ActivImmo est une SCPI de logistique et de locaux d’activité gérée par Alderan. Elle a distribué 5,49 % en 2025. Au 30 juin 2026, le taux d’occupation financier publié était de 93,3 % et la capitalisation atteignait 1,419 milliard d’euros.
Son rendement régulier et sa spécialisation séduisent certains épargnants, mais les frais d’entrée, le délai de jouissance et le risque de liquidité appellent un horizon long. Mon retour d’expérience depuis 2021 montre aussi pourquoi un taux stable ne garantit ni le revenu ni le capital.
Fiche vérifiée le 25 octobre 2026 · Dernières données détaillées : bulletin du 2e trimestre 2026.
ActivImmo en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Société de gestion | Alderan |
| Création / forme | 2019 · SCPI à capital variable |
| Stratégie | Logistique, entrepôts et locaux d’activité |
| Zone d’investissement | France et Europe |
| Prix de souscription | 613,50 € par part depuis le 1er juillet 2026 |
| Taux de distribution 2025 | 5,49 % · 33,48 € distribués par part |
| Distribution du 1er semestre 2026 | 15,27 € bruts par part en pleine jouissance |
| TOF ASPIM | 93,3 % au 30 juin 2026, hors développements |
| Capitalisation | 1,419 Md€ au 30 juin 2026 |
| Minimum / jouissance | 1 part · 1er jour du 6e mois |
| Commission de souscription | 10,60 % HT · 65,03 € par part au prix actuel |
| Valeur de retrait publiée | 548,47 € par part |
Les performances passées et les distributions ne garantissent pas les revenus futurs. Une SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Notre avis sur ActivImmo
La SCPI peut intéresser un épargnant qui recherche une exposition à l’immobilier logistique et accepte des revenus variables. Elle ne convient pas à un besoin de liquidité rapide ni à une recherche de rendement garanti. Il faut la comparer à d’autres secteurs et sociétés de gestion, et regarder la performance globale (revenus et variation du prix de part), pas seulement le taux affiché.
Mon retour d’expérience depuis 2021
Ce que j’apprécie : les distributions arrivent chaque mois sur mon placement, ce qui facilite mon budget. Les bulletins trimestriels me semblent clairs. Le prix de souscription est resté à 610 € jusqu’à fin juin 2026, puis a été revalorisé à 613,50 € le 1er juillet. Cette stabilité passée m’a rassurée, sans faire disparaître le risque de baisse.
Ce qui m’a refroidie : les frais d’entrée, proches de 11 %, prennent du temps à amortir. La valeur de retrait publiée, 548,47 €, reste inférieure au prix de souscription de 613,50 €. J’ai aussi dû attendre plusieurs mois avant les premières distributions, en raison du délai de jouissance. Enfin, je surveille le TOF, qui s’est érodé ces dernières années ; il s’établissait à 93,3 % au dernier bulletin disponible.
Mon relevé 2025 : j’ai perçu environ 670 € bruts pour ma ligne de 100 parts. C’est un montant personnel, lié aux dates de mes versements et à la jouissance des parts ; il ne représente pas le revenu théorique de 100 parts détenues en pleine jouissance pendant toute l’année. À titre de repère, Alderan indique 33,48 € distribués par part sur l’exercice 2025.
- Je limite ActivImmo à 10 % de mon épargne et diversifie les sociétés de gestion, les secteurs et les zones géographiques.
- Je regarde la performance globale plutôt que le seul taux de distribution.
- Je retiens un horizon d’au moins 8 à 10 ans et continue mes versements sans surpondérer cette SCPI.
Mon verdict personnel : je poursuis mes versements, sans exagérer. ActivImmo me paraît lisible et spécialisée, mais un rendement stable n’est pas garanti et la logistique reste cyclique. C’est mon expérience, pas une recommandation personnalisée.
Rendement et distributions
Le taux de distribution 2025 s’est établi à 5,49 %, soit 33,48 € distribués par part. La série historique montre une stabilité autour de 5,5 % ces dernières années, mais cet indicateur ne dit pas à lui seul si la valeur du patrimoine et le prix de la part progressent.
| Exercice | Taux de distribution |
|---|---|
| 2020 | 6,05 % |
| 2021 | 6,02 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2023 | 5,52 % |
| 2024 | 5,50 % |
| 2025 | 5,49 % |
Au premier semestre 2026, le bulletin indique 7,50 € bruts par part au titre du T1 et 7,77 € au titre du T2, soit 15,27 € au total en pleine jouissance. Ces acomptes ne doivent pas être multipliés mécaniquement par deux : les distributions peuvent évoluer en fonction des loyers encaissés, des charges, des cessions et des décisions de la société de gestion. Le taux de distribution est brut de fiscalité personnelle.
Patrimoine et stratégie
ActivImmo investit dans les bâtiments associés aux flux de marchandises et à l’activité des entreprises : entrepôts, plateformes logistiques, locaux d’activité et logistique urbaine. Alderan développe progressivement la part des actifs situés hors de France. Au premier semestre 2026, les acquisitions mentionnées dans le bulletin T2 étaient réalisées en Europe, notamment en Allemagne.
