Osmo Énergie est une SCPI diversifiée européenne lancée en mars 2024 par Mata Capital IM. Elle place la sobriété énergétique au cœur de sa stratégie : amélioration des performances des bâtiments, réduction des consommations et sélection d’actifs offrant à la fois rendement et potentiel d’amélioration environnementale.
Le prix de souscription est passé de 300 € à 306 € en 2026. En 2025, la SCPI a affiché une performance globale annuelle de 7,00 %. Au 30 juin 2026, elle atteignait 119,11 M€ de capitalisation, comptait 6 627 associés, 26 immeubles et un TOF de 100 %.
La valeur de reconstitution ressortait à 303,86 € au 30 juin 2026. La SCPI reste donc valorisée très proche de sa valeur patrimoniale.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Osmo Énergie en bref
| Société de gestion | Mata Capital IM |
|---|---|
| Création | Mars 2024 |
| Stratégie | Diversifiée européenne et sobriété énergétique |
| Prix de souscription | 306 € |
| Minimum initial | 1 part |
| PGA 2025 | 7,00 % |
| Capitalisation au 30/06/2026 | 119,11 M€ |
| Associés | 6 627 |
| Immeubles | 26 |
| Locataires | 40 |
| TOF | 100 % |
| Valeur de reconstitution | 303,86 € |
| Parts en attente | 0 |
| Label ISR | Oui |
| SFDR | Article 9 |
| Cashback Louve | 3 % |
Notre avis sur Osmo Énergie
Le lancement est impressionnant. En seulement deux ans, la SCPI a dépassé 100 M€ de capitalisation, construit un portefeuille dans cinq pays et conservé une occupation totale.
Ce type de croissance doit toutefois rester discipliné. Une collecte rapide peut devenir dangereuse si la société de gestion est obligée d’acheter trop vite ou à des rendements moins attractifs.
Mon retour d’expérience sur Osmo Énergie
Une stratégie énergétique que je trouve crédible
Contrairement à certaines SCPI qui se contentent d’afficher un label ISR, Osmo Énergie place réellement la performance énergétique au centre de sa stratégie.
L’idée n’est pas seulement d’acheter des immeubles déjà parfaits, mais aussi d’identifier des actifs dont l’efficacité énergétique peut être améliorée : optimisation des consommations, panneaux solaires, bornes de recharge, choix des fournisseurs d’énergie ou travaux ciblés.
Je trouve cette approche cohérente avec les futures contraintes réglementaires sur les bâtiments tertiaires.
Une vraie diversification européenne
Au 30 juin 2026, la SCPI était présente dans cinq pays : Royaume-Uni, France, Allemagne, Irlande et Pays-Bas.
Pour moi, c’est un vrai avantage. Je ne voulais pas une SCPI « européenne » qui resterait en réalité investie presque uniquement en France.
Une accessibilité remarquable
Une seule part suffit pour investir. Le prix est aujourd’hui de 306 €. Cela permet de démarrer progressivement ou de renforcer régulièrement.
Le rendement 2025 a dépassé mes attentes
La performance 2025 a atteint 7 %, ce qui est nettement supérieur à l’objectif initial autour de 6 %.
La distribution du deuxième trimestre 2026 reste elle aussi sur un rythme annualisé supérieur à l’objectif. Je préfère néanmoins rester prudent : une jeune SCPI peut bénéficier de conditions particulièrement favorables lors de ses premières acquisitions.
Le TOF de 100 % me rassure beaucoup
Tous les actifs produisaient des loyers au 30 juin 2026. C’est probablement le chiffre que je regarde le plus, car un rendement élevé ne vaut rien si une partie importante du patrimoine est vide.
La durée ferme moyenne des baux, autour de 6,5 ans, apporte aussi de la visibilité.
La croissance a été très rapide
En deux ans, Osmo Énergie a dépassé 119 M€ de capitalisation et réuni plus de 6 600 associés. Le premier semestre 2026 a encore été marqué par une collecte très forte.
C’est impressionnant, mais cela crée aussi un défi : continuer à trouver des actifs attractifs sans dégrader les critères d’investissement.
Ce qui me rend prudent
Le manque d’historique. La SCPI date seulement de 2024. Elle n’a encore connu ni crise immobilière complète ni vraie vague de départs locatifs.
Le délai de jouissance. Il faut patienter plusieurs mois avant de percevoir les premiers revenus.
La croissance rapide. Elle doit rester maîtrisée.
Mon verdict : Osmo Énergie fait partie des jeunes SCPI que je trouve les plus prometteuses. Le rendement est là, l’occupation est excellente et le positionnement énergétique me paraît solide. Mon seul vrai bémol reste l’absence de recul.
Une stratégie centrée sur la sobriété énergétique
Mata Capital veut faire de l’efficacité énergétique un moteur de création de valeur. Cela peut passer par des travaux, une meilleure gestion technique, la réduction des consommations et l’amélioration progressive des scores ESG.
La SCPI est labellisée ISR et classée Article 9 SFDR, ce qui traduit une ambition environnementale plus forte que la moyenne des SCPI généralistes.
Une diversification européenne déjà réelle
| Royaume-Uni | 42 % |
|---|---|
| France | 28 % |
| Allemagne | 15 % |
| Irlande | 8 % |
| Pays-Bas | 7 % |
La diversification sectorielle est également intéressante : commerces, bureaux, logistique/activités et santé.
Rendement
| PGA 2025 | 7,00 % |
|---|---|
| Objectif de distribution | 6 % non garanti |
| Objectif PGA long terme | 6,50 % non garanti |
| Distribution T2 2026 | 4,92 € brut sur le trimestre |
Patrimoine
Au 30 juin 2026, Osmo Énergie détenait 26 immeubles pour environ 54 500 m², loués à 40 locataires.
Les acquisitions récentes ont été réalisées avec des rendements acte en main souvent supérieurs à 7 %, ce qui laisse une marge par rapport à l’objectif de distribution.
Prix de part et valeur de reconstitution
| Prix actuel | 306 € |
|---|---|
| Valeur de reconstitution au 30/06/2026 | 303,86 € |
| Valeur de réalisation | 247,06 € |
Le prix reste très proche de la valeur de reconstitution. Je considère donc la valorisation comme raisonnable à ce stade.
Liquidité
Aucune part en attente au 30 juin 2026
Le signal est positif, mais la liquidité d’une SCPI n’est jamais garantie. Une inversion de la collecte pourrait modifier cette situation.
Les principaux risques
Historique : seulement deux ans.
Croissance rapide : risque de déployer trop vite la collecte.
Risque européen : plusieurs marchés et fiscalités.
Risque de change : présence importante au Royaume-Uni.
Liquidité : non garantie même si aucune part n’est actuellement en attente.
Louve Invest et Linxea
Cashback confirmé
Louve Invest
Osmo Énergie bénéficie actuellement d’un cashback de 3 % chez Louve Invest.
Disponible
Linxea
Linxea référence Osmo Énergie en souscription directe.
Questions fréquentes
Quel est le rendement d’Osmo Énergie ?
La performance globale annuelle 2025 a atteint 7 %.
Quel est le prix d’une part ?
306 €.
Quel est le minimum de souscription ?
Une part.
Quel est le TOF ?
100 % au 30 juin 2026.
Osmo Énergie est-elle disponible chez Linxea ?
Oui, Linxea la référence en direct.