Immo Évolutif est une SCPI patrimoniale historique gérée par AEW Patrimoine, principalement investie dans les bureaux, avec une diversification progressive vers les commerces, centres commerciaux, locaux d’activités, hôtellerie et résidentiel avec services.
Le prix de souscription est de 14 300 €. En 2025, la SCPI a distribué 612 € par part, soit un taux de distribution de 4,28 %. Au 30 juin 2026, le patrimoine atteignait 509,1 M€, réparti sur 39 immeubles et 220 baux, avec un TOF de 86,94 %.
La souscription reste théoriquement ouverte, mais le minimum de 50 parts représente 715 000 € pour un nouvel associé, ce qui en fait une SCPI très peu accessible aux particuliers.
Fiche actualisée le 2 novembre 2026.
Immo Évolutif en bref
| Société de gestion | AEW Patrimoine |
|---|---|
| Stratégie | Majoritairement bureaux, diversification progressive |
| Prix de souscription | 14 300 € |
| Minimum initial | 50 parts, soit 715 000 € |
| Valeur de retrait | Environ 13 013 € |
| TD 2025 | 4,28 % |
| Dividende 2025 | 612 € par part |
| TRI 10 ans | 3,67 % |
| Capitalisation | 585,33 M€ |
| Patrimoine au 30/06/2026 | 509,1 M€ · 39 immeubles · 220 baux |
| TOF au 30/06/2026 | 86,94 % |
| Valeur de reconstitution au 31/12/2025 | 13 675,72 € |
| Parts en attente fin 2025 | 1 017 |
| Endettement fin 2025 | 13,4 % |
| Label ISR | Oui |
Notre avis sur Immo Évolutif
Mon retour d’expérience
Ce qui m’a plu : AEW Patrimoine est un acteur historique et cette expérience compte lorsqu’on détient un investissement pendant de nombreuses années.
Le portefeuille reste diversifié malgré une majorité de bureaux : commerces, centres commerciaux, locaux d’activités, hôtellerie et résidentiel avec services complètent l’allocation.
La taille demeure significative, avec plus de 500 M€ de patrimoine immobilier et 39 immeubles à mi-2026.
Le rendement 2025 de 4,28 % reste correct compte tenu du contexte, et la dette est restée modérée à 13,4 % fin 2025.
Ce qui me déçoit davantage aujourd’hui : la performance est devenue moyenne face aux SCPI récentes et européennes.
Le TOF est tombé à 86,94 % au 30 juin 2026. C’est le principal point faible opérationnel : certains actifs restent difficiles à relouer.
La liquidité est également imparfaite. 1 017 parts étaient encore en attente de retrait fin 2025, sans nouvelle collecte sur l’exercice.
Enfin, l’accessibilité est devenue quasiment théorique pour un particulier : 50 parts minimum à 14 300 € représentent 715 000 €.
Ce que j’ai appris : une SCPI patrimoniale n’est pas forcément celle qui affiche le meilleur rendement. Son intérêt peut être la qualité de ses actifs et sa capacité à traverser les cycles, mais cela ne dispense pas de surveiller la vacance et la liquidité.
Mon verdict : je conserve mes parts. J’apprécie toujours la qualité globale du patrimoine et l’expérience d’AEW, mais je ne renforcerais pas aujourd’hui compte tenu du TOF, de la liquidité et du ticket d’entrée.
Rendement
| TD 2025 | 4,28 % |
|---|---|
| Dividende 2025 | 612 € |
| Objectif 2026 publié fin 2025 | 612 € par part, non garanti |
| TRI 10 ans | 3,67 % |
| TRI 15 ans | 4,65 % |
Patrimoine
Au 30 juin 2026, Immo Évolutif détenait 39 immeubles représentant 145 971 m² et 220 baux. Le portefeuille reste majoritairement composé de bureaux.
Prix et accessibilité
14 300 € par part, 50 parts minimum
Le minimum initial représente 715 000 €. C’est l’un des tickets d’entrée les plus élevés du marché des SCPI accessibles aux particuliers.
Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution était de 13 675,72 €, soit un prix de souscription légèrement supérieur à la valeur patrimoniale publiée.
Liquidité
AEW indiquait 1 017 parts en attente de retrait fin 2025, sans collecte brute sur l’exercice. La revente dépend donc largement du retour de nouvelles souscriptions.
Comparer
Louve Invest
Comparer Immo Évolutif avec des SCPI plus accessibles et plus liquides.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’une part d’Immo Évolutif ?
14 300 €.
Quel est le minimum de souscription ?
50 parts, soit 715 000 €.
Quel est le rendement 2025 ?
4,28 %, soit 612 € distribués par part.
Quel est le TOF ?
86,94 % au 30 juin 2026.