Attraits Pierre est une SCPI diversifiée à capital fixe lancée en 2024 par Groupama Gan REIM. Son prix de souscription est de 240 € et son taux de distribution 2025 a atteint 7,00 %, soit 16,81 € bruts par part.
Au 30 juin 2026, sa capitalisation approchait 59,3 M€ et sa valeur de reconstitution s’établissait à 246,25 € par part, légèrement au-dessus du prix de souscription. La SCPI reste jeune, mais elle affiche déjà un patrimoine diversifié, un taux d’occupation élevé et un endettement très limité.
Fiche actualisée le 26 octobre 2026 · Dernières données détaillées disponibles : performances 2025 et valeurs de part au 30 juin 2026.
Attraits Pierre en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Société de gestion | Groupama Gan REIM |
| Création | 2024 |
| Stratégie | Diversifiée : commerces, logistique et bureaux, majoritairement en régions |
| Capital | Fixe |
| Prix de souscription | 240 € |
| Valeur indicative de retrait | 216 € |
| Minimum de souscription | 5 parts, soit 1 200 € |
| Délai de jouissance | 1er jour du 5e mois suivant la souscription |
| Taux de distribution 2025 | 7,00 % |
| Distribution 2025 | 16,81 € bruts par part |
| Capitalisation | Environ 59,3 M€ au 30 juin 2026 |
| Valeur de reconstitution | 246,25 € au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation | 220,52 € au 30 juin 2026 |
| Endettement | Très faible, autour de 1,15 % fin 2025 |
| Label ISR | Oui |
Attraits Pierre est une SCPI récente et à capital fixe. Le rendement, la valeur des parts et la liquidité ne sont pas garantis.
Notre avis sur Attraits Pierre
Le rendement 2025 est élevé sans avoir été alimenté par des plus-values ou par le report à nouveau : Groupama Gan REIM indique que l’essentiel du taux de 7 % provient du résultat courant.
Le prix de 240 € reste légèrement inférieur à la valeur de reconstitution de 246,25 €, soit une décote d’environ 2,5 %. C’est plutôt sain pour un nouvel entrant, même si cette marge reste modeste.
La forte exposition aux régions et le mix entre commerces, logistique et bureaux évitent une dépendance totale à un seul segment. En revanche, la petite taille du portefeuille implique encore une mutualisation limitée.
Mon retour d’expérience
Sur cette fiche, mon avis repose donc uniquement sur les données publiées par Groupama Gan REIM et sur les caractéristiques actuelles de la SCPI.
Rendement et distributions
Attraits Pierre a distribué 16,81 € bruts par part en 2025, soit un taux de distribution de 7,00 %. Le prix de part étant resté stable à 240 €, la performance globale annuelle ressort également à 7,00 %.
| Trimestre 2025 | Acompte brut par part |
|---|---|
| T1 | 6,56 € |
| T2 | 2,68 € |
| T3 | 5,64 € |
| T4 | 1,93 € |
La distribution 2025 provenait principalement du résultat courant, sans prélèvement sur le report à nouveau ni distribution de plus-values.
Patrimoine et stratégie
Attraits Pierre investit principalement en régions françaises. Fin 2025, son portefeuille était réparti entre commerces, logistique et bureaux, avec une très faible dette.
Cette stratégie diversifiée est cohérente avec l’objectif de construire rapidement un portefeuille équilibré. Le revers est qu’avec une capitalisation encore inférieure à 60 M€ à mi-2026, chaque nouvel actif pèse fortement dans la composition globale.
Prix, valeurs et frais
Un prix légèrement inférieur à la valeur de reconstitution
Le prix de souscription est de 240 €, contre une valeur de reconstitution de 246,25 € au 30 juin 2026, soit une décote d’environ 2,5 %.
| Indicateur | Valeur publiée |
|---|---|
| Prix de souscription | 240 € |
| Valeur indicative de retrait | 216 € |
| Valeur de reconstitution | 246,25 € |
| Valeur de réalisation | 220,52 € |
| Minimum de souscription | 1 200 € |
Capital fixe et souscription
Attraits Pierre fonctionne à capital fixe. Cela signifie que la collecte n’est pas ouverte en permanence comme sur une SCPI à capital variable : elle se fait au travers d’augmentations de capital décidées par la société.
La deuxième augmentation de capital a été ouverte en juin 2025 et doit courir, sauf clôture anticipée, jusqu’à fin 2027. Le prix de souscription reste fixé à 240 €.
La revente doit également être envisagée différemment d’une SCPI à capital variable. Il faut vérifier les modalités exactes du marché des parts au moment de vouloir sortir.
À vérifier
Louve Invest
Je n’ai pas confirmé de référencement public actuel d’Attraits Pierre chez Louve Invest. Le lien permet de comparer les SCPI diversifiées disponibles et les éventuelles offres de cashback.
À vérifier
Linxea
Mon lien de parrainage Linxea peut donner droit à 50 € en carte cadeau sous conditions. La présence d’Attraits Pierre doit être vérifiée au moment de la souscription.
Je ne présente pas Attraits Pierre comme disponible chez Louve Invest ou Linxea sans confirmation actuelle.
Comment souscrire à Attraits Pierre ?
La souscription est possible pendant les périodes d’augmentation de capital. Le prix est de 240 € par part, avec un minimum de cinq parts, soit 1 200 €.
La jouissance intervient au premier jour du cinquième mois suivant la souscription. Avant d’investir, il faut vérifier que l’augmentation de capital est toujours ouverte et consulter la note d’information à jour.
Questions fréquentes sur Attraits Pierre
Quel est le rendement d’Attraits Pierre ?
Le taux de distribution 2025 est de 7,00 %, soit 16,81 € bruts par part.
Quel est le prix de la part ?
Le prix de souscription est de 240 €. Le minimum est de cinq parts, soit 1 200 €.
Attraits Pierre est-elle à capital variable ?
Non. Il s’agit d’une SCPI à capital fixe, qui collecte par augmentations de capital successives.
Le prix est-il décoté ?
Le prix de 240 € est environ 2,5 % inférieur à la valeur de reconstitution de 246,25 € publiée au 30 juin 2026.
Est-ce la même SCPI qu’Atout Pierre Diversification ?
Non. Attraits Pierre est gérée par Groupama Gan REIM et a été créée en 2024. Atout Pierre Diversification est une autre SCPI, gérée par AEW Patrimoine.
Sources et documents officiels
- Groupama Gan REIM – Attraits Pierre
- Performances 2025 – Attraits Pierre
- Valeurs de part au 30 juin 2026