Allianz DiversCity est une SCPI diversifiée à capital variable gérée par Allianz Immovalor. Son prix de souscription est de 200 € depuis son lancement. En 2025, elle a distribué 8,61 € par part, soit un taux de distribution de 4,31 %. Au 30 juin 2026, son taux d’occupation financier était toujours de 100 % et sa capitalisation atteignait environ 87,7 M€.
La SCPI s’est profondément repositionnée : anciennement centrée sur le résidentiel sous le nom Allianz Home, elle cible désormais les besoins immobiliers des villes, avec une forte place donnée à la logistique urbaine, aux commerces, aux résidences gérées et à l’enseignement.
Fiche actualisée le 26 octobre 2026 · Dernières données détaillées disponibles : rapport annuel 2025, documentation Allianz Immovalor et bulletin du 1er semestre 2026.
Allianz DiversCity en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Société de gestion | Allianz Immovalor |
| Création | 2021 |
| Ancien nom | Allianz Home |
| Stratégie | Diversifiée : logistique urbaine, commerces, résidences gérées, enseignement, hôtellerie et santé |
| Capital | Variable |
| Prix de souscription | 200 € |
| Prix de retrait | 184 € au 30 juin 2026 |
| Minimum de souscription | 10 parts, soit 2 000 € |
| Délai de jouissance | 1er jour du 5e mois suivant la souscription |
| Taux de distribution 2025 | 4,31 % |
| Distribution 2025 | 8,61 € par part |
| Performance globale annuelle 2025 | 4,31 % |
| Capitalisation | Environ 87,7 M€ au 30 juin 2026 |
| Associés | 3 149 au 30 juin 2026 |
| Patrimoine | 14 immeubles · 26 233 m² au 30 juin 2026 |
| Taux d’occupation financier | 100 % au 30 juin 2026 |
| Valeur de reconstitution | 203,26 € par part au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation | 177,98 € par part au 30 juin 2026 |
| Commission de souscription | 8 % HT, soit 9,6 % TTC au taux de TVA actuel |
| Horizon recommandé | 10 ans minimum |
Le capital, les revenus et la liquidité ne sont pas garantis. Une SCPI doit être envisagée sur un horizon long.
Notre avis sur Allianz DiversCity
Le repositionnement opéré par Allianz Immovalor est à mon sens le point central de l’analyse. Allianz Home était initialement tournée vers le logement. Sous le nom Allianz DiversCity, la SCPI cherche désormais à répondre aux besoins des villes et de leurs habitants, avec une exposition à des secteurs différents des bureaux traditionnels.
Cette évolution est cohérente avec les acquisitions récentes. La logistique urbaine est devenue la première poche du portefeuille, notamment avec des actifs loués à DPD. Au premier semestre 2026, la société a également acheté quatre commerces en hypercentre à Bordeaux, Montpellier, Rennes et Strasbourg.
Le TOF de 100 % et des baux encore longs constituent de vrais points positifs. Mais avec 14 immeubles à mi-2026, Allianz DiversCity reste beaucoup moins mutualisée qu’une grosse SCPI ancienne. Le départ d’un locataire important peut donc encore peser fortement.
Mon retour d’expérience avec 50 parts
Un point à clarifier sur les frais : dans mon souvenir, l’un des arguments commerciaux que j’avais retenus était l’absence de frais d’entrée facturés “en plus”. En revanche, la documentation officielle actuelle d’Allianz DiversCity mentionne bien une commission de souscription de 8 % HT, soit 9,6 % TTC, intégrée dans le prix de la part. Le prix de retrait de 184 € pour une part souscrite 200 € matérialise d’ailleurs cet écart. Je préfère donc retenir les documents officiels plutôt que présenter la SCPI comme une SCPI sans frais.
Ce qui me plaît : le taux d’occupation financier est de 100 %, la durée ferme moyenne des baux reste élevée et le dividende progresse. Le taux de distribution est passé de 2,93 % en 2023 à 3,69 % en 2024 puis 4,31 % en 2025. Pour mes 50 parts, le dividende 2025 représente environ 430,50 € bruts sur une année complète de jouissance.
J’apprécie également le changement de stratégie. La SCPI ne repose plus uniquement sur une logique résidentielle : elle se construit autour de la logistique urbaine, des commerces, de l’enseignement, des résidences gérées et de l’hôtellerie. Les six messageries louées à DPD et les acquisitions en centre-ville rendent le portefeuille plus concret et plus lisible.
Ce qui me plaît moins : Allianz DiversCity reste une petite SCPI. Sa capitalisation était encore d’environ 56 M€ fin 2025 avant de monter à près de 88 M€ à mi-2026. Le patrimoine comptait seulement 14 immeubles. La mutualisation progresse vite, mais elle n’est pas encore comparable à celle d’une SCPI pesant plusieurs milliards.
Le rendement reste également moyen. Avec 4,31 % en 2025, il progresse nettement mais reste en dessous de la moyenne du marché. Je ne retiens pas non plus les objectifs éventuels de 5 % ou plus comme acquis tant qu’ils ne sont pas effectivement distribués.
Ce que j’ai appris : il faut regarder les frais réels et la valeur de retrait, pas uniquement la manière dont l’offre est présentée commercialement. Une part à 200 € avec une valeur de retrait de 184 € signifie qu’une sortie rapide peut matérialiser une perte, même si l’argent versé a bien donné droit immédiatement au nombre prévu de parts.
Mon verdict personnel : je conserve mes parts. Je trouve le repositionnement intéressant et les indicateurs locatifs sont bons, mais je garde cette ligne comme une diversification limitée de mon portefeuille, avec un horizon d’au moins huit à dix ans.
