Accimmo Pierre est une SCPI à capital variable gérée par BNP Paribas REIM France, principalement investie en immobilier d’entreprise. Son dernier bulletin disponible au 25 octobre 2026 indique un prix de part de 141 €, un taux de distribution 2025 de 4,77 % et un taux d’occupation financier de 87,03 % au 30 juin 2026.
Le point de vigilance majeur est la liquidité : 844 571 parts étaient en attente de retrait fin juin 2026. Les revenus et la revente ne sont pas garantis.
Fiche vérifiée le 25 octobre 2026 · Dernières données détaillées : bulletin du 2e trimestre 2026.
Accimmo Pierre en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Gestionnaire | BNP Paribas REIM France |
| Création / forme | 17 juillet 1989 · SCPI à capital variable |
| Stratégie | Immobilier d’entreprise diversifié, dominante bureaux |
| Prix de souscription | 141 € par part |
| Taux de distribution 2025 | 4,77 % · 6,72 € distribués par part |
| TOF ASPIM | 87,03 % au 30 juin 2026 |
| Capitalisation | 2,658 Md€ au 30 juin 2026 |
| Patrimoine direct | 138 immeubles au 30 juin 2026 |
| Risque / durée recommandée | 4 sur 7 · 10 ans |
| Minimum / commission de souscription | 1 part · 8,93 % HT (10,72 % TTC selon le bulletin) |
Notre avis sur Accimmo Pierre
Elle peut correspondre à un investisseur qui souhaite une exposition longue à l’immobilier d’entreprise français et accepte des revenus variables ainsi qu’une revente incertaine. Elle convient moins à un objectif de liquidité rapide ou à une recherche de revenu garanti. Ces éléments ne constituent pas une recommandation personnalisée.
Rendement et distributions
Le taux de distribution 2025 publié par la société de gestion est de 4,77 %, pour 6,72 € distribués par part. La performance globale annuelle publiée pour 2025 est également de 4,77 %. Ce sont des données passées : elles ne préjugent pas des distributions futures.
Au deuxième trimestre 2026, l’acompte brut était de 1,68 € par part en pleine jouissance. Le bulletin précise que 0,47 € provenait du report à nouveau, soit 27,8 % de l’acompte. BNP Paribas REIM indique qu’elle restera attentive à la nécessité d’ajuster la distribution au cours des prochains trimestres. Il ne faut donc pas annualiser cet acompte comme s’il était acquis.
Le taux de rendement interne communiqué au 31 décembre 2025 est de 1,12 % sur dix ans et de -4,51 % sur cinq ans. Le TRI tient compte de l’évolution de la valeur des parts et des revenus selon la méthode de calcul retenue ; il complète le taux de distribution sans le remplacer.
Patrimoine et stratégie
Au 30 juin 2026, la SCPI comptait 138 immeubles détenus en direct, 59 576 associés et une capitalisation de 2,658 Md€. La répartition par typologie montre que les bureaux restent majoritaires, tandis que commerces, hôtellerie, logistique, santé et éducation complètent le portefeuille.
| Typologie au 30 juin 2026 | Part du patrimoine |
|---|---|
| Bureaux | 64,2 % |
| Commerces | 17,7 % |
| Hôtels, tourisme et loisirs | 7,8 % |
| Logistique et locaux d’activité | 5,9 % |
| Santé et éducation | 4,4 % |
Géographiquement, 12,6 % du patrimoine se situe à Paris intra-muros, 51,1 % en région parisienne, 36,2 % dans les régions et 0,1 % dans la catégorie « autres » (exposition indirecte via l’OPPCI PAPF1). Le bulletin recense 358 locataires et 54,3 M€ de loyers facturés au premier semestre. Le TOF de 87,03 % reflète toutefois des surfaces toujours vacantes.
La diversification inclut une participation indirecte dans un portefeuille de campings via l’OPPCI PAPF1. Au deuxième trimestre 2026, cet OPPCI a acquis un camping à Fréjus ; Accimmo Pierre n’a réalisé ni acquisition ni cession directe sur le trimestre.
Liquidité et demandes de retrait
Point de vigilance important
844 571 parts étaient en attente de retrait au 30 juin 2026, soit 4,5 % du nombre total de parts. Un ordre de retrait ne signifie pas que les parts seront revendues immédiatement.
Dans une SCPI à capital variable, le traitement des retraits dépend des statuts et notamment des souscriptions en contrepartie. BNP Paribas REIM a annoncé la réouverture de son fonds de remboursement pour certains associés éligibles, avec l’envoi de courriers à compter du 7 septembre 2026. Ce dispositif ne garantit ni le rachat de toutes les parts ni un prix de sortie égal au prix de souscription. Les associés concernés doivent se référer au courrier reçu et aux documents réglementaires.
Une cession de gré à gré est possible sous réserve des formalités et de l’agrément de l’acquéreur. Les conditions, droits et frais applicables sont à vérifier dans la note d’information en vigueur.
Prix, frais et fonctionnement
- Prix affiché : 141 € par part ; le bulletin T2 2026 indique un minimum d’une part.
- Commission de souscription : 8,93 % HT, soit 10,72 % TTC au taux de TVA retenu dans le bulletin.
