Aestiam Horizon est une SCPI de bureaux à capital variable, anciennement connue sous le nom de Placement Pierre. Son prix de souscription reste fixé à 350 € depuis 2019. En 2025, elle a distribué 17,85 € par part, soit un taux de distribution de 5,10 % ; ce total comprend 1,41 € de plus-values immobilières, qui ne constituent pas un revenu locatif récurrent.

Au 30 juin 2026, son taux d’occupation financier était de 88,54 %, son patrimoine comptait 140 immeubles et 211 locataires, et 36 585 parts restaient en attente de retrait. La baisse du nombre de parts en attente est encourageante, mais la liquidité reste un point à surveiller.

Fiche actualisée le 25 octobre 2026 · Dernier bulletin officiel consulté : T2 2026.

Aestiam Horizon en bref

Indicateur Donnée publiée
Société de gestion Aestiam
Ancien nom Placement Pierre / Aestiam Placement Pierre
Création 1986
Stratégie Bureaux principalement, avec commerces, hôtels, locaux d’activité et enseignement
Prix de souscription 350 € par part, inchangé depuis 2019
Prix de retrait 315 € par part au T2 2026
Taux de distribution 2025 5,10 % · 17,85 € bruts par part
Performance globale annuelle 2025 5,10 %
TRI à 20 ans 8,63 % au 31 décembre 2025
Taux d’occupation financier 88,54 % au 30 juin 2026 · 86,74 % en moyenne en 2025
Capitalisation 374 M€ au 30 juin 2026
Patrimoine 140 immeubles et 211 locataires au 30 juin 2026
Parts en attente de retrait 36 585 au 30 juin 2026
Minimum de souscription 1 part · jouissance le premier jour du mois suivant l’enregistrement
Commission de souscription 10 % HT du prix de souscription
Durée recommandée 10 ans minimum selon Aestiam

Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Une revente peut prendre du temps et intervenir à un prix inférieur au montant investi.

Notre avis sur Aestiam Horizon

La SCPI peut intéresser un épargnant qui souhaite détenir de l’immobilier de bureaux et accepte un horizon long. La stabilité du prix de souscription ne signifie pas que le capital est garanti : le prix de retrait est actuellement inférieur de 35 € par part, et l’exécution d’un retrait dépend des conditions de marché et des contreparties.

La dispersion entre 140 actifs et 211 locataires réduit la dépendance à un seul immeuble ou à une seule entreprise. Elle ne supprime ni les vacances locatives, ni les travaux, ni les risques liés à l’évolution des bureaux. Le TOF de 88,54 % au T2 2026 montre qu’une part significative des loyers potentiels n’est pas encore encaissée.

Mon retour d’expérience avec 50 parts

Ce qui m’a plu : le prix de souscription est toujours de 350 €. La distribution courante est restée régulière pendant des années ; dans mon cas, elle représente environ 800 € bruts par an pour 50 parts. Le patrimoine réparti entre de nombreux immeubles et locataires limite l’impact d’un départ isolé.

Le chiffre 2025 demande une nuance : la distribution totale atteint 17,85 € par part, soit 892,50 € bruts pour mes 50 parts. Elle comprend 1,41 € par part de plus-values issues de cessions immobilières. Je ne considère pas cette composante comme un loyer récurrent à projeter chaque année.

Ce qui me plaît moins : les frais de souscription sont élevés et je ne les avais pas assez regardés avant d’investir. Le prix de retrait de 315 € crée aujourd’hui un écart de 35 € par part avec le prix de souscription. Pour mes 50 parts, cela représente 1 750 € de différence par rapport aux 17 500 € investis, avant prise en compte des distributions déjà perçues.

Mon autre point de vigilance : le taux d’occupation est resté autour de 87 à 88 % dans les données récentes. Et même si je cherchais une exposition aux régions, le portefeuille au T2 2026 était réparti à 21 % à Paris, 29 % en Île-de-France, 38 % dans les régions et 12 % en Europe. Paris et l’Île-de-France représentent donc encore la moitié du patrimoine.

Ce que j’ai appris : je lis désormais les bulletins trimestriels, surtout les données d’occupation, les retraits en attente et les cessions. Je ne regarde plus seulement le taux de distribution. Cette SCPI représente moins de 10 % de mon épargne et je diversifie par société de gestion, secteur et géographie.

Mon verdict personnel : je la trouve régulière et lisible, mais elle convient surtout à quelqu’un qui accepte les frais d’entrée, une sortie potentiellement lente et un horizon d’au moins dix ans. Si je devais recommencer, je la garderais dans une allocation diversifiée, en répartissant davantage mes investissements dès le départ. Ce témoignage décrit mon expérience personnelle et ne constitue pas une recommandation adaptée à chaque situation.

Rendement 2025 et distribution 2026

Le taux de distribution d’Aestiam Horizon a atteint 5,10 % en 2025, pour 17,85 € bruts distribués par part. Le prix de souscription étant resté à 350 €, la performance globale annuelle 2025 est également de 5,10 %. Ces deux indicateurs décrivent l’année écoulée et ne préjugent pas des performances à venir.

Distribution Montant brut par part
Distribution courante 2025 16,20 €
Distribution de plus-values 2025 1,41 €
Fiscalité sur plus-values immobilières françaises 0,24 € par part, réglés pour le compte des associés concernés
Total distribué en 2025 17,85 €
Distribution du T2 2026 4,05 € brut · 4,02 € net
Total brut distribué au premier semestre 2026 8,10 € par part

Pour 2026, Aestiam indique une fourchette prévisionnelle de 17,50 € à 17,90 € par part. Il s’agit d’un objectif non garanti. Au 30 juin 2026, la société de gestion faisait état d’environ cinq mois de réserves distribuables ; cette réserve peut soutenir la distribution, sans la garantir.

