Kyaneos Denormandie 4 est une SCPI fiscale à capital fixe lancée par Kyaneos Asset Management. Elle investit dans des immeubles résidentiels anciens à rénover dans des villes éligibles au dispositif Denormandie.
La souscription primaire est aujourd’hui close. Le produit doit donc être analysé sur la durée complète du cycle fiscal et immobilier : avantage fiscal, revenus locatifs puis valeur finale du patrimoine.
Au 30 juin 2026, la SCPI détenait 13 immeubles représentant 77 lots et comptait 182 associés.
Fiche actualisée le 2 novembre 2026.
Kyaneos Denormandie 4 en bref
| Société de gestion | Kyaneos Asset Management |
|---|---|
| Type | SCPI fiscale Denormandie à capital fixe |
| Souscriptions | Closes |
| Prix historique de souscription | 1 000 € |
| Patrimoine au 30/06/2026 | 13 immeubles · 77 lots |
| Associés | 182 |
| Capitalisation fin 2025 | Environ 11 M€ |
| Dividende T4 2025 | 4 € par part |
| TD 2025 suivi dans mon tableau | Environ 1,33 % |
Notre avis sur Kyaneos Denormandie 4
Mon retour d’expérience
Ce qui m’a plu : la logique du projet. L’argent sert à acheter et rénover des immeubles anciens dans des villes éligibles, puis à remettre les logements sur le marché.
L’avantage fiscal était évidemment l’objectif principal. Le dispositif Denormandie permettait de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement locatif et de travaux importants.
J’apprécie aussi la gestion totalement déléguée : acquisitions, artisans, travaux, relocation et gestion locative sont pris en charge par Kyaneos AM.
Fin 2025, la quasi-totalité des chantiers était achevée, ce qui devait permettre d’améliorer progressivement la distribution avec les relocations.
Ce qui m’a moins convaincu : les revenus très faibles pendant la phase de travaux. Dans mon suivi, le taux de distribution 2025 ressort autour de 1,33 %.
Plusieurs chantiers ont pris du retard. Kyaneos a notamment signalé des difficultés techniques sur l’immeuble de Béziers, avec dépassement budgétaire et impact sur le rendement à court terme.
L’immeuble de Nérac devait également être reloué progressivement après la fin des travaux.
La valorisation reste aussi à surveiller : la valeur de reconstitution publiée reste inférieure au prix de souscription historique de 1 000 €.
Ce que j’ai appris : une SCPI fiscale peut être frustrante pendant ses premières années. Les travaux consomment du capital, certains logements restent temporairement vacants et les dividendes peuvent être faibles.
Mon verdict : mon sentiment est partagé mais cohérent avec mon objectif initial. Je suis satisfait de l’avantage fiscal, mais je ne recommanderais pas cette SCPI à quelqu’un qui recherche un revenu complémentaire immédiat.
Travaux et relocation
Kyaneos indiquait fin 2025 que la quasi-totalité des rénovations était achevée. Les principales exceptions concernaient notamment Nérac et certains logements à Béziers.
Les retards de travaux et les dépassements de budget sur Béziers ont pesé sur les revenus, mais les relocations progressives doivent améliorer la situation locative.
Avantage fiscal
Le dispositif Denormandie était au cœur de la proposition : réduction d’impôt en échange d’un engagement locatif et d’un programme de rénovation représentant une part significative du coût des opérations.
Liquidité et horizon
Liquidité limitée
Comme pour les autres SCPI fiscales à capital fixe, la revente peut prendre plusieurs mois et aucun prix de sortie n’est garanti.
Questions fréquentes
Peut-on encore souscrire Kyaneos Denormandie 4 ?
Non, la souscription primaire est close.
Quel est son objectif principal ?
La défiscalisation via le dispositif Denormandie, associée à la rénovation de logements anciens.
Combien d’actifs possède-t-elle ?
13 immeubles représentant 77 lots au 30 juin 2026.
Est-elle adaptée pour générer un revenu immédiat ?
Non. Les revenus courants sont faibles et l’horizon est long.