Alta Convictions est une SCPI diversifiée lancée en 2023 par Altarea IM. Son prix de souscription est de 308 € depuis décembre 2025. En 2025, elle a affiché un taux de distribution de 6,57 % et une performance globale annuelle de 7,55 % grâce à la combinaison du dividende et de la revalorisation du prix de part.
Au 30 juin 2026, la SCPI comptait 19 actifs, un taux d’occupation financier de 98 % et une capitalisation publiée autour de 130 M€. Son portefeuille privilégie les commerces, la logistique, les retail parks et les locaux d’activités, avec encore très peu d’exposition aux bureaux.
Fiche actualisée le 26 octobre 2026 · Dernières données détaillées disponibles : résultats 2025 et bulletin du 2e trimestre 2026.
Alta Convictions en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Société de gestion | Altarea IM |
| Création | 2023 |
| Stratégie | Diversifiée, orientée commerces, logistique, retail parks et locaux d’activités |
| Capital | Variable |
| Prix de souscription | 308 € |
| Valeur de retrait | 281,97 € |
| Minimum de souscription | 1 part, soit 308 € |
| Délai de jouissance | 1er jour du 4e mois suivant la souscription |
| Taux de distribution 2025 | 6,57 % |
| Performance globale annuelle 2025 | 7,55 % |
| Capitalisation | Environ 130 M€ au 30 juin 2026 |
| Patrimoine | 19 actifs · 83 144 m² |
| Taux d’occupation financier | 98 % au 30 juin 2026 |
| Taux d’occupation physique | 99 % au 30 juin 2026 |
| Valeur de reconstitution | 333,36 € au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation | 283,40 € au 30 juin 2026 |
| Ratio d’endettement | Environ 9,2 % au 30 juin 2026 |
| Label ISR | Oui |
| Horizon recommandé | 9 ans |
Alta Convictions est récente : ses performances élevées n’ont pas encore été testées sur un cycle immobilier complet.
Notre avis sur Alta Convictions
La stratégie est intéressante parce qu’elle évite pour l’instant les bureaux traditionnels, segment qui a fortement pesé sur plusieurs SCPI historiques. À mi-2026, le portefeuille se répartissait principalement entre commerces, logistique, retail parks et locaux d’activités.
Altarea IM profite ainsi du “nouveau cycle immobilier” en achetant des actifs après la correction des prix. La logique fonctionne tant que la collecte est investie rapidement et que les rendements locatifs restent supérieurs au coût de financement.
Le prix de souscription de 308 € reste environ 7,6 % sous la valeur de reconstitution de 333,36 €. Cela laisse théoriquement une marge de sécurité, sans constituer une garantie de future revalorisation.
Mon retour d’expérience avec 30 parts
Ce qui me plaît : la performance est jusqu’ici au rendez-vous. Le taux de distribution 2025 a atteint 6,57 % et le prix de la part est passé de 300 € au lancement à 305 €, puis 308 € en décembre 2025. La performance globale annuelle 2025 ressort ainsi à 7,55 %.
Pour 30 parts en pleine jouissance, la distribution brute 2025 représente environ 600 € sur une année complète. Dans mon contrat, j’ai perçu un montant légèrement inférieur, ce qui dépend notamment de la date de jouissance et du fonctionnement de l’assurance-vie.
J’apprécie également le taux d’occupation, qui reste proche de 100 %, ainsi que le report à nouveau significatif. Altarea communiquait encore fin 2025 sur environ six mois de réserves de distribution. Cela constitue un matelas utile si les loyers faiblissent, même si une réserve n’est évidemment pas un rendement garanti.
Ce qui me plaît moins : la SCPI est encore petite et très récente. Même avec près de 130 M€ de capitalisation et 19 actifs à mi-2026, la mutualisation reste limitée face aux grandes SCPI historiques. Un mauvais investissement pèserait donc davantage sur l’ensemble du portefeuille.
Les frais sont aussi à surveiller. La valeur de retrait de 281,97 € reste nettement inférieure au prix de souscription de 308 €. Cela signifie qu’une sortie rapide peut matérialiser une perte, même si le prix de part a progressé depuis mon entrée.
Enfin, une partie limitée de la distribution 2025 a été soutenue par le report à nouveau. Cela n’est pas problématique en soi compte tenu du niveau de réserves, mais je surveille que les loyers et les résultats courants prennent progressivement le relais.
Ce que j’ai appris : un taux de distribution élevé ne suffit pas. Je regarde désormais aussi la valeur de reconstitution, la valeur de retrait, la dette, les réserves et la vitesse de déploiement de la collecte.
Mon verdict personnel : je garde ma ligne et je continue à renforcer progressivement, tout en limitant Alta Convictions à moins de 10 % de mon épargne. Je la considère comme une SCPI prometteuse, pas encore comme une valeur sûre.
