Altixia Cadence XII est une SCPI diversifiée à capital variable gérée par Altixia REIM. Elle se distingue par une distribution mensuelle des revenus, un prix de part resté fixé à 200 € depuis son lancement et un taux de distribution 2025 de 5,15 %.
Au 30 juin 2026, la SCPI détenait 32 actifs loués à 94 locataires, avec un taux d’occupation financier de 92,4 %. Sa valeur de reconstitution était de 200,71 € par part, très proche du prix de souscription. Le principal point de vigilance est désormais la liquidité : 4 505 parts étaient en attente de retrait à la fin du deuxième trimestre.
Fiche actualisée le 26 octobre 2026 · Dernières données détaillées disponibles : rapport annuel 2025 et bulletin du 2e trimestre 2026.
Altixia Cadence XII en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Société de gestion | Altixia REIM |
| Création | 13 décembre 2018 · commercialisation depuis 2019 |
| Stratégie | Diversifiée : commerces, locaux d’activités, bureaux et logistique |
| Capital | Variable |
| Prix de souscription | 200 € |
| Valeur de retrait | 182 € |
| Minimum de souscription | 10 parts, soit 2 000 € |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois suivant la souscription |
| Distribution | Mensuelle |
| Taux de distribution 2025 | 5,15 % |
| Distribution 2025 | 10,29 € bruts par part |
| TRI 5 ans | 3,75 % au 31 décembre 2025 |
| Capitalisation | 190,36 M€ au 30 juin 2026 |
| Associés | 2 453 au 30 juin 2026 |
| Patrimoine | 32 actifs · 94 locataires |
| Taux d’occupation financier | 92,4 % au 30 juin 2026 |
| Valeur de reconstitution | 200,71 € au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation | 163,71 € au 30 juin 2026 |
| Endettement | Environ 10,9 % au 30 juin 2026 |
| Parts en attente de retrait | 4 505 au 30 juin 2026 |
| Durée de détention recommandée | 9 ans |
La distribution mensuelle ne garantit ni le niveau futur des revenus, ni la valeur des parts, ni la liquidité lors d’un retrait.
Notre avis sur Altixia Cadence XII
La SCPI a construit un patrimoine assez diversifié, avec environ 37 % de commerces, 30 % de locaux d’activités, 29 % de bureaux et 4 % de logistique à mi-2026. Elle est majoritairement investie en France, tout en disposant d’une exposition à l’Espagne et à l’Irlande.
Le prix de souscription de 200 € reste pratiquement aligné sur la valeur de reconstitution de 200,71 €. C’est plutôt rassurant : contrairement à certaines SCPI historiques, il n’existe pas aujourd’hui de surcote évidente du prix de part.
Le point le plus délicat est la liquidité. Fin 2025, aucune part n’était en attente de retrait. Six mois plus tard, 4 505 parts figuraient dans la file. Cela reste limité à l’échelle de la capitalisation, mais la tendance mérite clairement d’être surveillée.
Mon retour d’expérience avec 100 parts
Ce qui me plaît : le versement mensuel reste très agréable à suivre. Début 2026, la distribution tournait autour de 0,83 à 0,84 € brut par part et par mois. Avec 100 parts en pleine jouissance, cela correspond à un peu plus de 1 000 € bruts par an sur la base de la distribution 2025.
Le rendement reste également correct. Altixia Cadence XII a distribué plus de 5 % par an depuis plusieurs exercices, et son prix de part est resté fixé à 200 €. Le patrimoine est suffisamment varié pour ne pas dépendre d’une seule typologie d’actifs, avec des commerces, des locaux d’activités, des bureaux et une petite poche logistique.
Ce qui me plaît moins : le rendement s’érode. Il est passé de 5,73 % en 2024 à 5,15 % en 2025. Une partie de la distribution 2025, soit 0,40 € brut par part, provenait en outre d’une plus-value de cession. Ce type de revenu n’est pas récurrent.
Le taux d’occupation est lui aussi inférieur à celui des meilleures SCPI. À mi-2026, le TOF ressortait à 92,4 % et le TOP autour de 91,6 %. Cela signifie qu’une partie du patrimoine ne contribue pas pleinement au revenu.
Mais le changement le plus important est la liquidité. Il n’y avait aucune part en attente de retrait fin 2025. Au 30 juin 2026, la file atteignait 4 505 parts. Je garde donc désormais un œil beaucoup plus attentif sur cet indicateur.
Les frais comptent aussi : le prix de souscription est de 200 €, dont 18 € de commission de souscription, soit une valeur de retrait de 182 €. Une sortie rapide matérialiserait donc environ 9 % d’écart avant même de tenir compte des autres éléments propres à mon assurance-vie.
Ce que j’ai appris : la fréquence mensuelle du dividende est confortable mais ne dit rien, à elle seule, de la performance réelle. Le TRI sur cinq ans n’est que de 3,75 %, nettement sous le taux de distribution annuel affiché, notamment parce que les frais d’entrée et la valeur de retrait comptent dans la rentabilité totale.
Mon verdict personnel : je conserve mes parts et continue à apprécier le revenu mensuel, mais je n’ajoute pas de capital pour le moment. Je veux d’abord voir si la file de retrait se résorbe et si le taux d’occupation remonte.
