Affinités Pierre est une SCPI diversifiée gérée par Groupama Gan REIM. Après plusieurs années à capital fixe, elle est passée à capital variable en 2026 et son prix de souscription a été abaissé de 252 € à 225 €.
En 2025, la SCPI a distribué 10,08 € par part, soit un taux de distribution de 4,00 %. Au 30 juin 2026, sa valeur de reconstitution s’établissait à 224,24 € par part et son taux d’occupation financier à 92,9 %.
Fiche actualisée le 26 octobre 2026 · Dernières données détaillées disponibles : performances 2025 et bulletin du 2e trimestre 2026.
Affinités Pierre en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Société de gestion | Groupama Gan REIM |
| Création | 2015 |
| Stratégie | Diversifiée, avec une forte exposition aux bureaux |
| Capital | Variable depuis 2026 |
| Prix de souscription | 225 € depuis le 2 mars 2026 |
| Prix de retrait | 202,50 € |
| Minimum de souscription | 5 parts, soit 1 125 € |
| Délai de jouissance | 1er jour du 5e mois suivant la souscription |
| Taux de distribution 2025 | 4,00 % |
| Distribution 2025 | 10,08 € bruts par part |
| Performance globale annuelle 2025 | 4,00 % |
| Capitalisation | Environ 660 M€ au 30 juin 2026 |
| Taux d’occupation financier | 92,9 % au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation | 193,91 € par part au 30 juin 2026 |
| Valeur de reconstitution | 224,24 € par part au 30 juin 2026 |
| Durée recommandée | 8 ans minimum |
Le capital, le rendement et la liquidité ne sont pas garantis. La baisse du prix de part intervenue en 2026 illustre concrètement le risque de perte en capital.
Notre avis sur Affinités Pierre
La transformation de 2026 est importante. Affinités Pierre a quitté son fonctionnement à capital fixe pour devenir une SCPI à capital variable, avec une ouverture des souscriptions au 2 mars 2026. Dans le même temps, le prix de part est passé de 252 € à 225 €, soit une baisse de 10,7 %.
Cette correction a rapproché le prix de souscription de la valeur réelle du patrimoine. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution ressortait à 224,24 € : le prix de 225 € est donc presque parfaitement aligné sur cet indicateur.
Pour un nouvel entrant, c’est plus sain qu’un prix très supérieur à la valeur de reconstitution. Pour un ancien associé, la situation est évidemment différente : la baisse a réduit la valeur affichée de la ligne alors que le dividende 2025 reculait lui aussi.
Mon retour d’expérience avec 40 parts
Ce qui m’avait plu : la taille de la SCPI, son historique depuis 2015, un endettement contenu et un prix de part qui avait longtemps été stable. Les rendements 2023 et 2024 tournaient autour de 5 %, ce qui me semblait correct pour une SCPI diversifiée.
Ce qui m’a moins plu : la correction de 2026 a été brutale. Mes 40 parts achetées 252 € représentent désormais 9 000 € au prix de souscription de 225 €, soit une baisse théorique de 1 080 € avant même de tenir compte des frais d’entrée.
Le dividende a également reculé. Affinités Pierre a versé 10,08 € par part en 2025, contre 12,62 € en 2024. Pour mes 40 parts, cela représente environ 403 € bruts sur 2025, contre près de 505 € l’année précédente, soit une baisse d’un peu plus de 100 € de revenus annuels.
J’avais choisi une SCPI dite diversifiée, mais le portefeuille reste fortement exposé aux bureaux. C’est un rappel utile : l’étiquette commerciale ne suffit pas, il faut regarder la composition réelle des immeubles et des loyers.
Ce que j’ai appris : une longue période de stabilité du prix ne protège pas d’une correction lorsque les valeurs d’expertise diminuent. J’ai également appris à regarder la valeur de reconstitution et la part réelle des différents secteurs avant d’investir.
Mon verdict personnel : je conserve mes parts, car vendre après la baisse reviendrait à cristalliser la perte. En revanche, je ne renforce pas la ligne pour le moment. À 225 €, la SCPI me paraît plus cohérente pour un nouvel investisseur qu’elle ne l’était à 252 €, mais je veux voir une amélioration durable du rendement et de l’occupation avant d’envisager un nouvel achat.
Rendement et dividendes
Le taux de distribution 2025 s’établit à 4,00 %, avec un dividende total de 10,08 € par part. La performance globale annuelle est également de 4,00 %, le prix de part n’ayant pas changé pendant l’exercice 2025.
| Année | Dividende par part | Observation |
|---|---|---|
| 2024 | 12,62 € | Rendement supérieur à 5 % sur le prix alors en vigueur |
| 2025 | 10,08 € | Taux de distribution de 4,00 % |
La distribution 2025 provenait principalement du résultat courant, à hauteur de 9,72 € par part. Groupama Gan REIM précise qu’aucun prélèvement sur le report à nouveau n’a été utilisé pour compléter le dividende 2025.
La baisse du prix à 225 € améliore mécaniquement le rendement potentiel pour un nouvel associé si le dividende se stabilise. Il ne faut toutefois pas extrapoler le rendement 2025 : les distributions futures dépendront des loyers, de la vacance et des arbitrages du portefeuille.
