Iroko Atlas est une SCPI internationale et opportuniste lancée en 2025 par Iroko. Elle investit exclusivement hors de France, principalement en Europe élargie et de façon opportuniste en Amérique du Nord.
Le prix de souscription est de 200 € et la commission de souscription est de 0 %. En 2025, la SCPI a affiché une performance globale annuelle de 9,41 %, identique à son taux de distribution, mais Iroko précise que cette première performance peut être influencée par la phase de lancement et n’est pas représentative des performances futures.
Au 30 juin 2026, Iroko communiquait une capitalisation d’environ 135 M€. L’objectif de long terme est plus prudent : 6,5 % de taux de distribution cible annuel et 7 % de TRI cible à 10 ans, non garantis.
Fiche actualisée le 2 novembre 2026.
Iroko Atlas en bref
| Société de gestion | Iroko |
|---|---|
| Lancement | 2025 |
| Stratégie | 100 % internationale, hors France |
| Prix de souscription | 200 € |
| Ticket d’entrée | 5 000 € hors phases sponsors |
| Frais de souscription | 0 % |
| Distribution | Mensuelle |
| TD 2025 | 9,41 % |
| PGA 2025 | 9,41 % |
| Objectif TD annuel | 6,5 % non garanti |
| TRI cible 10 ans | 7 % non garanti |
| Capitalisation au 30/06/2026 | Environ 135 M€ |
| Valeur de reconstitution 2025 | 216 € |
| Horizon recommandé | 10 ans |
Notre avis sur Iroko Atlas
Mon retour d’expérience
J’y ai investi une part limitée de mon patrimoine parce qu’il s’agissait d’une SCPI très récente. Avec le recul, c’est probablement celle qui m’a le plus agréablement surpris sur son démarrage.
Ce qui m’a plu : la première performance. Le taux de distribution 2025 de 9,41 % fait partie des plus élevés du marché.
L’absence de frais de souscription change aussi complètement la sensation à l’investissement : le capital n’est pas amputé de 8 à 12 % dès le départ.
La stratégie est également très internationale. Iroko Atlas investit exclusivement hors de France et cherche ses opportunités en Europe élargie, avec une ouverture possible vers l’Amérique du Nord.
J’apprécie aussi le positionnement granulaire : Iroko cible notamment des actifs d’une valeur intermédiaire, souvent hors du radar des très gros investisseurs institutionnels.
Ce qui me rend prudent : l’historique reste extrêmement court. Une première année exceptionnelle ne permet pas de savoir comment la SCPI se comportera sur dix ans.
Le rendement de 9,41 % sera difficile à reproduire durablement. Iroko lui-même communique désormais un objectif de distribution cible annuel de 6,5 % et un TRI cible de 7 % à 10 ans.
La stratégie opportuniste implique également davantage de dispersion géographique, réglementaire, fiscale et parfois monétaire.
Enfin, la collecte rapide oblige l’équipe à déployer beaucoup de capital sans dégrader la qualité des acquisitions.
Ce que j’ai appris : cette nouvelle génération de SCPI est beaucoup plus agile que les véhicules historiques. Mais l’agilité ne remplace pas l’historique : il faudra plusieurs années pour valider le modèle.
Mon verdict : je suis très satisfait du lancement. Je conserve Iroko Atlas comme une ligne dynamique et internationale, mais je refuse d’extrapoler 9,41 % comme un rendement normal à long terme.
Rendement et objectifs
| TD 2025 | 9,41 % |
|---|---|
| PGA 2025 | 9,41 % |
| Objectif TD annuel | 6,5 % non garanti |
| TRI cible 10 ans | 7 % non garanti |
Stratégie internationale
Iroko Atlas investit 100 % hors de France. La stratégie vise principalement l’Europe de l’Ouest, avec une approche opportuniste sur l’Europe centrale et l’Amérique du Nord.
L’objectif est de profiter des écarts de cycle immobilier entre pays et de cibler des actifs offrant des rendements d’acquisition attractifs.
Frais
0 % de commission de souscription
Comme chez Iroko Zen, l’absence de frais d’entrée ne signifie pas absence de frais : la gestion, les acquisitions, les travaux et certaines sorties anticipées supportent des commissions spécifiques.
Les risques à surveiller
Les principaux risques sont le manque d’historique, la croissance rapide de la collecte, l’exposition à plusieurs économies étrangères, les risques de change et la capacité à maintenir une discipline d’acquisition exigeante.
Référencée
Louve Invest
Iroko Atlas est référencée dans le suivi Louve. Aucun cashback public spécifique n’est retenu ici.
Comparer
Linxea
Comparer avec d’autres SCPI internationales et sans frais de souscription.
Questions fréquentes
Quel est le rendement d’Iroko Atlas ?
9,41 % en 2025. L’objectif cible annuel à long terme est de 6,5 %, non garanti.
Y a-t-il des frais de souscription ?
Non, la commission de souscription est de 0 %.
Quel est le prix d’une part ?
200 €.
La SCPI investit-elle en France ?
Non, la stratégie d’Iroko Atlas est 100 % hors de France.