Cœur de Régions est une SCPI diversifiée créée en 2018 par Sogenial Immobilier. Elle investit exclusivement en France hors Paris, principalement dans des bureaux, locaux d’activités et commerces régionaux.
Au 30 juin 2026, sa capitalisation atteignait 441,4 M€, pour 10 208 associés, 94 actifs et 198 entreprises locataires. Le taux d’occupation financier était de 93,65 % et le prix de part restait fixé à 664 €.
En 2025, la SCPI a distribué 6,20 %, dont 0,20 point de revenus non récurrents. Le TRI 5 ans publié par Sogenial au 30 juin 2026 ressort à 4,44 %.
Fiche actualisée le 27 octobre 2026.
Cœur de Régions en bref
| Société de gestion | Sogenial Immobilier |
|---|---|
| Création | 2018 |
| Stratégie | Diversifiée, régions françaises |
| Prix de souscription | 664 € |
| Valeur de retrait | 584,32 € |
| TD 2025 | 6,20 % |
| PGA 2025 | 6,20 % |
| TRI 5 ans | 4,44 % au 30 juin 2026 |
| Capitalisation | 441,4 M€ |
| Associés | 10 208 |
| Patrimoine | 94 actifs · 198 locataires |
| TOF | 93,65 % |
| TOP | 94,27 % |
| Taux de recouvrement | 96,6 % |
| Valeur de reconstitution | 683,82 € au 31 décembre 2025 |
| Label ISR | Oui |
Notre avis sur Cœur de Régions
Mon retour d’expérience avec 10 parts
Ce qui me plaît : la régularité. Le TD a été de 6,43 % en 2021, 6,40 % en 2022 puis 6,20 % chaque année de 2023 à 2025.
Le dividende trimestriel est de 10,29 € par part, soit environ 41 € par an. Pour mes 10 parts, cela représente environ 410 € bruts annuels.
Le prix de part n’a jamais baissé depuis mon achat : environ 648,50 € en 2021, 659 € en 2022 puis 664 € depuis 2023.
Le patrimoine est aujourd’hui bien plus mutualisé : 94 actifs, 198 entreprises locataires et plus de 10 000 associés. La valeur de reconstitution de 683,82 € reste supérieure au prix de 664 €.
Ce qui me fait réfléchir : le TRI 5 ans n’est que de 4,44 %. Cela montre clairement que les 6,20 % de rendement annuel ne sont pas ce que j’ai réellement gagné une fois les frais d’entrée et la valeur de retrait intégrés.
Le prix de retrait de 584,32 € reste 12 % sous le prix de souscription. Revendre trop tôt serait donc pénalisant.
Le TOF a aussi reculé à 93,65 % à mi-2026. Ce n’est pas inquiétant à ce stade, mais c’est moins confortable que les niveaux proches de 96 % que j’avais connus.
Le projet de fusion avec Cœur d’Avenir me paraît cohérent : Cœur de Régions a désormais la taille pour absorber une petite SCPI spécialisée et mutualiser davantage les actifs.
Mon verdict : je garde et je renforce modérément. C’est une bonne ligne de rendement à long terme, mais je regarde désormais le TRI réel autant que le taux de distribution.
Rendement et TRI
Le taux de distribution 2025 est de 6,20 %, dont 0,20 point issu de revenus non récurrents. Le TRI 5 ans publié au 30 juin 2026 est de 4,44 %.
Patrimoine
Au T2 2026, Cœur de Régions détenait 94 actifs loués à 198 entreprises. Les acquisitions se poursuivent en 2026, notamment dans les commerces, bureaux et locaux d’activités régionaux.
Sogenial a encore annoncé en septembre et octobre plusieurs acquisitions entièrement louées, dont un actif occupé par ENEDIS et un commerce loué à B&M.
Prix, retrait et frais
664 € à l’achat, 584,32 € au retrait
La valeur de reconstitution de 683,82 € reste supérieure au prix de part, mais les frais d’entrée imposent un horizon long.
Fusion avec Cœur d’Avenir
Le 19 octobre 2026, Sogenial a annoncé un projet de fusion entre Cœur de Régions et Cœur d’Avenir. Les modalités précises doivent encore être suivies, mais Cœur de Régions est le véhicule le plus important des deux.
Cashback confirmé
Louve Invest
Cœur de Régions est référencée avec un cashback annoncé de 3 %.
Questions fréquentes
Quel est le rendement de Cœur de Régions ?
6,20 % en 2025.
Quel est le TRI 5 ans ?
4,44 % au 30 juin 2026.
Quel est le prix d’une part ?
664 €.
La SCPI va-t-elle fusionner ?
Sogenial a annoncé le 19 octobre 2026 un projet de fusion avec Cœur d’Avenir.