Primovie est l’une des plus grandes SCPI françaises spécialisées dans la santé, les seniors, l’éducation et la petite enfance. Gérée par Praemia REIM, elle a longtemps été considérée comme une référence défensive grâce à un patrimoine très diversifié et une capitalisation de plusieurs milliards d’euros.
Depuis le 23 juin 2026, la variabilité du capital est suspendue. Les parts s’échangent désormais sur un marché secondaire. La première confrontation publiée le 24 septembre 2026 a fixé un prix de 50 € net vendeur, soit 54,90 € acquéreur, très inférieur à l’ancien prix de souscription de 164 €.
Au 30 juin 2026, la capitalisation ressortait à environ 3,17 Md€, le TOF à 94,6 %, la valeur de réalisation à 123,76 € et la valeur de reconstitution à 146,51 €. Le TD 2025 était de 4,04 %.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Primovie en bref
| Société de gestion | Praemia REIM |
|---|---|
| Stratégie | Santé, seniors, éducation, petite enfance |
| Capital | Variabilité suspendue depuis le 23/06/2026 |
| Ancien prix de souscription | 164 € |
| Premier prix acquéreur publié | 54,90 € au 24/09/2026 |
| TD 2025 | 4,04 % |
| Distribution 2025 | 7,48 € par part |
| Capitalisation au 30/06/2026 | Environ 3,17 Md€ |
| TOF | 94,6 % |
| Valeur de réalisation | 123,76 € |
| Valeur de reconstitution | 146,51 € |
| TRI 10 ans | 2,84 % |
| Label ISR | Oui |
| SFDR | Article 8 |
Notre avis sur Primovie
La santé et l’éducation restent des secteurs soutenus par des tendances démographiques solides. Le problème de Primovie n’est donc pas un effondrement de la demande finale comparable à celui de certains bureaux.
La difficulté vient surtout de l’environnement immobilier global, de la baisse des valorisations et de l’accumulation des demandes de retrait.
Mon retour d’expérience
Pourquoi j’avais choisi Primovie
Primovie a été l’une des premières grandes SCPI françaises spécialisées dans l’immobilier de santé et d’éducation. Elle investit dans les cliniques, EHPAD, maisons médicales, laboratoires, crèches, écoles, universités et centres de formation.
J’aimais l’idée d’investir dans des secteurs utiles à la société et soutenus par des besoins structurels.
Une taille rassurante
Avec plusieurs milliards d’euros de capitalisation et des dizaines de milliers d’associés, Primovie offre une mutualisation exceptionnelle du risque locatif.
Un seul départ de locataire ne peut pas remettre en cause l’ensemble du portefeuille.
Une diversification européenne
Le patrimoine est réparti entre la France et plusieurs pays européens. Cette diversification m’avait convaincu car elle limite la dépendance à un seul marché.
Ce que j’apprécie encore aujourd’hui
La qualité de la thématique. Les besoins en santé, dépendance, éducation et petite enfance restent présents.
Un TOF encore solide. À 94,6 % au 30 juin 2026, l’occupation reste bien supérieure à celle de nombreuses SCPI de bureaux historiques.
Un patrimoine très diversifié. Le nombre d’actifs et de locataires réduit fortement le risque spécifique.
Les difficultés rencontrées
La baisse du prix de part. Comme de nombreuses SCPI historiques, Primovie a été touchée par la remontée des taux et la baisse des expertises.
La liquidité. Les demandes de retrait ont fortement augmenté. Au premier trimestre 2026, plus de 1,4 million de parts étaient encore en attente de retrait.
La suspension du capital. En juin 2026, Praemia a finalement fermé le mécanisme de variabilité et organisé un marché secondaire.
Le prix secondaire est très bas. La première confrontation de septembre s’est faite à 54,90 € frais compris, contre un ancien prix de souscription de 164 €.
Pourquoi je ne considère pas la stratégie comme cassée
Le TOF reste proche de 95 % et les besoins couverts par le patrimoine n’ont pas disparu. Pour moi, Primovie subit davantage un choc de marché et de liquidité qu’un effondrement de sa thématique.
Cela ne rend pas la situation facile pour les associés historiques, mais c’est une nuance importante.
Mon verdict : si je devais résumer Primovie en une phrase : une excellente thématique, mais une période difficile. Je reste convaincu du potentiel de l’immobilier de santé et d’éducation sur vingt ans. En revanche, j’ai appris qu’une bonne thématique ne protège pas totalement contre les cycles immobiliers, les baisses de valeur ou les problèmes de liquidité.
Santé, seniors, éducation et petite enfance
Primovie reste majoritairement investie dans des actifs liés à la santé et aux seniors, complétés par l’éducation et la petite enfance.
Ce positionnement apporte une demande locative souvent moins cyclique que sur les bureaux, mais certains actifs restent très spécifiques et peuvent être difficiles à reconvertir.
Rendement
| TD 2025 | 4,04 % |
|---|---|
| Distribution 2025 | 7,48 € |
| Acompte T1 2026 | 1,70 € |
| Acompte T2 2026 | 1,70 € |
Occupation
TOF : 94,6 % au 30 juin 2026
Le niveau reste solide malgré le contexte. C’est l’un des principaux arguments en faveur de la qualité intrinsèque du patrimoine.
Marché secondaire
La première confrontation publiée le 24 septembre 2026 a permis l’échange de 1 433 parts à 50 € net vendeur, soit 54,90 € frais compris pour l’acquéreur.
Ces volumes restent minuscules par rapport au nombre total de parts. Le prix observé doit donc être interprété comme le prix marginal de la liquidité à un instant donné, pas comme une expertise de l’ensemble du patrimoine.
Valeurs patrimoniales
| Valeur de réalisation | 123,76 € |
|---|---|
| Valeur de reconstitution | 146,51 € |
| Premier prix acquéreur du secondaire | 54,90 € |
| Ancien prix de souscription | 164 € |
Les principaux risques
Liquidité : marché secondaire avec profondeur limitée.
Valorisation : forte décote du prix d’échange.
Spécialisation : actifs santé parfois difficiles à reconvertir.
Rendement : modéré par rapport à certaines jeunes SCPI.
Louve Invest et Linxea
Comparer
Louve Invest
Primovie n’est plus en souscription primaire. Utilise Louve pour comparer avec des SCPI santé encore ouvertes.
Comparer
Linxea
La SCPI fonctionne désormais sur marché secondaire. Linxea permet de comparer avec d’autres supports immobiliers santé ou diversifiés.
Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi. La disponibilité et les offres peuvent évoluer.