Grand Paris Résidentiels est une petite SCPI résidentielle lancée en 2017 par Inter Gestion REIM. Elle investit principalement dans des logements situés en Île-de-France, avec une logique patrimoniale davantage orientée vers la valorisation à long terme que vers la distribution immédiate.
Le prix de souscription reste fixé à 200 €. En 2025, aucun dividende n’a été distribué. Au 30 juin 2026, la capitalisation atteignait environ 12,04 M€, pour 239 associés, 7 immeubles et 55 lots. Le TOF était tombé à 86,03 %.
Fiche actualisée le 1er novembre 2026.
Grand Paris Résidentiels en bref
| Société de gestion | Inter Gestion REIM |
|---|---|
| Création | 2017 |
| Stratégie | Résidentiel principalement francilien |
| Prix de souscription | 200 € |
| Prix de retrait | 176 € |
| Distribution 2025 | 0 € |
| Capitalisation | Environ 12,04 M€ au 30 juin 2026 |
| Associés | 239 |
| Patrimoine | 7 immeubles · 55 lots |
| TOF | 86,03 % |
| Valeur de reconstitution | 186,25 € |
| Valeur de réalisation | 155,56 € |
| Endettement | Environ 38,8 % fin 2025 |
Notre avis sur Grand Paris Résidentiels
Mon retour d’expérience
Je ne recherchais pas forcément le meilleur rendement du marché. Mon objectif était plutôt de profiter, à long terme, de la valorisation potentielle des logements situés dans les secteurs bénéficiant de la dynamique du Grand Paris.
Ce qui m’a plu : l’exposition au logement, très différente de la majorité des SCPI orientées bureaux, commerces ou logistique.
J’apprécie aussi le positionnement presque exclusivement francilien, avec des actifs situés notamment à Clichy, Saint-Maur, Saint-Germain-en-Laye ou Le Perreux.
Ce qui m’a déçu : l’absence de distribution. Aucun dividende n’a été versé en 2025, le résultat ayant été affecté à la résorption d’un report à nouveau débiteur.
La taille reste aussi très réduite : environ 12 M€ de capitalisation seulement. Avec 7 immeubles et 55 lots, chaque vacance locative a davantage d’impact.
Le TOF est tombé à 86,03 % au 30 juin 2026, ce qui pèse directement sur les recettes locatives.
Enfin, le prix de 200 € apparaît supérieur à la valeur de reconstitution publiée de 186,25 €. Pour un nouvel investisseur, ce n’est pas un point d’entrée particulièrement attractif.
Ce que j’ai appris : une SCPI résidentielle fonctionne très différemment d’une SCPI de rendement. La création de valeur patrimoniale peut compter davantage que le dividende, mais cela suppose beaucoup de patience.
Mon verdict : je conserve mes parts mais je considère désormais Grand Paris Résidentiels comme une ligne de niche. Je ne renforcerais pas tant que l’occupation, la collecte et la capacité distributive ne se sont pas redressées.
Absence de distribution
Grand Paris Résidentiels n’a distribué aucun dividende en 2025. Au premier semestre 2026, aucun nouveau dividende n’avait encore été publié.
Patrimoine résidentiel
Au 30 juin 2026, le portefeuille comprenait 7 immeubles et 55 lots résidentiels, majoritairement situés en Île-de-France.
Prix et valeur de reconstitution
200 € à l’achat pour 186,25 € de valeur de reconstitution
Le prix de souscription est environ 7 % supérieur à la valeur patrimoniale publiée. La valeur de retrait reste fixée à 176 €.
Risques
Les principaux risques sont la faible taille du véhicule, la concentration du patrimoine, l’endettement, la vacance locative et l’absence actuelle de distribution.
Comparer
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Questions fréquentes
Quel est le rendement de Grand Paris Résidentiels ?
Aucun dividende n’a été distribué en 2025.
Quel est le prix d’une part ?
200 €.
Quel est le TOF ?
86,03 % au 30 juin 2026.
La SCPI est-elle décotée ?
Non : le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution publiée.