Cœur d’Avenir est une SCPI à capital variable lancée en 2023 par Sogenial Immobilier, dédiée principalement aux actifs liés à l’enfance, à l’éducation et à la jeunesse.
Son prix de souscription est de 200 € et son taux de distribution 2025 est resté à 5,00 %. Au 30 juin 2026, la SCPI comptait 9 actifs, avec un TOF et un TOP à 100 %, une capitalisation proche de 9,8 M€ et aucun endettement.
Évolution majeure : le 19 octobre 2026, Sogenial a annoncé un projet de fusion entre Cœur d’Avenir et Cœur de Régions, avec suspension temporaire du marché primaire de Cœur d’Avenir. Cette fiche est donc à lire comme l’analyse d’une SCPI en transition.
Fiche actualisée le 27 octobre 2026.
Cœur d’Avenir en bref
| Société de gestion | Sogenial Immobilier |
|---|---|
| Création | 2023 |
| Stratégie | Enfance, éducation, jeunesse |
| Prix de souscription | 200 € |
| Valeur de retrait | 180 € |
| TD 2025 | 5,00 % |
| Capitalisation | Environ 9,8 M€ à mi-2026 |
| Patrimoine | 9 actifs au T2 2026 |
| TOF / TOP | 100 % / 100 % au 30 juin 2026 |
| Taux de recouvrement | 96,6 % au T2 2026 |
| WALB | Environ 4,5 ans |
| Endettement | 0 % |
| Valeur de reconstitution | 217,47 € au 31 décembre 2025 |
| Statut actuel | Marché primaire temporairement suspendu dans le cadre du projet de fusion |
Notre avis sur Cœur d’Avenir
Mon retour d’expérience avec 25 parts
Ce qui m’a plu : le rendement est resté à 5 % en 2024 puis 2025, soit environ 10 € par part et 250 € bruts annuels pour mes 25 parts.
Le patrimoine était aussi intégralement occupé à mi-2026, avec TOF et TOP à 100 %. L’absence de dette est un autre point rassurant.
Ce qui m’inquiétait déjà : la très petite taille. Même après plusieurs acquisitions, le patrimoine ne compte que 9 actifs et la capitalisation reste sous 10 M€. La concentration locative reste forte : les trois principaux locataires représentent l’immense majorité des loyers.
Le projet de fusion annoncé en octobre 2026 ne me surprend donc pas vraiment. Il répond précisément au problème que je surveillais : une SCPI trop petite pour se diversifier suffisamment seule.
Le prix de part de 200 € restait inférieur à la valeur de reconstitution de 217,47 € fin 2025. Sur le papier, c’était positif, mais cet écart devient secondaire tant que la fusion n’est pas finalisée.
Ce que j’ai appris : un thème sympathique et un rendement correct ne suffisent pas. Une SCPI doit atteindre une taille critique pour mutualiser ses locataires, ses expertises et sa liquidité.
Mon verdict personnel : je garde mes parts et j’attends les modalités définitives de la fusion. Je ne renforce pas avant de connaître précisément le rapport d’échange et la structure finale.
Projet de fusion avec Cœur de Régions
Sogenial Immobilier a annoncé le 19 octobre 2026 un projet de fusion entre Cœur d’Avenir et Cœur de Régions. Dans ce cadre, le marché primaire de Cœur d’Avenir a été suspendu temporairement.
L’objectif est clairement de rattacher une petite SCPI spécialisée à un véhicule beaucoup plus important et diversifié. Tant que l’opération n’est pas finalisée, je préfère ne pas extrapoler les conséquences exactes pour les associés.
Rendement
Cœur d’Avenir a distribué 5,00 % en 2024 puis 5,00 % en 2025. Au T2 2026, l’acompte trimestriel s’élevait à 2,50 € par part.
Patrimoine
Le portefeuille compte 9 actifs à mi-2026, principalement des crèches et actifs liés à l’éducation. La SCPI reste très concentrée malgré une occupation complète.
Souscription suspendue
Louve Invest
Cœur d’Avenir était référencée avec 3 % de cashback, mais le marché primaire est actuellement suspendu dans le cadre du projet de fusion.
Souscription suspendue
Linxea
Linxea référençait la SCPI en direct. Vérifie le statut actuel avant toute démarche.
Questions fréquentes
Peut-on encore souscrire Cœur d’Avenir ?
Le marché primaire est temporairement suspendu depuis l’annonce du projet de fusion du 19 octobre 2026.
Quel est son rendement ?
5,00 % en 2025.
Pourquoi fusionner avec Cœur de Régions ?
La SCPI est restée très petite. La fusion vise notamment à accroître la mutualisation et la taille du véhicule.