Rendement et distributions
Alta Convictions a distribué environ 20 € bruts par part en 2025, correspondant à un taux de distribution de 6,57 %. La hausse du prix de part de 305 € à 308 € au 1er décembre 2025 a porté la performance globale annuelle à 7,55 %.
| Année | Taux de distribution | Évolution du prix | PGA |
|---|---|---|---|
| 2024 | 6,53 % | +1,67 % | 8,20 % |
| 2025 | 6,57 % | +0,98 % | 7,55 % |
Au premier semestre 2026, la distribution brute cumulée atteignait 10,43 € par part, avec un passage à une distribution mensuelle. Le montant annuel définitif reste non garanti.
Patrimoine et stratégie
Au 30 juin 2026, Alta Convictions détenait 19 actifs représentant 83 144 m². La SCPI est aujourd’hui principalement exposée aux commerces et à la logistique, avec une diversification vers les retail parks et les locaux d’activités.
| Typologie | Part du patrimoine |
|---|---|
| Commerces | 36 % |
| Logistique | 28 % |
| Retail parks | 21 % |
| Locaux d’activités | 15 % |
La diversification géographique progresse également. La majorité du patrimoine reste en France, avec une première exposition à l’Espagne. Altarea IM prévoit statutairement la possibilité d’aller jusqu’à 20 % en Europe.
Le taux d’occupation financier de 98 % et le taux d’occupation physique de 99 % constituent de très bons indicateurs à mi-2026. Ils doivent toutefois être suivis dans la durée, surtout à mesure que le portefeuille grossit.
Prix, valeurs et frais
Un prix de 308 € encore inférieur à la valeur de reconstitution
Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution atteignait 333,36 € par part. Le prix de souscription de 308 € présente donc une décote d’environ 7,6 % par rapport à cette valeur.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix de souscription | 308 € |
| Valeur de retrait | 281,97 € |
| Valeur de reconstitution | 333,36 € au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation | 283,40 € au 30 juin 2026 |
| Écart prix / reconstitution | Environ -7,6 % |
La SCPI a déjà revalorisé son prix deux fois depuis le lancement. Cela ne garantit évidemment pas une nouvelle hausse. Si les expertises immobilières reculent, la valeur de reconstitution peut elle aussi baisser.
Liquidité et collecte
Alta Convictions continue de collecter. Au deuxième trimestre 2026, la collecte brute a dépassé 11 M€ tandis que les retraits sont restés très faibles. Fin 2025, aucune demande de retrait n’était en attente selon la documentation disponible.
Cette situation est favorable mais doit être interprétée avec prudence : une SCPI récente en phase de collecte bénéficie naturellement d’une liquidité plus confortable. Si la collecte ralentit fortement, la situation peut évoluer.
Disponible
Louve Invest
Alta Convictions est référencée chez Louve Invest. Je n’ai pas identifié de cashback public spécifique actuellement, mais les conditions commerciales peuvent évoluer.
À vérifier selon le contrat
Linxea
Mon lien de parrainage Linxea peut donner droit à 50 € en carte cadeau sous conditions. La présence d’Alta Convictions doit être vérifiée dans le contrat ou l’offre retenue.
Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi. Les offres peuvent évoluer.
Comment souscrire à Alta Convictions ?
Alta Convictions est ouverte à la souscription. Le minimum est d’une part, soit 308 €. La jouissance intervient au premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription.
La SCPI peut être souscrite en direct via Altarea IM et ses distributeurs. Elle est également référencée chez Louve Invest. Sa présence en assurance-vie dépend du contrat retenu.
Questions fréquentes sur Alta Convictions
Quel est le rendement d’Alta Convictions ?
Le taux de distribution 2025 est de 6,57 %. La performance globale annuelle atteint 7,55 % grâce à la hausse du prix de part intervenue en décembre 2025.
Quel est le prix d’une part ?
Le prix de souscription est de 308 €. Une seule part suffit pour devenir associé.
Alta Convictions est-elle décotée ?
Le prix de 308 € est environ 7,6 % inférieur à la valeur de reconstitution de 333,36 € publiée au 30 juin 2026.
La SCPI investit-elle dans les bureaux ?
Le portefeuille actuel est essentiellement composé de commerces, logistique, retail parks et locaux d’activités. La SCPI s’est jusqu’ici tenue à l’écart des bureaux traditionnels.
La liquidité est-elle bonne ?
À mi-2026, la collecte reste dynamique et les retraits sont faibles. Cela ne garantit pas que la liquidité restera aussi favorable à l’avenir.
Alta Convictions est-elle adaptée à un investissement court terme ?
Non. Altarea IM recommande une durée de détention de neuf ans. La différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait rend une sortie rapide peu adaptée.
Sources et documents officiels
- Fiche officielle Alta Convictions – Altarea IM
- Résultats 2025 publiés par Altarea IM
- Revalorisation du prix de part au 1er décembre 2025
- Bulletin T2 2026 – valorisation, distribution et collecte