LF EuropImmo est une SCPI européenne créée en 2014 et gérée par La Française REM. Elle investit principalement dans des bureaux situés sur les grands marchés européens, avec une forte exposition à l’Allemagne.
Le prix de souscription est de 725 € depuis février 2025. En 2025, la SCPI a affiché un taux de distribution de 4,63 %, soit 30 € distribués par part auxquels s’ajoute la fiscalité étrangère payée par le fonds.
À l’été 2026, la capitalisation atteignait environ 813 M€. Le TOF ressortait à 95,5 %, pour 52 propriétés et 259 544 m².
Fiche actualisée le 2 novembre 2026.
LF EuropImmo en bref
| Société de gestion | La Française REM |
|---|---|
| Création | 2014 |
| Stratégie | Immobilier d’entreprise européen, majoritairement bureaux |
| Prix de souscription | 725 € |
| Valeur de retrait | 667 € |
| Minimum initial | 1 part |
| TD 2025 | 4,63 % |
| Distribution 2025 | 30 € par part |
| Capitalisation | Environ 813 M€ |
| Patrimoine | 52 propriétés · 259 544 m² |
| TOF | 95,5 % |
| TOP | 88,8 % |
| Bureaux | 77,66 % |
| Allemagne | 56,39 % du patrimoine |
| SFDR | Article 9 |
| Horizon recommandé | 9 ans |
Notre avis sur LF EuropImmo
Mon retour d’expérience
Aujourd’hui, mon avis est plus nuancé : je reste associé, mais j’ai appris que même l’immobilier européen n’est pas immunisé contre les crises.
Ce qui m’a convaincu : la diversification européenne. LF EuropImmo permet d’être exposé à plusieurs marchés matures et notamment à l’Allemagne, qui représente aujourd’hui plus de la moitié du patrimoine.
La taille du portefeuille reste aussi rassurante : 52 propriétés pour une capitalisation supérieure à 800 M€.
Le taux d’occupation est probablement le point le plus positif aujourd’hui. Avec un TOF de 95,5 %, la SCPI continue à bien louer ses actifs malgré la crise du bureau.
Ce qui m’a déçu : la baisse du prix de part. Le prix est désormais de 725 €, après les fortes corrections du marché immobilier européen. Même si cela reflète mieux la valeur du patrimoine, voir son capital baisser reste difficile.
La SCPI reste également très exposée aux bureaux, qui représentent près de 78 % du patrimoine. Le télétravail et la hausse des taux continuent donc à peser sur les perspectives.
Le rendement de 4,63 % en 2025 est correct, mais il n’est plus particulièrement compétitif face aux meilleures SCPI européennes récentes.
La collecte et les transactions sont aussi devenues faibles. Le marché des parts fonctionne toujours, mais avec des volumes réduits.
Ce que j’ai appris : une SCPI européenne n’est pas automatiquement plus performante qu’une SCPI française. Elle apporte surtout une meilleure diversification géographique et fiscale.
Mon verdict : je conserve mes parts. Je considère désormais LF EuropImmo comme une ligne de diversification et de redressement, plus que comme une machine à rendement.
Rendement
| 2023 | 4,64 % |
|---|---|
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 4,63 % |
| Distribution 2025 | 30 € par part |
Patrimoine européen
| Allemagne | 56,39 % |
|---|---|
| Autres pays européens | 35,24 % |
| Île-de-France | 4,91 % |
| Paris | 1,81 % |
| Province | 1,65 % |
Les bureaux représentent 77,66 % du portefeuille, devant les commerces, l’hôtellerie et la logistique.
Prix et valorisation
725 € depuis février 2025
La baisse de prix de 23,28 % décidée début 2025 a constitué un ajustement majeur. Le prix n’a pas été abaissé à nouveau depuis.
Liquidité
LF EuropImmo reste une SCPI en retrait-souscription. Les volumes traités restent faibles : quelques centaines de parts par trimestre seulement sur les derniers relevés disponibles. La liquidité n’est donc pas instantanée.
Comparer
Louve Invest
Comparer LF EuropImmo avec d’autres SCPI européennes, notamment plus diversifiées sectoriellement.
Disponible
Linxea
LF EuropImmo est notamment référencée parmi les supports immobiliers de Linxea Spirit PER.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement de LF EuropImmo ?
4,63 % en 2025.
Quel est le prix d’une part ?
725 €.
Quel est le TOF ?
95,5 %.
Quelle est son exposition à l’Allemagne ?
Environ 56,4 % de la valeur du patrimoine.