Le secteur bénéficie de besoins immobiliers liés aux chaînes d’approvisionnement, au commerce en ligne et à la logistique du dernier kilomètre. Cela ne signifie pas que les loyers ou les valeurs immobilières progressent en continu : la demande dépend de l’activité économique, des taux d’intérêt, de l’offre disponible et de la qualité des bâtiments.
La spécialisation d’ActivImmo rend sa stratégie facile à comprendre, mais crée une concentration sectorielle. Elle diversifie moins les risques qu’une SCPI répartie entre bureaux, santé, commerces et résidentiel. La diversification géographique ne supprime pas non plus les risques propres à l’immobilier d’entreprise.
Occupation et liquidité
Le point à surveiller
Le taux d’occupation financier s’élevait à 93,3 % au 30 juin 2026, hors développements. Cela signifie qu’une partie des surfaces ne générait pas encore les loyers potentiels d’un patrimoine entièrement loué.
Le bulletin T2 2026 recensait des surfaces vacantes en cours de commercialisation. Le TOF est une photographie à une date donnée : il faudra regarder les prochaines publications pour savoir si les relocations font remonter l’occupation et les loyers.
La valeur de retrait publiée était de 548,47 € pour un prix de souscription de 613,50 €. Aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin 2026, selon le bulletin. Ce constat ponctuel ne garantit pas une revente future : la liquidité dépend des demandes de souscription et de retrait et des règles de la SCPI.
Prix, frais et fonctionnement
- Prix de souscription : 613,50 € depuis le 1er juillet 2026. Le prix est resté à 610 € pendant plusieurs années avant cette première hausse.
- Frais à la souscription : commission de 10,60 % HT, représentant 65,03 € par part au prix publié. Les frais réduisent le capital investi et peuvent peser en cas de revente précoce.
- Délai de jouissance : les parts commencent à produire des distributions le premier jour du sixième mois suivant la souscription et son règlement.
- Valeur de retrait : 548,47 € par part selon les données publiées. Une sortie avant un horizon long peut donc entraîner une perte, même après versement de revenus.
- Durée recommandée : privilégier un horizon de long terme, cohérent avec le délai de revente et les frais.
Les modalités et frais peuvent différer selon une détention directe ou via un contrat d’assurance-vie. Pour cette dernière, il faut aussi prendre en compte les frais du contrat, les règles de versement des loyers et les conditions de sortie propres à l’assureur.
Disponibilité et bonus partenaires
Investissement en direct
Louve Invest · cashback ActivImmo
La fiche Louve Invest consultée le 25 octobre 2026 affichait un cashback de 3 % pour ActivImmo. Un bonus de parrainage de 25 € pour le filleul est également annoncé après un premier investissement éligible. Le cumul des deux avantages n’est pas présumé : vérifiez les conditions et le taux affichés avant de souscrire.
Assurance-vie · supports SCPI
Linxea · ActivImmo en assurance-vie
ActivImmo figure dans les supports immobiliers Linxea Spirit 2 et Linxea Zen. Le parrainage Linxea annonce une carte cadeau de 50 € pour un nouveau client qui ouvre en ligne un contrat éligible, validé par l’assureur, puis conserve le contrat au-delà du délai de renonciation de 30 jours. Le bonus concerne l’ouverture du contrat, pas l’achat d’une part ActivImmo.
Les taux de cashback, bonus de parrainage, supports disponibles et conditions évoluent. Vérifiez l’offre, les frais du canal de souscription et l’éligibilité de votre situation avant toute décision.
Questions fréquentes sur ActivImmo
Quel est le taux de distribution d’ActivImmo ?
ActivImmo a affiché un taux de distribution de 5,49 % en 2025, pour 33,48 € distribués par part. Ce taux historique ne garantit pas le niveau des revenus futurs.
Quel est le prix d’une part ActivImmo en 2026 ?
Le prix de souscription est de 613,50 € depuis le 1er juillet 2026. Le minimum de première souscription annoncé est d’une part.
ActivImmo verse-t-elle des revenus chaque mois ?
Les distributions peuvent être versées à fréquence mensuelle, mais leur montant varie et le délai de jouissance s’applique aux parts nouvellement souscrites. Le calendrier effectif peut aussi dépendre du mode de détention.
ActivImmo est-elle disponible chez Louve Invest et Linxea ?
Oui. Elle est proposée en direct par Louve Invest et figure dans les supports immobiliers de certains contrats Linxea, dont Spirit 2. La disponibilité, les frais et les modalités diffèrent selon le canal choisi.
Quels sont les principaux risques d’ActivImmo ?
Les risques comprennent la perte en capital, la baisse ou l’interruption des revenus, une revente retardée ou décotée, la concentration dans la logistique et la vacance locative. La SCPI doit être envisagée sur une durée longue.
Sources et méthode
Chiffres vérifiés le 25 octobre 2026 à partir du bulletin d’information T2 2026 d’Alderan, de sa fiche officielle ActivImmo, de la fiche Louve Invest et de la liste des supports immobiliers Linxea Spirit 2. Les données sont susceptibles d’évoluer à la publication du prochain bulletin.
Contenu informatif, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Les parts de SCPI sont un placement de long terme, sans garantie du capital ni des revenus, et leur liquidité peut être limitée.