AEW Patrimoine Santé est une SCPI à capital variable spécialisée dans l’immobilier de santé. Son prix de souscription est de 1 000 € et son taux de distribution 2025 s’est établi à 4,20 %, soit 42 € bruts par part.
Au 30 juin 2026, la SCPI comptait 4 165 associés, une capitalisation proche de 169,6 M€ et un taux d’occupation financier de 100 %. Le patrimoine reste toutefois très concentré, avec seulement deux actifs à mi-2026. C’est aujourd’hui son principal point de vigilance.
Fiche actualisée le 26 octobre 2026 · Dernières données détaillées disponibles : rapport annuel 2025 et bulletin du 2e trimestre 2026.
AEW Patrimoine Santé en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Société de gestion | AEW Patrimoine |
| Création | 17 décembre 2021 · ouverture au public en mai 2022 |
| Stratégie | Immobilier de santé en France et en zone euro |
| Capital | Variable |
| Prix de souscription | 1 000 € |
| Minimum de souscription | 5 parts, soit 5 000 € pour un nouvel associé |
| Délai de jouissance | 4 mois calendaires complets après le mois de souscription |
| Taux de distribution 2025 | 4,20 % |
| Distribution 2025 | 42 € bruts par part |
| Performance globale annuelle 2025 | 4,20 % |
| Capitalisation | 169,6 M€ au 30 juin 2026 |
| Associés | 4 165 au 30 juin 2026 |
| Taux d’occupation financier | 100 % au 30 juin 2026 |
| Patrimoine | 2 immeubles · 20 930 m² au 30 juin 2026 |
| Valeur de reconstitution | 1 018,93 € par part au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation | 865,15 € par part au 30 juin 2026 |
| Label ISR | Oui, depuis 2022 |
| Horizon recommandé | 10 ans |
Le capital et les revenus ne sont pas garantis. La revente des parts dépend notamment de l’existence de souscriptions permettant de compenser les demandes de retrait.
Notre avis sur AEW Patrimoine Santé
Le positionnement est simple à comprendre : investir dans des actifs liés à la santé, à la médecine et aux sciences de la vie, avec des locataires capables de signer des baux longs. Ce type d’immobilier peut offrir une certaine résilience car les besoins de santé sont moins directement liés au cycle économique que ceux des bureaux ou des commerces.
Le principal point positif est la qualité locative affichée jusqu’ici. Le taux d’occupation financier est de 100 %, comme le taux d’encaissement publié. Le prix de souscription est resté fixé à 1 000 € depuis l’ouverture au public, alors que plusieurs SCPI ont dû baisser leur prix ces dernières années.
Mais la jeunesse de la SCPI impose de garder du recul. À mi-2026, le portefeuille ne comptait que deux immeubles. Une seule clinique représentait encore environ 80 % de la valeur du patrimoine. Un problème sur cet actif ou son exploitant aurait donc un effet beaucoup plus important que dans une SCPI comptant plusieurs dizaines ou centaines d’immeubles.
Mon retour d’expérience avec 10 parts
Ce qui m’a plu : le taux d’occupation est resté à 100 % et le dividende s’est stabilisé à 42 € par part en 2024 puis en 2025. Pour mes 10 parts, cela représente environ 420 € bruts par an. Le prix de souscription est également resté à 1 000 €, ce qui contraste avec les baisses observées sur de nombreuses SCPI plus exposées aux bureaux.
J’apprécie aussi la croissance de la SCPI. La capitalisation est passée d’environ 151 M€ fin 2025 à près de 170 M€ au 30 juin 2026. AEW a commencé à diversifier le patrimoine hors de France avec l’acquisition d’un actif de sciences de la vie aux Pays-Bas.
Ce qui m’a moins plu : le rendement reste modeste. Avec 4,20 % en 2025, AEW Patrimoine Santé se situe sous la moyenne globale des SCPI pour l’année. Je ne l’ai pas choisie pour maximiser le revenu immédiat, mais cette différence compte tout de même sur longue période.
Le deuxième point est la concentration. Au moment où j’ai investi, le patrimoine était très jeune ; à mi-2026 il ne compte encore que deux actifs. Le TOF de 100 % est rassurant, mais il est aussi plus facile à maintenir avec deux immeubles qu’avec un portefeuille très diversifié.
Enfin, la valeur de réalisation rappelle qu’une part achetée 1 000 € ne vaut pas automatiquement 1 000 € si le patrimoine devait être liquidé. Au 30 juin 2026, cette valeur ressortait à 865,15 € par part. En revanche, la valeur de reconstitution était légèrement supérieure au prix de souscription, à 1 018,93 €.
Ce que j’ai appris : sur une SCPI récente, je regarde désormais autant la vitesse de déploiement de la collecte et la diversification du portefeuille que le rendement. Un TOF parfait est un bon signal, mais il faut aussi suivre le nombre d’actifs, la durée des baux, la solidité des exploitants et la part de trésorerie encore à investir.
Mon verdict personnel : je garde mes parts. Pour moi, AEW Patrimoine Santé est une brique défensive intéressante, mais pas un cœur de portefeuille tant que le patrimoine reste aussi concentré. Je préfère la conserver comme diversification sectorielle plutôt que renforcer fortement la ligne.
Rendement et dividendes
AEW Patrimoine Santé a versé 42 € bruts par part en 2025, soit un taux de distribution de 4,20 %. Le prix de souscription n’ayant pas évolué sur l’année, la performance globale annuelle 2025 est également de 4,20 %.
| Année | Distribution par part | Taux de distribution |
|---|---|---|
| 2023 | Environ 35,10 € | 3,51 % |
| 2024 | 42,00 € | 4,20 % |
| 2025 | 42,00 € | 4,20 % |
Pour 2026, AEW avait annoncé en début d’année un objectif de distribution en hausse, autour de 5 %, lié au déploiement de la collecte. Cet objectif n’est pas garanti. Les deux premiers acomptes 2026 publiés ont été de 11,40 € puis 11,10 € bruts par part, soit 22,50 € sur le premier semestre.
