PPG PremEurope est la première SCPI grand public de Pierre 1er Gestion. Constituée en juin 2026, elle vise à bâtir un portefeuille tertiaire diversifié en Europe de l’Ouest, avec un objectif de taux de distribution de 6,50 % et un TRI cible de 7 % sur 8 ans, tous deux non garantis.
La SCPI est encore au tout début de son histoire : au 30 septembre 2026, aucun immeuble n’avait encore été publié dans le portefeuille. Le véhicule se trouve donc toujours en phase de collecte et de déploiement.
Jusqu’au 30 novembre 2026, la phase « Sponsors 1 » permet d’entrer à 185 € la part, soit 7,5 % sous le prix de référence de 200 €. L’offre de lancement impose toutefois un ticket élevé selon le canal de distribution.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
PPG PremEurope en bref
| Société de gestion | Pierre 1er Gestion |
|---|---|
| Constitution | 22 juin 2026 |
| Visa AMF | 21 juillet 2026 |
| Stratégie | Diversifiée, Europe de l’Ouest |
| Prix de référence | 200 € |
| Prix Sponsors 1 | 185 € jusqu’au 30/11/2026 |
| Prix Sponsors 2 | 192 € jusqu’au 31/03/2027 |
| Objectif TD | 6,50 % non garanti |
| TRI cible | 7 % sur 8 ans non garanti |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois |
| Distribution visée | Mensuelle |
| Commission de souscription | 9,60 % TTC |
| Commission de retrait | 0 % |
| Endettement maximal autorisé | 40 % |
| SFDR | Article 8 |
| Patrimoine publié au 30/09/2026 | Aucun immeuble |
Notre avis sur PPG PremEurope
La force principale de PPG PremEurope est son absence d’héritage immobilier. Elle peut investir avec les niveaux de prix et de rendement de 2026, sans devoir absorber des actifs achetés au sommet de 2020-2022.
En revanche, cette absence d’historique signifie aussi qu’il faut accepter une forte incertitude. Pour l’instant, le dossier repose sur la société de gestion, son sourcing et sa capacité à transformer la collecte en actifs rentables.
Mon retour d’expérience
Une SCPI sans héritage du passé
C’est probablement l’argument qui m’a le plus convaincu. PPG PremEurope ne traîne pas encore de bureaux achetés trop cher ni de patrimoine ancien à restructurer.
Elle démarre dans un marché où les taux de rendement immobiliers sont redevenus plus élevés. Cela ne garantit rien, mais le point de départ me paraît meilleur que celui de nombreuses SCPI lancées avant la remontée des taux.
Une stratégie européenne
La SCPI peut investir dans la zone euro et au Royaume-Uni, avec une diversification géographique assumée.
C’est exactement ce que je cherchais : réduire encore un peu ma dépendance à l’immobilier français.
Une diversification sectorielle très large
PPG PremEurope peut investir dans les commerces, la logistique, les bureaux, l’hôtellerie, la santé, l’éducation ou la petite enfance.
Cette souplesse me paraît adaptée à un marché où les opportunités ne se trouvent pas forcément au même endroit chaque année.
Des objectifs séduisants mais encore théoriques
L’objectif de taux de distribution est de 6,50 % et le TRI cible de 7 % sur huit ans.
Je trouve ces niveaux compétitifs, mais je les considère uniquement comme des objectifs. Il n’existe encore aucun exercice annuel permettant de les comparer à la réalité.
L’offre de lancement m’intéresse
La phase Sponsors 1 fixe la part à 185 €, soit 7,5 % sous le prix de référence de 200 €. Une deuxième phase est prévue à 192 €.
Sur le papier, cela crée un avantage mécanique pour les premiers entrants. Il faut toutefois garder en tête que cette décote ne vaut réellement que si la valeur future du patrimoine justifie ensuite le prix de référence.
L’alignement d’intérêts
Le capital initial a été apporté par les fondateurs et partenaires du groupe. J’apprécie toujours que les équipes aient une partie de leurs intérêts alignés avec ceux des futurs associés.
Ce qui me rend prudent
Aucun historique. La SCPI date de 2026.
Aucun immeuble publié au 30 septembre 2026. Il est donc impossible d’analyser un TOF, un rendement immobilier réel ou la qualité moyenne des locataires.
Un ticket de lancement élevé. Selon le canal et la phase sponsor, il faut immobiliser plusieurs milliers d’euros pour bénéficier du prix préférentiel.
Un risque de déploiement. Si la collecte arrive plus vite que les bonnes opportunités, la société de gestion pourrait être tentée d’acheter trop rapidement.
Mon verdict : je vois PPG PremEurope comme une SCPI de démarrage à potentiel élevé. Je n’y placerais pas une grosse part de mon patrimoine aujourd’hui, mais j’aime l’idée d’accompagner un véhicule neuf qui investit dans le marché immobilier actuel.
Une stratégie européenne opportuniste
La SCPI vise l’Europe de l’Ouest et peut investir dans de nombreuses classes d’actifs tertiaires. Le Royaume-Uni est également éligible, ce qui introduit un potentiel risque de change sur la livre sterling.
La stratégie ESG est intégrée dès la sélection des actifs et le véhicule est classé Article 8 SFDR.
Les phases de lancement
| Sponsors 1 | 185 € jusqu’au 30 novembre 2026, dans les limites de l’offre |
|---|---|
| Sponsors 2 | 192 € jusqu’au 31 mars 2027 |
| Prix standard | 200 € |
Attention au minimum de souscription
Les conditions de lancement peuvent varier selon la phase et le canal. Vérifie toujours le nombre minimal de parts et le montant exigé sur le bulletin de souscription au moment de l’ordre.
Objectifs de performance
| TD cible | 6,50 % par an non garanti |
|---|---|
| TRI cible | 7 % sur 8 ans non garanti |
| Distribution | Mensuelle visée |
Un patrimoine encore à construire
Au 30 septembre 2026, aucun immeuble n’avait encore été publié. Il est donc trop tôt pour parler de diversification réelle, de taux d’occupation ou de qualité locative.
C’est le point le plus important de l’analyse : acheter aujourd’hui revient d’abord à faire confiance à l’équipe de gestion.
Les principaux risques
Absence d’historique : aucune performance réalisée.
Déploiement : aucun patrimoine publié au 30 septembre 2026.
Ticket de lancement : montant minimal potentiellement élevé.
Change : exposition possible au Royaume-Uni.
Endettement : levier autorisé jusqu’à 40 %.
Louve Invest et Linxea
Référencée sans cashback
Louve Invest
Louve Invest référence actuellement PPG PremEurope. Aucun cashback n’est affiché sur la fiche actuelle.
Comparer
Linxea
Je n’ai pas identifié de référencement direct actuel chez Linxea. Le lien permet de comparer avec d’autres jeunes SCPI européennes.
Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi. La disponibilité et les offres peuvent évoluer.