LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de bureaux franciliens gérée par La Française REM. Son histoire a été profondément bouleversée en 2026 : la variabilité du capital est suspendue depuis le 1er juin et les échanges passent désormais par un marché secondaire.
Le TD 2025 était de 4,66 %, mais le sujet central n’est plus le rendement : c’est la liquidité et la valeur de marché. Après un prix de souscription de 218 € début 2026, les confrontations du marché secondaire ont fait apparaître un prix acquéreur de 88,80 € en juillet, 52,17 € fin septembre puis 33,30 € fin octobre 2026.
Fiche actualisée le 3 novembre 2026.
LF Grand Paris Patrimoine en bref
| Société de gestion | La Française REM |
|---|---|
| Stratégie | Bureaux franciliens / Grand Paris |
| TD 2025 | 4,66 % |
| Capitalisation au 02/11/2026 | 163,42 M€ |
| Souscription primaire | Suspendue depuis le 01/06/2026 |
| Marché des parts | Marché secondaire |
| Prix acquéreur 30/09/2026 | 52,17 € |
| Prix acquéreur 28/10/2026 | 33,30 € |
| SFDR | Article 9 |
Notre avis sur LF Grand Paris Patrimoine
Mon retour d’expérience
Avec le recul, mon expérience est beaucoup plus contrastée. La taille de la SCPI et la réputation de La Française me rassuraient, mais la crise des bureaux a été plus forte que prévu.
Ce qui m’a le plus déçu : la chute de la valeur des parts, la vacance de certains actifs et surtout la liquidité devenue très difficile. La suspension de la variabilité en juin 2026 a confirmé que le problème n’était plus seulement comptable.
Le rendement 2025 de 4,66 % reste honorable, mais il ne compense évidemment pas une telle correction du prix de marché.
Ce que j’ai appris : une SCPI de grande taille n’est pas immunisée contre un changement structurel. Le télétravail, la hausse des taux et la baisse de la demande en bureaux peuvent remettre en cause une thèse d’investissement entière.
Mon verdict : je conserve aujourd’hui davantage par conviction de long terme et parce que vendre dans ces conditions cristalliserait une perte très importante. Mais je ne renforcerais clairement pas.
Liquidité et marché secondaire
Le marché secondaire est désormais le principal risque
Depuis juin 2026, les anciennes demandes de retrait ont été annulées et les échanges passent par des confrontations périodiques. Les prix exécutés se sont effondrés au second semestre 2026.
Comparer
Louve Invest
Comparer avec des SCPI plus liquides et moins exposées aux bureaux franciliens.
Comparer
Linxea
Comparer avec des SCPI diversifiées ou européennes accessibles en souscription classique.
Questions fréquentes
Peut-on encore souscrire LF Grand Paris Patrimoine ?
Non en souscription primaire : la variabilité du capital est suspendue depuis le 1er juin 2026.
Quel était le rendement 2025 ?
4,66 %.
Pourquoi le prix a-t-il chuté ?
La crise des bureaux et le déséquilibre entre vendeurs et acheteurs ont fortement pesé sur le marché secondaire.