Rendement et distribution mensuelle
Altixia Cadence XII a distribué 10,29 € bruts par part en 2025, soit un taux de distribution de 5,15 %. Le prix de la part n’ayant pas évolué, la performance globale annuelle est également de 5,15 %.
| Année | Taux de distribution | Observation |
|---|---|---|
| 2023 | 5,60 % | Prix stable à 200 € |
| 2024 | 5,73 % | Meilleure distribution récente |
| 2025 | 5,15 % | 10,29 € par part, dont 0,40 € de plus-value |
Au premier trimestre 2026, la SCPI a versé 2,50 € bruts par part. Au deuxième trimestre, la distribution a atteint 2,52 €, soit 0,84 € par mois d’avril à juin. La distribution reste donc régulière, sans préjuger du montant annuel définitif.
Patrimoine et diversification
Au 30 juin 2026, le patrimoine comptait 32 actifs loués à 94 locataires. La répartition par valeur vénale était d’environ 37 % de commerces, 30 % de locaux d’activités, 29 % de bureaux et 4 % de logistique.
| Zone géographique | Part approximative |
|---|---|
| Régions françaises | 56 % |
| Île-de-France | 22 % |
| Espagne | 13 % |
| Irlande | 6 % |
| Paris | 3 % |
Cette diversification limite la dépendance à un seul marché, même si la France représente encore plus de 80 % du portefeuille. Le rendement moyen brut des actifs acquis était communiqué autour de 6,6 %.
Prix, frais et valeur de retrait
200 € à l’achat, 182 € au retrait
Le prix de souscription est stable à 200 € depuis le lancement. La commission de souscription représente 18 € par part, ce qui conduit à une valeur de retrait de 182 €.
| Indicateur | Valeur publiée |
|---|---|
| Prix de souscription | 200 € |
| Valeur de retrait | 182 € |
| Valeur de reconstitution | 200,71 € au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation | 163,71 € au 30 juin 2026 |
| Commission de souscription | 9 % HT, soit 10,8 % TTC maximum |
| Frais de gestion | 12 % TTC |
Le prix de 200 € est pratiquement identique à la valeur de reconstitution de 200,71 €. Le niveau de prix apparaît donc cohérent avec la valeur du patrimoine publiée à mi-2026.
Liquidité et retraits
La situation s’est dégradée au deuxième trimestre 2026. Au 31 mars, aucune part n’était encore en attente de retrait. Au 30 juin, la file atteignait 4 505 parts.
Durant le T2, 2 533 parts nouvelles ont été émises et exactement 2 533 parts ont été retirées. Cela montre que la collecte disponible a été entièrement absorbée par les retraits du trimestre, sans permettre de résorber la file existante.
Altixia Cadence XII ne dispose pas d’un mécanisme garantissant le rachat immédiat des parts. En pratique, les demandes sont exécutées lorsque de nouvelles souscriptions permettent de les compenser, selon l’ordre chronologique.
Cashback confirmé
Louve Invest
Louve Invest référence Altixia Cadence XII et affiche actuellement un cashback de 3 % sur cette SCPI, sous réserve des conditions de l’offre au moment de la souscription.
À vérifier selon le contrat
Linxea
Mon lien de parrainage Linxea peut donner droit à 50 € en carte cadeau sous conditions. La présence d’Altixia Cadence XII dépend du contrat ou du mode de souscription choisi.
Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi. Les offres et catalogues peuvent évoluer.
Comment souscrire à Altixia Cadence XII ?
La SCPI est ouverte à la souscription. Le minimum initial est de 10 parts, soit 2 000 €. La jouissance intervient le premier jour du sixième mois suivant la souscription.
Altixia Cadence XII peut être détenue en direct ou en unités de compte dans certains contrats d’assurance-vie. Altixia REIM cite notamment Generali Vie et Spirica dans sa documentation. Elle est également référencée chez Louve Invest avec un cashback annoncé de 3 %.
Questions fréquentes sur Altixia Cadence XII
Quel est le rendement d’Altixia Cadence XII ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,15 %, soit 10,29 € bruts par part. Le rendement a baissé par rapport aux 5,73 % distribués en 2024.
Les dividendes sont-ils vraiment versés tous les mois ?
Oui. Altixia Cadence XII distribue ses revenus mensuellement. Au deuxième trimestre 2026, le montant a été de 0,84 € brut par part et par mois.
Quel est le prix d’une part ?
Le prix de souscription est de 200 €. La première souscription doit porter sur au moins 10 parts, soit 2 000 €.
La SCPI est-elle liquide ?
La liquidité s’est dégradée : 4 505 parts étaient en attente de retrait au 30 juin 2026, contre aucune fin 2025. Le rachat n’est pas garanti.
Altixia Cadence XII est-elle disponible chez Louve Invest ?
Oui. Louve Invest référence actuellement la SCPI et affiche un cashback de 3 %. Les conditions commerciales doivent être vérifiées au moment de souscrire.
Le prix de part est-il surévalué ?
Non selon les dernières valeurs publiées : le prix de souscription de 200 € est très proche de la valeur de reconstitution de 200,71 € au 30 juin 2026.
Sources et documents officiels
- Fiche officielle Altixia Cadence XII – Altixia REIM
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Rapport annuel 2025
- Référencement Louve Invest et cashback annoncé