Prix, frais et valeur de retrait
La part a perdu 27 € en 2026
Le prix de souscription a été ramené de 252 € à 225 € le 2 mars 2026, soit une baisse de 10,7 %. La valeur de retrait publiée est de 202,50 € par part.
Le changement majeur de 2026 est la baisse du prix de souscription de 252 € à 225 €, soit -10,7 %. Cette nouvelle valeur est entrée en vigueur au moment de l’ouverture des souscriptions sous le régime du capital variable, le 2 mars 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Ancien prix de part | 252 € |
| Nouveau prix depuis mars 2026 | 225 € |
| Baisse | -10,7 % |
| Valeur de reconstitution au 30/06/2026 | 224,24 € |
| Valeur de réalisation au 30/06/2026 | 193,91 € |
À 225 €, le prix est pratiquement identique à la valeur de reconstitution publiée à mi-2026. Pour un nouvel investisseur, c’est un point plutôt rassurant. En revanche, cette correction confirme que la valeur d’une part de SCPI peut baisser lorsque les expertises immobilières évoluent défavorablement.
Patrimoine et taux d’occupation
Affinités Pierre se présente comme une SCPI diversifiée, mais le portefeuille reste historiquement très exposé aux bureaux. Cette exposition explique en partie la pression rencontrée ces dernières années, particulièrement sur certains marchés tertiaires.
Au premier semestre 2026, le taux d’occupation financier s’établissait à 92,9 %. Le bulletin du deuxième trimestre montre une baisse par rapport au trimestre précédent, avec un TOF en exploitation plus faible. Cela mérite d’être surveillé car la vacance pèse directement sur les loyers et donc sur la distribution.
La société de gestion cherche à diversifier davantage le patrimoine entre bureaux, commerces, logistique et loisirs, ainsi qu’entre différentes zones géographiques. Cette évolution peut réduire la dépendance à un seul segment, mais elle prendra du temps à modifier réellement le profil du portefeuille.
Frais de souscription et conditions
Le prix de souscription est de 225 € et le prix de retrait de 202,50 €. Pour un nouvel associé, le minimum de souscription est de cinq parts, soit 1 125 €.
| Frais / condition | Donnée publiée |
|---|---|
| Commission de souscription | 10 % TTC maximum |
| Commission de gestion annuelle | 12 % TTC des produits locatifs et financiers nets encaissés |
| Prix de retrait | 202,50 € |
| Minimum initial | 5 parts |
| Délai de jouissance | 1er jour du 5e mois suivant la souscription |
Liquidité et retraits
Depuis le passage à capital variable, les demandes de retrait sont compensées par les souscriptions nouvelles. Au deuxième trimestre 2026, la collecte brute a été entièrement absorbée par les retraits. Cela ne signifie pas nécessairement qu’il existe une file d’attente durable, mais c’est un signal à suivre attentivement.
La baisse du prix de part rappelle que le capital n’est pas garanti. Le portefeuille reste en outre sensible au marché des bureaux et à la vacance locative. Un TOF de 92,9 % reste correct, mais toute nouvelle dégradation pourrait peser sur la distribution.
Plateforme partenaire
Louve Invest
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Parrainage partenaire
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Comment souscrire à Affinités Pierre ?
Affinités Pierre est ouverte aux souscriptions depuis le 2 mars 2026. Le canal naturel est Groupama Gan REIM et ses réseaux de distribution.
Dans mon tableau de suivi, la disponibilité chez Louve Invest ou Linxea reste à confirmer. Je préfère donc ne pas les présenter comme des canaux garantis pour cette SCPI. Les liens ci-dessous restent utiles pour comparer d’autres SCPI et les éventuelles offres commerciales.
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Questions fréquentes sur Affinités Pierre
Quel est le rendement d’Affinités Pierre ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,00 %, pour un dividende de 10,08 € par part. Les performances futures ne sont pas garanties.
Pourquoi le prix de la part a-t-il baissé ?
Le prix a été ramené de 252 € à 225 € en mars 2026 afin de mieux l’aligner sur la valeur du patrimoine expertisé. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution était de 224,24 €.
Quel est le prix de retrait ?
Le prix de retrait publié est de 202,50 € par part lorsque le retrait peut être compensé dans le cadre du fonctionnement à capital variable.
Affinités Pierre est-elle vraiment diversifiée ?
La SCPI investit dans plusieurs typologies d’actifs, mais son patrimoine reste fortement exposé aux bureaux. Il faut donc regarder la répartition réelle du portefeuille plutôt que seulement la catégorie « diversifiée ».
Le prix actuel de 225 € est-il plus intéressant ?
Le prix est désormais quasiment aligné sur la valeur de reconstitution de 224,24 € au 30 juin 2026, ce qui est plus cohérent qu’avant la correction. Cela ne garantit toutefois ni une hausse future du prix ni le maintien du dividende.
Sources et documents officiels
- Fiche officielle Affinités Pierre – Groupama Gan REIM
- Performances 2025 publiées par Groupama Gan REIM
- Valeurs de part au 30 juin 2026
- Données du bulletin du 2e trimestre 2026