LF Avenir Santé est une SCPI spécialisée dans l’immobilier de santé créée en 2022 et gérée par La Française REM. Elle investit dans des actifs de santé et médico-sociaux en France et en Europe.
Le prix de souscription est de 300 €. En 2025, la SCPI a affiché un taux de distribution de 5,08 %, soit 14,10 € distribués par part.
Au 30 juin 2026, le portefeuille comptait 40 propriétés pour 81 224 m², avec un TOF de 100 %. La capitalisation atteignait environ 279 M€ début novembre 2026.
Fiche actualisée le 2 novembre 2026.
LF Avenir Santé en bref
| Société de gestion | La Française REM |
|---|---|
| Création | 2022 |
| Stratégie | Santé et médico-social |
| Prix de souscription | 300 € |
| TD 2025 | 5,08 % |
| Distribution 2025 | 14,10 € par part |
| Capitalisation | Environ 279 M€ au 01/11/2026 |
| Patrimoine | 40 propriétés · 81 224 m² |
| TOF au 30/06/2026 | 100 % |
| TOP au 30/06/2026 | 100 % |
| SFDR | Article 8 |
| Label ISR | Oui |
| Horizon recommandé | 9 ans |
Notre avis sur LF Avenir Santé
Mon retour d’expérience
C’est ce qui m’a conduit vers LF Avenir Santé.
Ce qui m’a convaincu : d’abord la thématique. La SCPI investit dans des actifs liés à la santé et au médico-social, avec une logique de soins de proximité et d’établissements spécialisés.
Le taux d’occupation est aussi un vrai point fort. Au 30 juin 2026, La Française affichait un TOF et un TOP de 100 %. Dans un contexte où certaines SCPI de bureaux souffrent de vacance, c’est très rassurant.
Le rendement 2025 de 5,08 % me paraît cohérent au regard du profil défensif du patrimoine. Je préfère ici une distribution régulière à une recherche de rendement maximal.
J’apprécie également la visibilité sur les loyers, avec des exploitants de santé qui s’engagent généralement sur des durées longues.
La dimension ISR complète bien le positionnement : ce n’est pas ce qui motive seul mon investissement, mais c’est cohérent avec la thématique.
Ce qui me rend prudent : la SCPI reste spécialisée. Une évolution réglementaire importante dans la santé ou le médico-social pourrait affecter les exploitants.
Elle est aussi encore jeune : créée en 2022, elle n’a pas traversé un cycle immobilier complet.
Enfin, les frais d’entrée restent significatifs, ce qui renforce l’intérêt d’un horizon long.
Mon verdict : aujourd’hui, c’est probablement l’une des SCPI dans lesquelles je suis le plus serein. Je n’en attends pas une performance spectaculaire, mais une progression régulière et un revenu relativement stable.
Rendement
| 2022 | 4,91 % |
|---|---|
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 5,20 % |
| 2025 | 5,08 % |
Patrimoine santé
Au 30 juin 2026, le patrimoine était 100 % classé en santé et éducation. Il était réparti principalement en province, à Paris, en Île-de-France et dans d’autres pays européens.
Risques
Une excellente occupation ne supprime pas le risque
Le capital n’est pas garanti. La concentration sectorielle, les frais et le manque d’historique restent les principaux points à surveiller.
Référencée
Louve Invest
LF Avenir Santé est référencée chez Louve avec une réduction de frais. Vérifie l’offre en vigueur au moment de la souscription.
Comparer
Linxea
Comparer LF Avenir Santé avec d’autres SCPI santé ou européennes disponibles chez Linxea.
Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi. La disponibilité et les offres peuvent évoluer.
Questions fréquentes
Quel est le rendement de LF Avenir Santé ?
5,08 % en 2025.
Quel est le prix d’une part ?
300 €.
Quel est le TOF ?
100 % au 30 juin 2026.
Combien d’actifs possède-t-elle ?
40 propriétés au 30 juin 2026.