Cœur d’Europe est une SCPI paneuropéenne créée en 2021 par Sogenial Immobilier. Elle investit hors de France, exclusivement en zone euro, sur des bureaux, commerces et locaux d’activités.
Au 30 juin 2026, sa capitalisation atteignait 275,4 M€, pour 43 actifs et 133 entreprises locataires. Le TOF était de 94,31 %, la dette limitée à 3,62 % et le prix de part maintenu à 204 €.
En 2025, la SCPI a affiché un taux de distribution brut de 6,25 %, mais seulement 5,23 % net de fiscalité étrangère. La performance globale annuelle 2025 a atteint 8,25 % grâce aux revalorisations du prix de part.
Fiche actualisée le 27 octobre 2026.
Cœur d’Europe en bref
| Société de gestion | Sogenial Immobilier |
|---|---|
| Création | 2021 |
| Stratégie | Zone euro hors France |
| Prix de souscription | 204 € |
| Valeur de retrait | 179,52 € |
| TD 2025 brut | 6,25 % |
| TD 2025 net de fiscalité étrangère | 5,23 % |
| PGA 2025 | 8,25 % |
| Capitalisation | 275,4 M€ au 30 juin 2026 |
| Associés | 8 107 au 30 juin 2026 |
| Patrimoine | 43 actifs · 133 locataires |
| TOF | 94,31 % |
| TOP | 97,68 % |
| WALB | 6,87 ans |
| Endettement | 3,62 % |
| TRI 5 ans | 3,46 % au 30 juin 2026 |
| Label ISR | Oui |
Notre avis sur Cœur d’Europe
Mon retour d’expérience avec 50 parts
Ce qui me plaît : le rendement brut reste élevé, à 6,25 % en 2025 contre 6,02 % en 2024. Le prix de part a également progressé de 200 € à 202 €, puis 204 € en 2025.
La SCPI continue à grossir vite : 275,4 M€ de capitalisation au 30 juin 2026, 8 107 associés, 43 actifs et 133 locataires. L’endettement reste faible à 3,62 %.
Ce qui me chiffonne : l’écart entre le rendement brut et le net. Le TD 2025 est de 6,25 % brut, mais de 5,23 % après fiscalité étrangère. Pour mes 50 parts, je regarde donc surtout ce qui arrive réellement sur mon compte.
Le TRI 5 ans de 3,46 % est aussi nettement inférieur au rendement annuel affiché. Le délai de jouissance de six mois et les frais d’entrée pèsent sur la performance réelle.
Le prix de retrait à 179,52 € reste environ 12 % sous le prix de souscription de 204 €. Sortir rapidement effacerait la plus-value accumulée sur le prix de part.
Mon verdict : je garde Cœur d’Europe comme une bonne ligne de diversification européenne, mais je la limite à environ 10 % de mon portefeuille SCPI et je compare toujours les rendements nets de fiscalité.
Rendement brut et net
En 2025, le taux de distribution brut atteint 6,25 %, dont 0,43 point de revenus non récurrents. Le taux net de fiscalité étrangère ressort à 5,23 %.
Au T2 2026, le dividende brut était de 2,96 € par part, contre 2,57 € net après fiscalité étrangère.
Patrimoine et diversification
Au 30 juin 2026, Cœur d’Europe détenait 43 actifs et 133 entreprises locataires dans quatre pays de la zone euro. L’Espagne et le Portugal représentent la majorité du portefeuille, complétés par la Belgique et l’Allemagne.
Le patrimoine continue à s’étendre : Sogenial a encore annoncé en octobre 2026 l’acquisition d’un immeuble de bureaux près de Francfort.
Prix, retrait et valeurs
204 € à l’achat, 179,52 € au retrait
La hausse du prix depuis 2022 est positive, mais les frais d’entrée restent lourds. L’horizon doit rester long.
Référencée
Louve Invest
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Questions fréquentes
Quel est le rendement de Cœur d’Europe ?
6,25 % brut en 2025, soit 5,23 % net de fiscalité étrangère.
Quel est le prix d’une part ?
204 €.
Quel est le TOF ?
94,31 % au 30 juin 2026.