Atream Hôtels est une SCPI spécialisée dans l’hôtellerie, les résidences de tourisme et les villages vacances en Europe. Créée en 2016 et gérée par Atream, elle affiche un prix de souscription stable à 1 000 € et un taux de distribution 2025 de 5,05 %, soit 50,47 € bruts par part.
Au 30 juin 2026, le portefeuille comptait 23 actifs et 2 651 chambres. Les taux d’occupation financier et physique ainsi que le taux de recouvrement étaient tous de 100 %. La durée ferme moyenne résiduelle des baux atteignait 11,8 ans et l’endettement avait reculé à 22,86 %.
Fiche actualisée le 26 octobre 2026 · Dernières données détaillées disponibles : rapport annuel 2025 et bulletin du 2e trimestre 2026.
Atream Hôtels en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Société de gestion | Atream |
| Création | 20 septembre 2016 |
| Stratégie | Hôtels, résidences de tourisme et villages vacances en Europe |
| Capital | Variable |
| Prix de souscription | 1 000 € |
| Valeur de retrait | 900 € |
| Minimum de souscription | 5 parts, soit 5 000 € |
| Délai de jouissance | 1er jour du 4e mois suivant la souscription |
| Taux de distribution 2025 | 5,05 % |
| Distribution brute 2025 | 50,47 € par part |
| TRI 5 ans | 2,69 % au 31 décembre 2025 |
| Capitalisation | 329,84 M€ au 30 juin 2026 |
| Associés | 6 048 au 30 juin 2026 |
| Patrimoine | 23 actifs · 2 651 chambres |
| TOF / TOP | 100 % / 100 % au 30 juin 2026 |
| Taux de recouvrement | 100 % |
| Durée ferme moyenne des baux | 11,8 ans |
| Valeur de reconstitution | 1 059,54 € au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation | 868,14 € au 30 juin 2026 |
| Ratio d’endettement | 22,86 % au 30 juin 2026 |
| Parts en attente de retrait | 0 au 30 juin 2026 |
| Label ISR | Oui |
La spécialisation hôtelière augmente l’exposition au cycle touristique et au risque de concentration sur quelques grands exploitants.
Notre avis sur Atream Hôtels
Le principal atout est la visibilité locative. La durée ferme moyenne de 11,8 ans est très supérieure à celle de nombreuses SCPI de bureaux ou de commerces. Tant que les exploitants restent solides, cette durée réduit le risque de vacance à court terme.
Le portefeuille est également bien diversifié géographiquement : Allemagne, France, Belgique, Pays-Bas et Italie. Les hôtels représentent environ 72 % du patrimoine, le solde étant constitué de villages vacances et de résidences de tourisme.
Le point faible est le risque sectoriel. En cas de choc touristique, de récession ou de difficulté d’un grand exploitant, plusieurs actifs peuvent être touchés simultanément.
Mon retour d’expérience avec 10 parts
Ce qui me plaît : la durée des baux. Avec près de 12 ans fermes en moyenne, la visibilité sur les loyers est nettement meilleure que sur beaucoup d’actifs tertiaires classiques.
Le taux d’occupation est également remarquable : TOF, TOP et recouvrement des loyers sont à 100 % à mi-2026. En 2025, la SCPI a distribué 50,47 € bruts par part. Pour mes 10 parts, cela représente environ 504,70 € bruts sur une année complète.
Le prix de part est resté stable à 1 000 €, tandis que la valeur de reconstitution atteint 1 059,54 €. Le prix actuel est donc environ 5,6 % sous cette valeur, ce qui offre une petite marge patrimoniale théorique.
Ce qui me plaît moins : l’endettement reste plus élevé que sur beaucoup de SCPI. Il était de 24,87 % fin 2025 avant de redescendre à 22,86 % à mi-2026. Ce niveau reste maîtrisable, mais il augmente la sensibilité aux taux et aux refinancements.
Le secteur hôtelier reste aussi cyclique. Le Covid a montré à quel point le tourisme peut subir un choc brutal. Les baux longs protègent en partie, mais ne suppriment pas le risque de défaillance d’un exploitant.
Le TRI sur cinq ans n’est que de 2,69 %, très loin du taux de distribution actuel. Cela reflète notamment les exercices 2020 et 2021, mais aussi le poids des frais de souscription.
Une correction par rapport à mon impression initiale : je pensais qu’une petite partie de la distribution 2025 avait été prélevée sur le report à nouveau. Le rapport annuel 2025 indique au contraire que le dividende brut de 50,47 € a été entièrement couvert par les revenus générés au cours de l’année, le report à nouveau étant maintenu autour de 1,6 M€. Je retiens donc la donnée officielle.
Ce que j’ai appris : un TOF de 100 % ne suffit pas à rendre une SCPI sans risque. Quand le nombre d’exploitants est limité, la qualité financière des locataires et la durée des baux deviennent essentielles.