Le TRI à 20 ans ressort à 8,63 % au 31 décembre 2025. Il mesure la rentabilité sur une longue période en tenant compte des prix d’achat et de sortie ainsi que des revenus. Il s’appuie sur l’historique de la SCPI et de ses anciennes dénominations ; il ne représente pas une prévision.

Patrimoine et diversification

Aestiam Horizon est une SCPI à dominante bureaux. Au 30 juin 2026, elle détenait 140 immeubles et comptait 211 locataires. Sa capitalisation était de 374 M€ et la valeur d’expertise de son patrimoine atteignait 349 M€.

Répartition sectorielle au T2 2026 Part du patrimoine
Bureaux 77 %
Commerces 15 %
Hôtels 4 %
Locaux d’activité 2 %
Enseignement 2 %
Répartition géographique au T2 2026 Part du patrimoine
Paris 21 %
Île-de-France 29 %
Régions françaises 38 %
Europe 12 %

La présence hors de Paris et de l’Île-de-France est réelle, mais ces deux zones pèsent encore 50 % du patrimoine. La part européenne apporte une diversification supplémentaire, tout en exposant la SCPI aux marchés et cadres locatifs de plusieurs pays.

Prix de part, retraits et liquidité

Le prix affiché ne résume pas le risque de sortie

Au T2 2026, le prix de souscription était de 350 € et le prix de retrait de 315 €. En parallèle, 36 585 parts restaient en attente de retrait au 30 juin 2026. La file a diminué de 16 % depuis fin 2025 grâce au fonds de remboursement, mais un retrait n’est pas immédiat ni garanti.

Le fonds de remboursement a permis d’annuler 4 765 parts au premier trimestre 2026 puis 13 271 au deuxième trimestre. Les demandes en attente sont ainsi passées de 43 369 parts fin 2025 à 36 585 à fin juin 2026. Cette amélioration est positive, mais ne fait pas disparaître le risque de liquidité.

Le prix de retrait représente 90 % du prix de souscription actuel. Il ne faut donc pas assimiler le prix stable de 350 € à la valeur qu’un associé récupérera s’il demande le retrait. La durée de détention recommandée par Aestiam est de dix ans.

Frais et modalités de souscription

Modalité Valeur publiée
Prix de souscription 350 € par part
Minimum 1 part
Commission de souscription 10 % HT du prix de souscription
Commission de retrait 0 %
Commission de gestion 9,5 % HT des produits locatifs encaissés et produits financiers nets
Délai de jouissance Premier jour du mois suivant l’enregistrement

La commission de souscription est intégrée au prix de part ; la valeur de retrait de 315 € rend visible l’écart entre souscription et sortie. Ce coût pèse particulièrement si l’investisseur revend à court terme, même lorsque les distributions sont régulières.

Aestiam Horizon chez Linxea

Aestiam Horizon est référencée parmi les supports immobiliers de Linxea Zen, sous les parts C et D. Elle est également présentée en investissement direct sur la fiche Linxea. Notre lien partenaire est un lien de parrainage Linxea : la récompense actuellement annoncée est une carte cadeau de 50 € pour un nouveau client qui souscrit en ligne à un contrat d’assurance-vie ou à un PER éligible.

La fiche Aestiam Horizon de Louve Invest indique actuellement que la SCPI n’est pas commercialisée sur la plateforme ; aucun cashback Louve propre à cette SCPI n’est donc mis en avant ici. Vérifiez toujours les supports proposés par le contrat et les conditions du parrainage avant de souscrire.

Parrainage Linxea

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Questions fréquentes sur Aestiam Horizon

Aestiam Horizon est-elle l’ancienne SCPI Placement Pierre ?

Oui. La SCPI était connue sous le nom de Placement Pierre, puis Aestiam Placement Pierre. Elle est aujourd’hui commercialisée sous le nom Aestiam Horizon ; la société de gestion demeure Aestiam.

Quel est le rendement d’Aestiam Horizon ?

Son taux de distribution 2025 est de 5,10 %, soit 17,85 € bruts distribués par part. Ce total inclut 1,41 € de distribution de plus-values. La distribution prévisionnelle 2026 annoncée par Aestiam est de 17,50 à 17,90 € par part et n’est pas garantie.

Quel est le prix d’une part Aestiam Horizon ?

Le prix de souscription était de 350 € au 30 juin 2026. Le prix de retrait publié au même moment était de 315 €.

La SCPI Aestiam Horizon est-elle disponible chez Louve Invest ?

Au 25 octobre 2026, la fiche Aestiam Horizon de Louve Invest indique que le produit n’est pas commercialisé sur la plateforme. Nous n’y associons donc pas de lien d’achat Louve ni de cashback spécifique.

Aestiam Horizon est-elle disponible chez Linxea ?

Oui. Aestiam Horizon figure parmi les supports immobiliers disponibles dans Linxea Zen et Linxea la présente également en souscription directe. Le lien partenaire du site redirige vers le parrainage Linxea, qui annonce 50 € en carte cadeau pour certaines ouvertures de contrats éligibles.

Peut-on revendre rapidement ses parts ?

Pas nécessairement. Au 30 juin 2026, 36 585 parts étaient en attente de retrait. Le fonds de remboursement a réduit cette file, mais le retrait reste dépendant des mécanismes disponibles et n’est pas garanti.

Quel est l’horizon de placement recommandé ?

Aestiam recommande une durée de détention d’au moins dix ans. La SCPI comporte un risque de perte en capital, de baisse des revenus et de liquidité limitée.

Sources et mise à jour