CORUM XL est une SCPI internationale lancée en 2017 par CORUM Asset Management. Elle investit en Europe et au-delà, y compris dans des pays hors zone euro, avec une forte exposition aux bureaux mais aussi aux commerces, hôtels, actifs de santé et logistique.
Le prix de part est de 195 €. En 2025, CORUM XL a distribué 10,33 € bruts par part, soit un taux de distribution de 5,30 %. Au 30 juin 2026, la SCPI détenait 96 immeubles dans 12 pays, avec 239 locataires. Sa valeur de reconstitution atteignait 194,27 €, pratiquement au niveau du prix de souscription.
Fiche actualisée le 27 octobre 2026 · Données officielles CORUM 2025 et 1er semestre 2026.
CORUM XL en bref
| Société de gestion | CORUM Asset Management |
|---|---|
| Création | 2017 |
| Prix de souscription | 195 € |
| Prix de revente | Environ 171,60 € |
| Rendement 2025 | 5,30 % |
| Dividende 2025 | 10,33 € bruts par part |
| TRI depuis la création | 5,77 % |
| Valeur de reconstitution | 194,27 € au 30 juin 2026 |
| Patrimoine | 96 immeubles dans 12 pays |
| Locataires | 239 |
| Frais de souscription | 12 % TTI |
| Durée recommandée | 10 ans |
Notre avis sur CORUM XL
Mon retour d’expérience avec 50 parts
Ce qui me plaît : le rendement est resté supérieur à l’objectif. En 2025, la SCPI a distribué 5,30 %, soit 10,33 € par part. Pour mes 50 parts, cela représente environ 516,50 € bruts sur une année complète.
Le prix de part est passé de 189 € à 195 € en 2022 et n’a pas baissé depuis. Ma ligne conserve donc une petite hausse de prix par rapport à mon achat.
La taille est un autre point fort : 96 immeubles, 239 locataires et 12 pays à mi-2026. La diversification géographique est réelle et CORUM continue à investir, notamment au Royaume-Uni.
Ce qui me plaît moins : l’endettement reste élevé par rapport à certaines autres SCPI. C’est un point de vigilance important lorsque les taux sont hauts ou que les valeurs immobilières baissent.
Le dividende 2025 est aussi inférieur à celui de certaines années précédentes. Je vois donc plutôt une normalisation du rendement autour de 5 % qu’un retour durable vers 6 %.
Les frais restent lourds : 12 % à l’entrée et un prix de revente autour de 171,60 €. Sortir aujourd’hui effacerait mon petit gain de prix.
Enfin, la valeur de reconstitution de 194,27 € est quasiment égale au prix de souscription de 195 €. Il n’y a donc plus vraiment de décote patrimoniale de sécurité.
Ce que j’ai appris : une SCPI très grande et diversifiée peut rester sensible à la dette, aux devises et aux frais. Je regarde maintenant le TRI, la valeur de reconstitution et le niveau d’endettement autant que le rendement annuel.
Mon verdict personnel : je garde CORUM XL mais je ne renforce pas pour le moment. C’est une bonne ligne de fond de portefeuille, moins attractive aujourd’hui que lorsqu’elle cotait sous sa valeur de reconstitution.
Rendement et performance
Le rendement 2025 est de 5,30 %, pour un dividende brut annuel de 10,33 € par part. Le TRI depuis la création atteint 5,77 %.
Patrimoine et devises
Au 30 juin 2026, CORUM XL détenait 96 immeubles dans 12 pays.
| Bureaux | 54 % |
|---|---|
| Commerces | 18 % |
| Hôtellerie | 14 % |
| Industriel & logistique | 6 % |
| Santé | 4 % |
| Autres | 4 % |
La diversification hors zone euro expose la SCPI à plusieurs devises. Cela peut améliorer ou dégrader la performance en euros selon les mouvements de change.
Prix, frais et dette
195 € la part pour une valeur de reconstitution de 194,27 €
Le prix est pratiquement aligné sur la valeur de reconstitution. La marge de sécurité patrimoniale est donc faible.
La commission de souscription reste de 12 % TTI. L’endettement est significatif et doit être surveillé, car il amplifie l’effet des mouvements de valeur immobilière.
Questions fréquentes
Quel est le rendement de CORUM XL ?
5,30 % en 2025, soit 10,33 € bruts par part.
Quel est le prix d’une part ?
195 €.
La SCPI est-elle décotée ?
Non réellement : la valeur de reconstitution était de 194,27 € au 30 juin 2026, quasiment identique au prix.