Comète est une SCPI diversifiée internationale lancée fin 2023 par Alderan. Elle investit hors de France métropolitaine, en Europe et potentiellement au-delà, sur plusieurs classes d’actifs immobiliers. Son prix de souscription est de 250 € et son taux de distribution 2025 a atteint 9,00 %, soit 22,49 € bruts par part.
Fin 2025, sa capitalisation atteignait 519,6 M€ pour 17 511 associés, sans aucune part en attente de retrait. Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation publiée par Alderan était de 217,17 € par part. La SCPI reste jeune et très dynamique : c’est à la fois son principal attrait et son principal risque.
Fiche actualisée le 27 octobre 2026 · Dernières données disponibles : rapport annuel 2025, documentation Alderan 2026 et données de souscription actuelles.
Comète en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Société de gestion | Alderan |
| Création | 2023 |
| Stratégie | Diversifiée et internationale, hors France métropolitaine |
| Capital | Variable |
| Prix de souscription | 250 € |
| Valeur de retrait | 225 € |
| Minimum initial | 20 parts, soit 5 000 € |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois suivant la souscription |
| Taux de distribution 2025 | 9,00 % |
| Distribution 2025 | 22,49 € par part |
| PGA 2025 | 9,00 % |
| Capitalisation fin 2025 | 519,6 M€ |
| Associés fin 2025 | 17 511 |
| Parts en attente fin 2025 | 0 |
| Valeur de réalisation | 217,17 € au 30 juin 2026 |
| Objectif de TD long terme | 6,0 % non garanti |
| Objectif de TRI | 6,50 % sur 10 ans, non garanti |
| Label ISR | Oui |
| Horizon recommandé | 8 ans minimum |
Les rendements très élevés des premières années ne doivent pas être extrapolés automatiquement. Comète n’a encore traversé aucun cycle immobilier complet.
Notre avis sur Comète
La stratégie internationale est réellement différenciante : Alderan cible des marchés étrangers où les prix ont davantage corrigé, avec une approche opportuniste sur les bureaux, la logistique, les locaux d’activités et les commerces.
Cette souplesse permet de chercher des rendements élevés, mais elle ajoute aussi des risques : fiscalité étrangère, change hors zone euro, qualité des partenaires locaux et marchés que l’investisseur français connaît souvent moins bien.
Le prix de part est resté stable à 250 € depuis le lancement. C’est positif, mais la valeur de réalisation de 217,17 € montre qu’une sortie rapide reste pénalisante.
Mon retour d’expérience avec 40 parts
Ce qui me plaît : le rendement a largement dépassé mes attentes. Comète a officiellement distribué 11,18 % en 2024 puis 9,00 % en 2025. Pour mes 40 parts en pleine jouissance, le dividende brut 2025 représente environ 899,60 €.
La distribution est devenue mensuelle, ce que je trouve pratique pour lisser les revenus. Le prix de part est resté stable à 250 € et aucune part n’était en attente de retrait fin 2025.
La croissance est impressionnante : la capitalisation a atteint 519,6 M€ fin 2025, contre environ 286 M€ à mi-2025. Cela montre un intérêt très fort des investisseurs.
Ce qui me rend prudent : le taux se normalise déjà. Passer de 11,18 % à 9 % reste excellent, mais confirme que le niveau de lancement n’était pas un rythme normal garanti. Alderan affiche aujourd’hui un objectif de distribution de 6 % sur le long terme, non garanti.
Certains distributeurs évoquent encore autour de 7 % pour 2026, mais je préfère distinguer cet objectif annuel indicatif de l’objectif long terme officiel d’Alderan.
La collecte très rapide est aussi un risque. Plus une SCPI reçoit d’argent, plus elle doit trouver rapidement suffisamment d’actifs de qualité. Investir trop vite peut dégrader les rendements futurs.
La stratégie internationale ajoute également du risque de change. Alderan peut couvrir certaines devises, mais la couverture n’est pas systématique.
Concernant les chiffres contradictoires : je m’appuie désormais uniquement sur Alderan. Le dividende officiel 2025 est bien de 22,49 € par part et le TD 2025 de 9,00 %. Pour 2024, Alderan retient 11,18 %.