Rendement et distributions
Allianz DiversCity a versé 8,61 € par part en 2025, soit un taux de distribution de 4,31 %. Le prix de la part étant resté à 200 €, la performance globale annuelle 2025 est également de 4,31 %.
| Année | Distribution par part | Taux de distribution |
|---|---|---|
| 2023 | 5,85 € | 2,93 % |
| 2024 | 7,38 € | 3,69 % |
| 2025 | 8,61 € | 4,31 % |
La progression est régulière depuis le début des distributions. Au premier semestre 2026, deux acomptes de 2,01 € par part ont été versés, soit 4,02 € sur six mois. Cela ne permet pas de garantir le montant final de l’année.
Patrimoine et nouvelle stratégie
Au 30 juin 2026, Allianz DiversCity détenait 14 immeubles pour 26 233 m². La répartition publiée faisait de la logistique urbaine la première composante du portefeuille, devant les commerces et les résidences services. La SCPI n’est plus exposée aux bureaux, ce qui la différencie de nombreuses SCPI diversifiées plus anciennes.
| Typologie au 30 juin 2026 | Part approximative |
|---|---|
| Logistique urbaine | 53,39 % |
| Commerces | 17,81 % |
| Résidences services | 16,15 % |
| Enseignement | 8,97 % |
| Hôtellerie | 3,67 % |
Le premier semestre 2026 a été particulièrement dynamique. La collecte nette d’environ 31,6 M€ a permis de financer plusieurs acquisitions, dont une messagerie à Saint-Félix et quatre commerces en hypercentre. La capitalisation a ainsi progressé d’environ 56 M€ fin 2025 à près de 88 M€ à mi-2026.
Cette croissance est positive si les capitaux sont investis rapidement et dans de bonnes conditions. Elle crée toutefois un enjeu de déploiement : une collecte trop importante conservée en trésorerie peut temporairement diluer le rendement.
Prix, frais et valeur de retrait
200 € à l’achat, 184 € au retrait
Le prix de souscription est resté stable à 200 € depuis le lancement. Au 30 juin 2026, la valeur de retrait était de 184 €, soit un écart de 8 % HT correspondant à la commission de souscription prévue par la documentation.
| Indicateur | Valeur publiée |
|---|---|
| Prix de souscription | 200 € |
| Prix de retrait | 184 € |
| Valeur de reconstitution | 203,26 € au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation | 177,98 € au 30 juin 2026 |
| Commission de souscription | 8 % HT, soit 9,6 % TTC |
| Commission de gestion | 8 % HT maximum des produits locatifs HT et produits financiers nets encaissés |
| Commission de cession d’actifs | 2 % HT maximum |
Le prix de 200 € est légèrement inférieur à la valeur de reconstitution de 203,26 € publiée à mi-2026. Cette faible décote est plutôt saine, mais ne garantit pas une future hausse du prix.
Liquidité et retraits
Au premier semestre 2026, environ 160 200 parts ont été souscrites et 2 261 retirées. Aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin 2026. La collecte étant très supérieure aux retraits, la situation de liquidité était donc confortable à cette date.
Le prix de retrait de 184 € rappelle néanmoins qu’un investissement SCPI n’est pas conçu pour une sortie rapide. Si la collecte ralentit fortement ou si les demandes de retrait augmentent, les délais peuvent s’allonger.
Plateforme partenaire
Louve Invest
Comparer Allianz DiversCity avec plus de 60 SCPI proposées par Louve Invest et vérifier si cette SCPI est actuellement éligible à une offre de cashback.
Parrainage partenaire
Linxea
Mon lien de parrainage Linxea peut donner droit à 50 € en carte cadeau sous conditions. Vérifie la présence d’Allianz DiversCity dans l’offre ou le contrat retenu.
Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi. Les catalogues et les offres peuvent évoluer.
Comment souscrire à Allianz DiversCity ?
Allianz Immovalor indique qu’Allianz DiversCity peut être souscrite directement auprès de la société de gestion, dans les réseaux du groupe Allianz et auprès de conseillers en gestion de patrimoine. Le minimum initial est de 10 parts, soit 2 000 €.
Les parts entrent en jouissance le premier jour du cinquième mois suivant la souscription. Avant d’investir, il est important de vérifier la note d’information et le document d’informations clés à jour, notamment pour les frais, les modalités de retrait et les risques.
Questions fréquentes sur Allianz DiversCity
Quel est le rendement d’Allianz DiversCity ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,31 %, soit 8,61 € par part. Le rendement a progressé par rapport à 2024 et 2023, mais les distributions futures ne sont pas garanties.
Allianz DiversCity est-elle une SCPI sans frais d’entrée ?
Non selon la documentation officielle actuelle. Allianz Immovalor prévoit une commission de souscription de 8 % HT, soit 9,6 % TTC. Cette commission est intégrée dans le fonctionnement de la part ; la valeur de retrait de 184 € pour une part à 200 € illustre cet écart.
Quel est le prix d’une part ?
Le prix de souscription est de 200 €. Le minimum initial est de 10 parts, soit 2 000 €.
Pourquoi Allianz Home est-elle devenue Allianz DiversCity ?
Le changement de nom accompagne une nouvelle stratégie. La SCPI ne se limite plus au résidentiel et cherche désormais à investir dans les besoins des villes : logistique urbaine, commerces, résidences gérées, enseignement, hôtellerie et santé.
Quel est le taux d’occupation ?
Le taux d’occupation financier était de 100 % au 30 juin 2026.
La SCPI est-elle liquide ?
Aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin 2026. Cette situation est favorable mais ne constitue pas une garantie pour les demandes futures.
Sources et documents officiels
- Fiche officielle Allianz DiversCity – Allianz Immovalor
- Rapport annuel Allianz DiversCity 2025
- Document d’informations clés Allianz DiversCity, mai 2026