Immorente est l’une des plus grandes SCPI diversifiées du marché, créée en 1988 et gérée par Sofidy. Historiquement très orientée commerces, elle s’est progressivement diversifiée vers les bureaux, la logistique, l’hôtellerie, les loisirs, la santé et l’international.
Le prix de souscription reste fixé à 340 €. En 2025, Immorente a distribué l’équivalent de 5,00 % brut de fiscalité étrangère. Au 30 juin 2026, le TOF ressortait à 91,17 %.
Le principal point de vigilance reste la liquidité : 260 602 parts étaient déjà en attente de retrait fin 2025, avec un délai moyen de remboursement supérieur à 10 mois sur l’exercice.
Fiche actualisée le 2 novembre 2026.
Immorente en bref
| Société de gestion | Sofidy |
|---|---|
| Création | 1988 |
| Stratégie | Diversifiée, historiquement commerces |
| Prix de souscription | 340 € |
| Minimum initial | 1 part |
| TD 2025 brut | 5,00 % |
| TD 2025 net de fiscalité étrangère | 4,81 % |
| Distribution totale 2025 | 16,34 € par part |
| Résultat courant 2025 | 14,17 € par part |
| Capitalisation fin 2025 | 4,391 Md€ |
| TOF au T2 2026 | 91,17 % |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 321,03 € |
| Parts en attente fin 2025 | 260 602 |
| Délai moyen de remboursement en 2025 | 332 jours |
| Horizon recommandé | 8 ans |
Notre avis sur Immorente
Mon retour d’expérience
Ce qui me plaît : la taille. Avec plus de 4,3 milliards d’euros de capitalisation, Immorente bénéficie d’une mutualisation exceptionnelle.
La diversification est également impressionnante. La SCPI est passée d’un positionnement très commerces à un portefeuille beaucoup plus large : bureaux, logistique, hôtellerie, loisirs, santé et actifs européens.
J’apprécie aussi la capacité d’adaptation de Sofidy. Sur le premier semestre 2026, 14 immeubles ont été cédés en moyenne 7,4 % au-dessus de leurs valeurs d’expertise, tandis que les nouvelles acquisitions ont été réalisées à des rendements moyens élevés.
Le rendement 2025 de 5 % me convient parfaitement pour une SCPI aussi mature.
Ce qui m’inquiète davantage aujourd’hui : la liquidité. Fin 2025, 260 602 parts étaient en attente de retrait, soit 1,8 % du capital, et le délai moyen de remboursement sur l’année dépassait 10 mois.
Le TOF de 91,17 % au deuxième trimestre 2026 est correct, mais j’aimerais le voir revenir durablement vers 94 ou 95 %.
Autre nuance importante : les 5 % distribués en 2025 ne proviennent pas uniquement du résultat courant. Sofidy a complété le dividende ordinaire avec 1,32 € prélevé sur la réserve de plus-values et 0,98 € sur la prime d’émission.
Ce n’est pas forcément inquiétant, mais je préfère distinguer ce qui vient des loyers récurrents de ce qui vient des réserves ou plus-values.
Ce que j’ai appris : une bonne SCPI n’est pas forcément celle qui affiche le meilleur rendement chaque année. Immorente m’a surtout montré la valeur de la diversification et de la gestion sur plusieurs cycles.
Mon verdict : je reste satisfait et je conserve. C’est probablement l’une des lignes de mon portefeuille qui me rassure le plus sur le long terme, même si la liquidité doit désormais être surveillée beaucoup plus sérieusement.
Rendement
| TD 2025 brut | 5,00 % |
|---|---|
| TD net de fiscalité étrangère | 4,81 % |
| Dividende ordinaire | 14,04 € |
| Complément sur plus-values | 1,32 € |
| Distribution sur prime d’émission | 0,98 € |
| Total distribué 2025 | 16,34 € |
Patrimoine et diversification
Immorente possède un patrimoine extrêmement granulaire et diversifié en France et en Europe. Sofidy estime avoir renouvelé environ 10 % du patrimoine entre 2024 et le premier semestre 2026.
Cette rotation permet de vendre certains actifs anciens ayant fortement pris de la valeur et de réinvestir dans des biens acquis à de meilleurs rendements.
Liquidité
260 602 parts en attente fin 2025
La compensation mensuelle entre souscriptions et retraits n’est plus assurée depuis octobre 2023. En 2025, le délai moyen de remboursement a atteint 332 jours. Le délai de jouissance des nouvelles parts reste temporairement raccourci afin de favoriser la collecte et absorber progressivement la file.
Prix et valeur de reconstitution
Le prix de souscription reste fixé à 340 €, tandis que la valeur de reconstitution atteignait 321,03 € fin 2025. Sofidy a maintenu le prix inchangé après la revue des expertises à mi-2026.
Cashback
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Questions fréquentes
Quel est le rendement d’Immorente ?
5,00 % brut de fiscalité étrangère en 2025.
Quel est le prix d’une part ?
340 €.
Quel est le TOF ?
91,17 % au deuxième trimestre 2026.
Peut-on revendre rapidement ?
Pas forcément. La file de retrait est significative et le délai moyen observé en 2025 dépassait 10 mois.