Altixia Commerces est une SCPI à capital variable spécialisée dans les commerces, gérée par Altixia REIM. Son prix de souscription est de 203 € et son taux de distribution 2025 s’est établi à 5,00 %, soit 10,15 € par part.
Au 30 juin 2026, la SCPI détenait 22 actifs loués à 71 locataires. Le taux d’occupation financier a reculé à 88,74 % et 21 016 parts étaient en attente de retrait. Son principal atout reste un niveau de frais de souscription particulièrement bas pour une SCPI, tandis que la liquidité est devenue son principal point de vigilance.
Fiche actualisée le 26 octobre 2026 · Dernières données détaillées disponibles : rapport annuel 2025 et bulletin du 2e trimestre 2026.
Altixia Commerces en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Société de gestion | Altixia REIM |
| Création | 2018 · commercialisation depuis 2019 |
| Stratégie | Commerces : retail parks et commerces de pied d’immeuble |
| Capital | Variable |
| Prix de souscription | 203 € |
| Valeur de retrait | 197,92 € |
| Minimum de souscription | 10 parts, soit 2 030 € |
| Délai de jouissance | Temporairement supprimé jusqu’au 31 décembre 2026 selon Altixia REIM |
| Taux de distribution 2025 | 5,00 % |
| Distribution 2025 | 10,15 € par part |
| TRI 5 ans | 5,06 % |
| Capitalisation | 107,08 M€ au 30 juin 2026 |
| Associés | 1 024 au 30 juin 2026 |
| Patrimoine | 22 actifs · 71 locataires · 47 509 m² |
| Taux d’occupation financier | 88,74 % au 30 juin 2026 |
| Taux d’occupation physique | 91,90 % au 30 juin 2026 |
| Valeur de reconstitution | 203,62 € au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation | 177,84 € au 30 juin 2026 |
| Endettement | Environ 14,6 % au 30 juin 2026 |
| Parts en attente de retrait | 21 016 au 30 juin 2026 |
| Label ISR | Oui |
| Horizon recommandé | 9 ans |
Le capital, le niveau des revenus et le délai de retrait ne sont pas garantis.
Notre avis sur Altixia Commerces
La SCPI est principalement investie en commerces de périphérie et de pied d’immeuble. À mi-2026, environ 61 % de la valeur du patrimoine se trouvait dans des retail parks et 35 % dans des commerces de pied d’immeuble. Les bureaux et locaux d’activités ne représentent que des poches marginales.
Ce positionnement est relativement lisible et permet d’éviter une forte exposition aux bureaux traditionnels. En revanche, le commerce reste sensible à la santé financière des enseignes. Le T2 2026 l’a rappelé avec les liquidations de locataires à Gassin et Noisy-le-Sec, auxquelles s’est ajouté le départ annoncé de Terres et Eaux à Angoulins en juillet.
La valorisation reste en revanche cohérente : le prix de 203 € est presque parfaitement aligné avec la valeur de reconstitution de 203,62 €.
Mon retour d’expérience avec 60 parts
Ce qui me plaît : l’écart entre le prix d’achat et la valeur de retrait est faible pour une SCPI. À 203 € la part et 197,92 € de valeur de retrait, l’écart est d’environ 2,5 % hors fiscalité et frais propres à l’enveloppe. Cela limite fortement le handicap initial par rapport à de nombreuses SCPI.
Le rendement reste également correct. En 2025, Altixia Commerces a distribué 10,15 € par part, soit 5,00 %. Pour mes 60 parts en pleine jouissance, cela représente environ 609 € bruts sur une année complète.
Le TRI sur cinq ans, autour de 5,06 %, est un autre point que j’apprécie : il reste proche du rendement affiché, justement parce que les frais de souscription sont faibles et que le prix de part n’a pas baissé.
Ce qui me plaît moins : le dividende recule lentement depuis plusieurs exercices. Il dépassait 10,6 € par part en 2022 et n’est plus que de 10,15 € en 2025. La baisse vient donc bien du revenu distribué, puisque le prix de part est resté stable à 203 €.
Le taux d’occupation est devenu plus préoccupant. Il est tombé à 88,74 % au 30 juin 2026. Deux liquidations judiciaires ont pesé sur le trimestre et un troisième gros départ, Terres et Eaux à Angoulins, devait produire ses effets à partir de juillet.
La liquidité est encore plus préoccupante. Les parts en attente étaient nulles fin 2024, puis 11 860 fin 2025, 13 559 au T1 2026 et 21 016 au T2. Pour moi, c’est désormais l’indicateur à suivre en priorité.
Les frais de gestion sont également élevés : Altixia REIM indique jusqu’à 18 % TTC sur les produits locatifs et financiers. C’est la contrepartie du faible niveau de frais à l’entrée.
Ce que j’ai appris : les frais d’entrée peuvent réellement faire la différence sur la performance de long terme, mais ils ne compensent pas un problème de vacance ou de liquidité. Une SCPI peu chère à l’entrée peut tout de même devenir difficile à revendre.
Mon verdict personnel : je garde mes parts, mais je ne renforce pas pour le moment. J’attends de voir si la file de retrait et le TOF se stabilisent avant d’envisager de nouvelles souscriptions.