Mon verdict personnel : je garde Atream Hôtels comme une ligne de diversification, mais je la limite à moins de 10 % de mon patrimoine SCPI. Le rendement est correct et les fondamentaux actuels sont solides, mais le secteur reste plus cyclique qu’un portefeuille diversifié.
Rendement et distributions
Atream Hôtels a distribué 50,47 € bruts par part en 2025, pour un taux de distribution de 5,05 %. Le prix de part étant resté stable, la performance globale annuelle est également de 5,05 %.
| Année | Distribution brute | Taux de distribution |
|---|---|---|
| 2022 | 50,45 € | 5,05 % |
| 2023 | 52,99 € | 5,30 % |
| 2024 | 50,48 € | 5,05 % |
| 2025 | 50,47 € | 5,05 % |
Au premier semestre 2026, la distribution brute cumulée atteignait 25,49 € par part. Le niveau annuel définitif reste non garanti.
Patrimoine hôtelier européen
Au 30 juin 2026, Atream Hôtels détenait 23 actifs représentant 2 651 chambres. L’Allemagne constitue la première exposition, devant la France, la Belgique, les Pays-Bas et l’Italie.
| Pays | Part approximative |
|---|---|
| Allemagne | 33 % |
| France | 31 % |
| Belgique | 20 % |
| Pays-Bas | 13 % |
| Italie | 3 % |
Parmi les exploitants figurent notamment B&B Hotels, Center Parcs, Pierre & Vacances, Belambra, Hampton by Hilton et Park Inn by Radisson.
Prix, frais et valeur de retrait
Un prix stable à 1 000 € et une valeur de reconstitution supérieure
Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution atteint 1 059,54 €. Le prix de souscription de 1 000 € est donc environ 5,6 % inférieur à cette valeur.
| Indicateur | Valeur publiée |
|---|---|
| Prix de souscription | 1 000 € |
| Valeur de retrait | 900 € |
| Valeur de reconstitution | 1 059,54 € |
| Valeur de réalisation | 868,14 € |
| Commission de souscription | 10 % HT, soit 12 % TTC maximum |
La différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait représente un coût important en cas de sortie rapide. L’horizon doit donc rester long.
Endettement et risques
Le ratio d’endettement a diminué de 24,87 % fin 2025 à 22,86 % au 30 juin 2026. Cette baisse est positive, mais le niveau demeure significatif.
La dette peut améliorer le rendement lorsque les loyers progressent et que le coût du financement reste maîtrisé. À l’inverse, elle amplifie les difficultés en période de hausse des taux ou de baisse des valeurs immobilières.
Le risque principal reste cependant la concentration sectorielle : le patrimoine dépend du tourisme européen et d’un nombre limité d’enseignes exploitantes.
Liquidité et retraits
La situation est actuellement confortable. Aucune part n’était en attente de retrait fin 2025 ni au 30 juin 2026, tandis que la collecte restait positive.
Cela ne garantit pas une liquidité permanente : une SCPI ne dispose pas d’un mécanisme de rachat garanti. La liquidité dépend des nouvelles souscriptions et de l’équilibre entre acheteurs et vendeurs.
Cashback confirmé
Louve Invest
Atream Hôtels est référencée chez Louve Invest avec un cashback annoncé de 3 % et sans frais supplémentaires selon la plateforme.
Disponible
Linxea
Linxea référence Atream Hôtels. Selon le mode d’investissement et le contrat, les conditions de sortie et de valorisation peuvent différer d’un investissement en direct.
Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi. Les offres peuvent évoluer.
Comment souscrire à Atream Hôtels ?
La SCPI est ouverte à la souscription à partir de cinq parts, soit 5 000 €. La jouissance intervient le premier jour du quatrième mois suivant la souscription.
Atream Hôtels peut être souscrite en direct, chez Louve Invest avec un cashback actuellement annoncé de 3 %, ou via Linxea selon les supports disponibles.
Questions fréquentes sur Atream Hôtels
Quel est le rendement d’Atream Hôtels ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,05 %, soit 50,47 € bruts par part.
Quel est le prix d’une part ?
Le prix de souscription est de 1 000 €. La souscription minimale est de cinq parts, soit 5 000 €.
Le taux d’occupation est-il vraiment de 100 % ?
Oui au 30 juin 2026 : TOF et TOP sont à 100 %, tout comme le taux de recouvrement des loyers.
La SCPI est-elle décotée ?
Le prix de 1 000 € est environ 5,6 % inférieur à la valeur de reconstitution de 1 059,54 € publiée à mi-2026.
Atream Hôtels est-elle disponible chez Louve Invest ?
Oui. Louve Invest affiche actuellement un cashback de 3 % sur cette SCPI.
Atream Hôtels est-elle disponible chez Linxea ?
Oui, Linxea référence la SCPI. Les modalités dépendent toutefois du support et du contrat choisi.
Sources et documents officiels
- Fiche officielle Atream Hôtels
- Rapport annuel 2025 – Atream Hôtels
- Fiche Louve Invest – Atream Hôtels
- Fiche Linxea – Atream Hôtels