- Délai de jouissance : les parts commencent à porter jouissance le premier jour du deuxième mois suivant la réception d’un dossier complet et des fonds.
- Horizon recommandé : dix ans selon la société de gestion. Cette durée ne garantit pas la récupération du capital.
La SCPI est classée article 8 au titre du règlement SFDR et porte le label ISR mentionné par la société de gestion. Ces labels décrivent un cadre de gestion et ne garantissent ni rendement ni impact particulier. Le DIC indique un niveau de risque de 4 sur 7.
Mon retour d’expérience après une souscription en 2022
J’avais choisi une SCPI de bureaux gérée par BNP Paribas REIM, de taille importante, pour compléter mes revenus sans avoir à gérer directement des biens. La baisse de 2023 a été un choc, et j’ai réalisé après coup que j’avais accordé trop peu d’attention aux frais d’entrée.
Le taux de distribution de 4,77 % peut donner l’impression d’une reprise. Pourtant, le montant distribué par part en 2025 est de 6,72 €. Rapporté au prix actuel de 141 €, ce montant produit un taux de 4,77 % ; rapporté à mon prix d’achat de 205 €, il représente environ 3,28 % brut. La hausse du pourcentage s’explique donc en partie par la baisse du prix de part, et ne signifie pas que les loyers distribués en euros ont progressé. Les règles de crédit des distributions et les frais peuvent différer selon les contrats d’assurance-vie.
En 2025, j’ai perçu environ 670 € bruts pour mes 100 parts. Je ne regrette pas que les distributions continuent et j’apprécie les bulletins trimestriels ainsi que les informations publiées sur la transformation du portefeuille. Mais je garde en tête que ces revenus ne compensent pas automatiquement la baisse de valeur des parts.
Ce que je ferais différemment
- Je limiterais le poids d’une seule SCPI à une part raisonnable de mon épargne — dans mon cas, je viserais 5 à 10 % au maximum.
- Je diversifierais les sociétés de gestion, les secteurs immobiliers et les zones géographiques.
- Je comparerais la performance globale, qui combine revenus et évolution du prix de part, plutôt que le seul taux de distribution.
- Je prévoirais un horizon long, d’au moins dix ans, et n’investirais pas l’argent dont je pourrais avoir besoin rapidement.
Mon verdict personnel : je conserve mes parts, mais je ne recommanderais pas Accimmo Pierre les yeux fermés. Pour moi, cette expérience rappelle qu’une SCPI est un placement de long terme, dont le capital peut baisser et dont la liquidité n’est pas garantie. Ce témoignage reflète ma situation et ne constitue pas un conseil personnalisé.
Accimmo Pierre chez Louve Invest et Linxea
Louve Invest : sa fiche dédiée indique qu’Accimmo Pierre n’est pas commercialisée sur la plateforme à la date de vérification. Les éventuels cashbacks Louve concernent d’autres SCPI éligibles et varient selon les conditions en vigueur ; ils ne s’appliquent pas à un achat d’Accimmo Pierre.
Linxea : Accimmo Pierre ne figure pas dans la liste publique des supports immobiliers de Linxea Spirit 2 consultée le 25 octobre 2026. La disponibilité peut différer selon les contrats et évoluer : vérifiez toujours la liste de supports du contrat concerné.
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Le parrainage annonce 50 € en carte cadeau pour une souscription éligible validée, selon ses conditions. Ce bonus n’est pas lié à l’achat d’Accimmo Pierre.
Le site peut percevoir une rémunération si vous passez par ces liens partenaires.
Questions fréquentes sur Accimmo Pierre
Quel est le rendement d’Accimmo Pierre ?
Son taux de distribution 2025 est de 4,77 %, soit 6,72 € distribués par part. Ce chiffre historique ne garantit pas les revenus futurs.
Quel est le prix d’une part ?
Le prix de souscription publié est de 141 €. Le minimum indiqué dans le bulletin T2 2026 est d’une part, avant les éventuels frais propres au distributeur.
Quel est son taux d’occupation ?
Le TOF ASPIM était de 87,03 % au 30 juin 2026. Il s’agit de la dernière donnée trimestrielle publiée consultée pour cette fiche.
Peut-on revendre rapidement ses parts ?
Ce n’est pas garanti. Au 30 juin 2026, 844 571 parts étaient en attente de retrait ; la revente dépend des modalités prévues par la SCPI et de la liquidité disponible.
Accimmo Pierre est-elle disponible chez Louve Invest ou Linxea ?
La fiche Louve Invest consultée indique qu’Accimmo Pierre n’y est pas commercialisée. Elle n’apparaissait pas non plus dans la liste publique de supports immobiliers Linxea Spirit 2 consultée le 25 octobre 2026.
Sources et méthode
Les chiffres sont datés selon les publications de BNP Paribas REIM France. Les indicateurs de rendement, d’occupation et de liquidité mesurent des réalités différentes ; aucun ne garantit les résultats futurs. Consulter la page officielle Accimmo Pierre et sa documentation réglementaire.
Risque : une SCPI est un placement de long terme à capital non garanti, avec des revenus variables et une liquidité limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cette fiche est informative et ne constitue pas un conseil personnalisé en investissement.