Ce que j’ai appris : un rendement exceptionnel sur une jeune SCPI doit toujours être comparé à son objectif de long terme et à la qualité des acquisitions. Je regarde moins le chiffre spectaculaire d’une année que la capacité à maintenir un bon rendement une fois la collecte déployée.
Mon verdict personnel : je garde Comète et j’en suis très satisfait jusqu’ici, mais je plafonne cette ligne à moins de 10 % de mon épargne. Je veux voir comment elle se comporte avec une capitalisation beaucoup plus importante et un rendement normalisé.
Rendement et distributions
| Année | Taux de distribution | Prix de part |
|---|---|---|
| 2024 | 11,18 % | 250 € |
| 2025 | 9,00 % | 250 € |
Le dividende brut 2025 atteint 22,49 € par part. La PGA 2025 est également de 9 %, puisque le prix de souscription n’a pas varié.
La baisse du rendement entre 2024 et 2025 ne constitue pas, à elle seule, une dégradation anormale : le rendement 2024 était exceptionnellement élevé et largement supérieur à l’objectif long terme.
Stratégie internationale
Comète n’a pas vocation à investir en France métropolitaine. Sa stratégie vise l’Union européenne et, selon les opportunités, d’autres marchés comme le Royaume-Uni ou l’Amérique du Nord.
Le portefeuille peut mélanger bureaux, entrepôts, locaux d’activités et commerces. Alderan cible notamment les marchés ayant connu une correction des prix immobiliers afin de chercher de meilleurs rendements à l’acquisition.
Cette stratégie diversifie les cycles immobiliers mais augmente la complexité de gestion et les risques liés aux devises.
Prix, frais et valeur de retrait
250 € à l’achat, 225 € au retrait
La différence représente 10 % du prix souscrit. Une sortie rapide peut donc absorber plusieurs années de rendement.
| Indicateur | Valeur publiée |
|---|---|
| Prix de souscription | 250 € |
| Valeur de retrait | 225 € |
| Valeur de réalisation | 217,17 € au 30 juin 2026 |
| Horizon recommandé | 8 ans minimum |
Collecte et croissance
La croissance de Comète a été très rapide. Fin 2025, la SCPI comptait plus de deux millions de parts et une capitalisation de 519,6 M€.
Au seul quatrième trimestre 2025, la collecte nette atteignait 131,6 M€. Aucune part n’était en attente de retrait à la clôture.
Cette collecte donne à Alderan une grande capacité de négociation, mais elle doit être déployée sans sacrifier la qualité des actifs.
Référencée
Louve Invest
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Disponible
Linxea
Comète figure actuellement dans le catalogue SCPI de Linxea, avec un TD 2025 affiché à 9 %.
Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi. Les offres peuvent évoluer.
Comment souscrire à Comète ?
Le prix est de 250 € par part. Un nouvel associé doit souscrire au minimum 20 parts, soit 5 000 €. Le délai de jouissance commence au premier jour du sixième mois suivant la souscription et son règlement.
Comète est disponible directement auprès d’Alderan et de distributeurs partenaires. Linxea la référence actuellement ; chez Louve Invest, l’éligibilité précise au cashback doit être vérifiée au moment d’investir.
Questions fréquentes sur Comète
Quel est le rendement de Comète ?
Le taux de distribution 2025 est de 9 %, après 11,18 % en 2024. L’objectif long terme officiel est de 6 %, non garanti.
Quel est le dividende 2025 ?
Alderan publie un dividende brut de 22,49 € par part.
Quel est le prix d’une part ?
Le prix de souscription est de 250 € et la valeur de retrait de 225 €.
Comète investit-elle en France ?
La stratégie n’a pas vocation à investir en France métropolitaine. Elle cible principalement les marchés étrangers.
Comète est-elle disponible chez Linxea ?
Oui, elle figure actuellement dans le catalogue SCPI Linxea.
Le rendement de 9 % peut-il durer ?
Il n’est pas garanti. Alderan affiche un objectif de distribution long terme de 6 %, ce qui invite à ne pas extrapoler les premières performances.