R Start est la nouvelle SCPI de CORUM Asset Management lancée en 2026. Elle se distingue immédiatement par un modèle de frais inhabituel : 0 % de frais de souscription et 0 % de frais d’acquisition immobilière, avec une rémunération du gestionnaire davantage concentrée sur la gestion courante et les arbitrages.
Le prix de souscription est de 200 €. La distribution est prévue mensuellement, avec un délai de jouissance au premier jour du sixième mois suivant la souscription. La SCPI peut investir dans les pays du Conseil de l’Europe ainsi qu’au Canada, sur plusieurs classes d’actifs.
R Start est encore trop récente pour présenter un taux de distribution annuel, un TOF ou une valeur de reconstitution significative. À ce stade, l’investisseur achète surtout la méthode CORUM et la structure de frais, pas un historique de performance.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
R Start en bref
| Société de gestion | CORUM Asset Management |
|---|---|
| Lancement | 2026 |
| Prix de souscription | 200 € |
| Frais de souscription | 0 % |
| Frais d’acquisition immobilière | 0 % |
| Frais de gestion | 15 % HT des loyers encaissés |
| Distribution | Mensuelle |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois |
| Zone d’investissement | Pays du Conseil de l’Europe + Canada |
| Stratégie | Diversifiée et opportuniste |
| Endettement maximal autorisé | 40 % |
| SFDR | Article 8 |
| Historique de performance | Non disponible à ce stade |
Notre avis sur R Start
Le principal changement est évident : CORUM, longtemps défenseur du modèle traditionnel avec frais d’entrée, lance désormais un véhicule sans commission de souscription.
La contrepartie est une commission de gestion élevée et un mécanisme de frais de sortie anticipée. Autrement dit, les frais n’ont pas disparu : ils ont été déplacés et restructurés.
Mon retour d’expérience
Les frais d’entrée à 0 %
C’est évidemment ce qui m’a attiré en premier.
Contrairement à la plupart des SCPI traditionnelles, R Start ne prélève aucune commission de souscription. Elle ne prélève pas non plus de commission d’acquisition sur les immeubles.
Psychologiquement, j’ai le sentiment que mon argent travaille davantage dès le départ, même s’il existe bien d’autres frais ensuite.
Un ticket d’entrée accessible
La part coûte 200 €. C’est suffisamment bas pour pouvoir commencer progressivement.
J’apprécie cette souplesse : elle permet de ne pas immobiliser plusieurs milliers d’euros d’un seul coup.
La réputation de CORUM
R Start n’a aucun historique propre, mais elle bénéficie de l’infrastructure et de l’expérience de CORUM Asset Management.
Le gestionnaire a déjà construit plusieurs SCPI internationales et possède une vraie capacité de sourcing en Europe. C’est ce qui m’a donné confiance malgré la jeunesse du véhicule.
Une approche moderne
R Start a clairement été pensée pour répondre aux critiques classiques adressées aux SCPI : frais d’entrée élevés, manque de souplesse et fréquence de distribution.
La distribution mensuelle et la souscription digitale vont dans le sens d’une expérience plus simple.
Une stratégie internationale
La SCPI peut investir dans les pays du Conseil de l’Europe, mais également au Canada.
Elle n’est pas enfermée dans un seul secteur : bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, santé, résidences étudiantes ou autres actifs peuvent entrer dans le portefeuille.
J’aime cette liberté d’action, à condition que la société de gestion reste disciplinée.
Un modèle de rémunération différent
R Start compense l’absence de frais d’entrée avec une commission de gestion élevée et une commission d’arbitrage liée aux plus-values réalisées lors des cessions.
Le mécanisme est intéressant parce qu’il cherche à aligner une partie de la rémunération du gestionnaire avec la création de valeur sur les arbitrages.
Ce qui me fait rester prudent
Aucun historique significatif. C’est le principal défaut. La SCPI a été lancée en 2026 et n’a pas encore démontré sa capacité à générer un rendement durable.
Les frais n’ont pas disparu. La commission de gestion est élevée et des pénalités de retrait anticipé s’appliquent pendant les premières années.
Le patrimoine est encore en constitution. Les indicateurs comme le TOF, la valeur de reconstitution ou le rendement réalisé ne sont pas encore suffisamment établis pour tirer des conclusions.
Mon verdict : je vois R Start comme une SCPI de nouvelle génération. Le modèle répond à plusieurs critiques du marché traditionnel, mais il faut encore attendre plusieurs années pour savoir si la performance compensera réellement la structure de frais.
0 % de frais de souscription ne signifie pas 0 % de frais
| Commission de souscription | 0 % |
|---|---|
| Commission d’acquisition | 0 % |
| Commission de gestion | 15 % HT |
| Retrait anticipé | Jusqu’à 10 % au début, puis dégressif jusqu’à 0 % après 8 ans |
La durée de détention est essentielle
Le modèle est particulièrement pénalisant si l’investisseur revend trop tôt. R Start doit être envisagée sur une durée longue.
Une stratégie internationale diversifiée
R Start peut investir dans de nombreux secteurs et dans un périmètre géographique large. Cette flexibilité reprend l’ADN opportuniste de CORUM.
Performance : ce qu’on sait réellement
Au 4 novembre 2026, aucun taux de distribution annuel réalisé n’est encore disponible. Les premières acquisitions et distributions permettront progressivement de juger la qualité du modèle.
Il faut donc éviter de présenter un objectif commercial comme une performance acquise.
Frais de retrait anticipé
La commission est dégressive : elle peut atteindre 10 % lors d’une sortie précoce et devient nulle après huit ans selon la documentation disponible.
Les principaux risques
Jeunesse : aucun historique de long terme.
Frais de gestion : niveau élevé malgré le 0 % à l’entrée.
Sortie anticipée : pénalités importantes les premières années.
International : risque de change possible et fiscalités multiples.
Déploiement : patrimoine encore en construction.
Louve Invest et Linxea
Disponible
Louve Invest
Louve Invest commercialise actuellement R Start. Aucun cashback spécifique n’est affiché publiquement sur la fiche actuelle.
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Linxea
R Start n’apparaît pas dans la sélection SCPI Linxea consultée actuellement. Utilise le lien pour comparer avec d’autres SCPI sans frais ou diversifiées.
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