Le rapport annuel 2025 indique un résultat de 36,64 € par part pour une distribution de 42 €. Une partie du dividende a donc été complétée par le report à nouveau. Ce n’est pas anormal ponctuellement, mais il faut vérifier que le revenu distribué reste durablement couvert par les revenus futurs du patrimoine.
Patrimoine et diversification
Au 30 juin 2026, AEW Patrimoine Santé détenait deux actifs représentant 20 930 m² et environ 88,3 M€ de patrimoine immobilier. Le premier est une clinique située à Lyon. Le second, acquis en 2026, est un immeuble de laboratoires et de bureaux dédiés aux sciences de la vie à Nijmegen, aux Pays-Bas.
| Indicateur au 30 juin 2026 | Valeur |
|---|---|
| Nombre d’immeubles | 2 |
| Nombre de baux | 2 |
| Surface totale | 20 930 m² |
| Patrimoine immobilier | 88,3 M€ |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| France | Environ 80 % de la valeur du patrimoine |
| Pays-Bas | Environ 20 % |
La diversification européenne commence donc réellement en 2026. C’est positif, mais elle reste encore limitée. La clinique lyonnaise pèse toujours l’essentiel du portefeuille.
La SCPI bénéficie du label ISR depuis septembre 2022 et est classée article 8 au sens du règlement SFDR. Cela signifie qu’elle intègre des caractéristiques environnementales ou sociales dans sa stratégie ; ce label ne constitue pas une garantie de performance financière.
Prix, frais et valeur de retrait
Un prix stable, mais un patrimoine encore très concentré
Le prix de souscription reste fixé à 1 000 €. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution atteignait 1 018,93 €, tandis que la valeur de réalisation était de 865,15 € par part.
Le prix de souscription est fixé à 1 000 € par part. Pour un nouvel associé, le minimum est de cinq parts, soit 5 000 €. Les parts entrent en jouissance après quatre mois calendaires complets suivant le mois de souscription.
Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution était de 1 018,93 € par part. Le prix de souscription se situait donc légèrement en dessous de cette valeur, ce qui ne fait pas apparaître de surcote importante à cette date.
La valeur de réalisation ressortait à 865,15 € par part. Cet indicateur correspond à la valeur vénale des immeubles et des autres actifs nets, rapportée à une part. Il ne faut pas la confondre avec le prix de souscription ou la valeur effectivement récupérée lors d’un retrait.
La documentation d’AEW prévoit une commission de souscription pouvant atteindre 9 % TTC. La valeur de retrait dépend des conditions prévues dans la note d’information en vigueur. Avant toute souscription, il est donc préférable de vérifier le bulletin le plus récent plutôt que de se fier à une fiche ancienne.
Liquidité et retraits
Aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin 2026. C’est un signal favorable, mais la liquidité d’une SCPI n’est jamais garantie : si les demandes de retrait deviennent supérieures aux nouvelles souscriptions, les délais peuvent augmenter.
Le principal risque reste toutefois la concentration du patrimoine : avec seulement deux actifs au 30 juin 2026, la défaillance ou le départ d’un locataire aurait un impact bien plus important que dans une SCPI très mutualisée. Le rendement et le capital ne sont pas garantis.
Plateforme partenaire
Louve Invest
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Parrainage partenaire
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Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi. La disponibilité et les offres peuvent évoluer.
Comment souscrire à AEW Patrimoine Santé ?
AEW Patrimoine Santé est ouverte à la souscription sur le marché primaire. Les dossiers peuvent être reçus directement par AEW ou par des intermédiaires habilités.
Dans mon tableau de suivi, la disponibilité chez Louve Invest et en souscription directe chez Linxea reste à confirmer. Je ne présente donc pas ces plateformes comme des canaux assurés pour cette SCPI. En revanche, mes liens partenaires permettent de comparer les autres SCPI actuellement accessibles et les éventuelles offres commerciales.
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Questions fréquentes sur AEW Patrimoine Santé
Quel est le rendement d’AEW Patrimoine Santé ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,20 %, soit 42 € bruts par part. Les deux premiers acomptes 2026 totalisent 22,50 € bruts par part, mais le montant annuel définitif n’est pas garanti.
Quel est le prix d’une part ?
Le prix de souscription est de 1 000 €. Le minimum de souscription pour un nouvel associé est de cinq parts, soit 5 000 €.
AEW Patrimoine Santé est-elle labellisée ISR ?
Oui. La SCPI bénéficie du label ISR depuis 2022 et met en œuvre une stratégie ESG appliquée à son patrimoine immobilier.
Le patrimoine est-il bien diversifié ?
Pas encore. Au 30 juin 2026, la SCPI ne détenait que deux immeubles. La diversification géographique a progressé avec une acquisition aux Pays-Bas, mais la clinique lyonnaise reste dominante.
La SCPI a-t-elle des parts en attente de retrait ?
Aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin 2026. Cela reste une photographie à une date donnée et ne garantit pas la liquidité future.
AEW Patrimoine Santé est-elle adaptée à un investissement court terme ?
Non. Comme pour la plupart des SCPI, l’horizon recommandé est long, autour de dix ans, afin d’amortir les frais d’entrée et les fluctuations éventuelles de la valeur du patrimoine.
Sources et documents officiels
- Fiche officielle AEW Patrimoine Santé et documentation réglementaire
- Rapport annuel AEW Patrimoine Santé 2025
- Données du bulletin du 2e trimestre 2026