Rendement et dividendes
Altixia Commerces a distribué 10,15 € par part en 2025, soit un taux de distribution de 5,00 %. Le prix de part n’ayant pas évolué, la performance globale annuelle est également de 5,00 %.
| Année | Distribution / part | Taux de distribution |
|---|---|---|
| 2023 | Environ 10,78 € | 5,31 % |
| 2024 | Environ 10,39 € | 5,12 % |
| 2025 | 10,15 € | 5,00 % |
Au premier trimestre 2026, la distribution brute a été de 2,04 € par part. Le deuxième trimestre a versé le même montant, portant le cumul à 4,08 € sur six mois, en baisse par rapport au premier semestre 2025.
Patrimoine et taux d’occupation
Au 30 juin 2026, Altixia Commerces détenait 22 actifs immobiliers pour 47 509 m². La répartition du patrimoine était très majoritairement commerciale.
| Typologie | Part du patrimoine |
|---|---|
| Retail parks | 61 % |
| Commerces de pied d’immeuble | 35 % |
| Bureaux | 2 % |
| Locaux d’activités | 2 % |
Géographiquement, environ 65 % du patrimoine se trouve en régions, 27 % en Île-de-France et 8 % à Paris.
Le TOF a reculé progressivement : 90,14 % au T1 2025, 89,50 % fin 2025, 89,10 % au T1 2026 puis 88,74 % au T2 2026. Le TOP est tombé à 91,90 %. Cette tendance est plus importante à suivre que la stabilité du prix de part.
Prix, frais et valeur de retrait
Des frais d’entrée parmi les plus faibles du marché
Le prix de souscription est de 203 € et la commission de souscription maximale de 2,5 % HT, soit 3 % TTC. La valeur de retrait ressort à 197,92 € par part.
| Indicateur | Valeur publiée |
|---|---|
| Prix de souscription | 203 € |
| Valeur de retrait | 197,92 € |
| Valeur de reconstitution | 203,62 € au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation | 177,84 € au 30 juin 2026 |
| Commission de souscription | 2,5 % HT, soit 3 % TTC maximum |
| Commission de gestion | 15 % HT, soit 18 % TTC maximum |
| Durée recommandée | 9 ans |
Le faible niveau des frais de souscription est un vrai avantage, mais il est en partie compensé par des frais de gestion élevés. Il faut donc regarder le coût total sur la durée plutôt que seulement les frais d’entrée.
Liquidité et file de retrait
La file de retrait constitue désormais le principal risque d’Altixia Commerces. Elle est passée de zéro part fin 2024 à plus de 21 000 parts au 30 juin 2026, soit environ 4 % du nombre total de parts.
| Date | Parts en attente |
|---|---|
| 31 décembre 2024 | 0 |
| 31 décembre 2025 | 11 860 |
| 31 mars 2026 | 13 559 |
| 30 juin 2026 | 21 016 |
Au T2 2026, 455 parts nouvelles ont été souscrites et 455 parts retirées. La collecte disponible a donc été entièrement utilisée pour servir des retraits, sans réduire la file existante.
Une demande de retrait peut par conséquent prendre du temps. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts.
Référencée
Louve Invest
Altixia Commerces est référencée chez Louve Invest. Aucun cashback public spécifique n’est affiché actuellement, mais la plateforme permet de comparer cette SCPI avec d’autres SCPI de commerces.
À vérifier selon le contrat
Linxea
Mon lien de parrainage Linxea peut donner droit à 50 € en carte cadeau sous conditions. La disponibilité d’Altixia Commerces dépend du contrat ou du mode d’investissement.
Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi. Les offres peuvent évoluer.
Comment souscrire à Altixia Commerces ?
Altixia Commerces reste ouverte à la souscription. Le minimum initial est de 10 parts, soit 2 030 €. La SCPI peut être détenue en direct ou via certains contrats d’assurance-vie.
Altixia REIM a temporairement supprimé le délai d’entrée en jouissance pour les nouvelles souscriptions entre le 1er mars 2025 et le 31 décembre 2026. Les dividendes potentiels sont alors calculés prorata temporis selon les conditions de l’offre.
Questions fréquentes sur Altixia Commerces
Quel est le rendement d’Altixia Commerces ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %, soit 10,15 € par part. Le dividende a légèrement reculé par rapport aux années précédentes.
Quel est le prix d’une part ?
Le prix de souscription est de 203 €. La première souscription doit porter sur au moins 10 parts, soit 2 030 €.
Pourquoi les frais d’entrée sont-ils faibles ?
La commission de souscription maximale est de 2,5 % HT, soit 3 % TTC, nettement sous la moyenne du marché. En contrepartie, les frais de gestion annuels sont élevés, jusqu’à 18 % TTC.
La SCPI est-elle liquide ?
La liquidité s’est nettement dégradée en 2026 : 21 016 parts étaient en attente de retrait au 30 juin. Le retrait peut donc prendre du temps.
Le prix de part est-il surévalué ?
Non selon les dernières expertises : le prix de 203 € est légèrement inférieur à la valeur de reconstitution de 203,62 €.
Altixia Commerces est-elle disponible chez Louve Invest ?
Oui. Elle est référencée par Louve Invest, sans cashback public spécifique affiché actuellement.
Sources et documents officiels
- Fiche officielle Altixia Commerces – Altixia REIM
- Bulletin du 2e trimestre 2026
- Fiche Louve Invest – Altixia Commerces