / 13,4 ans |
| Endettement | 0 % |
| Valeur de reconstitution | 212,78 € au 30 juin 2026 |
| Label ISR | Oui |
| SFDR | Article 8 |
Notre avis sur EDR Europa
Mon retour d’expérience avec 50 parts
Ce qui m’a plu : le rendement 2025 a largement dépassé mes attentes : 8,75 %, soit environ 17,49 € par part. Pour mes 50 parts, cela représente environ 874,50 € bruts sur une année pleine.
Le patrimoine est réellement diversifié géographiquement : Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni et France. À mi-2026, les locaux d’activités représentaient environ 45 % du patrimoine, les commerces 25 %, la logistique 12 %, l’hôtellerie 10 % et les bureaux seulement 8 %.
Le TOF et le taux de recouvrement sont tous deux de 100 %. Les baux sont très longs : 13,4 ans de WALB et de WALT, ce qui donne une forte visibilité locative.
J’apprécie également l’absence totale de dette à ce stade. La part a été revalorisée de 200 € à 202 € au 1er juin 2026, tandis que la valeur de reconstitution atteint 212,78 €.
Ce qui me rend prudente : le rendement de 8,75 % n’est pas à extrapoler. L’objectif de TRI à long terme communiqué est de 6 %, non garanti.
La SCPI reste aussi très jeune : moins de trois ans d’historique, 19 actifs à mi-2026 et seulement 16 locataires. La diversification est donc encore en construction.
Le point que je surveille désormais le plus : la concentration locative. Au deuxième trimestre 2026, quatre acquisitions sur six étaient louées au même groupe industriel néerlandais, NTS. Ensemble, elles représentaient près de 28 % des loyers annualisés.
Ce choix permet d’investir rapidement dans plusieurs actifs avec des baux longs, mais il rend la SCPI dépendante d’une seule signature sur une part importante de ses revenus.
La collecte est également très dynamique. C’est positif pour la liquidité et la croissance, mais cela oblige la société de gestion à investir beaucoup d’argent sans faire baisser la qualité des acquisitions.
Ce que j’ai appris : toutes les jeunes SCPI ne se valent pas. Je regarde désormais davantage la qualité du prix d’acquisition, la durée des baux, la concentration des locataires et la dette que le simple chiffre du rendement.
Mon verdict personnel : EDR Europa est pour l’instant une de mes meilleures surprises. Je conserve, mais je limite cette ligne à environ 10 à 15 % de mon patrimoine immobilier papier tant qu’elle n’a pas davantage d’historique et de locataires.
Rendement et distribution 2026
| TD 2025 | 8,75 % |
|---|---|
| Distribution brute 2025 | 17,49 € |
| T1 2026 | 4,33 € environ |
| T2 2026 | 4,69 € |
| T3 2026 | 4,96 € |
| Cumul 9 mois 2026 | 13,98 € |
Les distributions cumulées sur neuf mois 2026 sont supérieures à la même période de 2025. Cela reste cependant une photographie intermédiaire, pas une garantie sur le rendement annuel futur.
Patrimoine et diversification
Au 30 juin 2026, EDR Europa détenait 19 actifs répartis dans quatre pays. Le portefeuille est volontairement peu exposé aux bureaux.
| Locaux d’activités | 45 % |
|---|---|
| Commerces | 25 % |
| Logistique | 12 % |
| Hôtellerie | 10 % |
| Bureaux | 8 % |
Au troisième trimestre 2026, la SCPI a encore renforcé son portefeuille au Royaume-Uni avec de nouvelles acquisitions commerciales à baux longs.
Risque de concentration locative
Près de 28 % des loyers liés au groupe NTS à mi-2026
Quatre actifs acquis au deuxième trimestre 2026 sont loués au même groupe. Ce n’est pas nécessairement un mauvais choix, mais c’est une concentration importante pour une SCPI encore petite.
Prix et valeur de reconstitution
| Prix de souscription | 202 € |
|---|---|
| Prix de retrait | 181,80 € |
| Valeur de reconstitution | 212,78 € |
| Décote du prix sur la reconstitution | Environ 5,1 % |
La revalorisation de 1 % intervenue en juin 2026 n’a donc pas supprimé la décote patrimoniale.
Référencée
Louve Invest
EDR Europa est suivie chez Louve Invest. Aucun cashback spécifique n’est actuellement affiché publiquement sur sa fiche.
À vérifier
Linxea
La disponibilité actuelle doit être vérifiée selon le contrat ou le mode de souscription choisi.
Questions fréquentes
Quel est le rendement d’EDR Europa ?
8,75 % en 2025.
Quel est le prix d’une part ?
202 € depuis le 1er juin 2026.
Quel est son principal risque actuel ?
Outre son faible historique, la concentration locative : près de 28 % des loyers annualisés dépendaient du groupe NTS à mi-2026.
La SCPI est-elle endettée ?
Non, l’endettement publié au 30 juin 2026 était de 0 %.