Foncière des Praticiens est une SCPI de santé créée en 2017 et gérée par Magellim REIM. Elle investit dans les centres médicaux, maisons de santé, laboratoires, établissements spécialisés et autres infrastructures utilisées par les professionnels de santé.
Le prix de souscription reste fixé à 1 100 €. En 2025, la SCPI a distribué 60,50 € bruts par part, soit un taux de distribution de 5,50 %. Au 30 juin 2026, la capitalisation atteignait environ 173 M€, le TOF 96,70 % et la valeur de reconstitution 1 050,07 €.
La principale évolution 2026 est moins favorable : 2 925 parts étaient en attente de retrait à fin juin, avec un délai de cession estimé autour de sept mois.
Fiche actualisée le 1er novembre 2026.
Foncière des Praticiens en bref
| Société de gestion | Magellim REIM |
|---|---|
| Création | 2017 |
| Stratégie | Immobilier de santé |
| Prix de souscription | 1 100 € |
| Prix de retrait | 1 012 € |
| TD 2025 | 5,50 % |
| Dividende brut 2025 | 60,50 € |
| Dividende net 2025 | 56,07 € |
| Capitalisation | Environ 173 M€ au 30 juin 2026 |
| Patrimoine | 23 immeubles |
| TOF | 96,70 % |
| WALB | 7,10 ans |
| Valeur de reconstitution | 1 050,07 € au 30 juin 2026 |
| Endettement | Environ 22,2 % en transparence |
| Parts en attente | 2 925 au 30 juin 2026 |
| Label ISR | Oui |
Notre avis sur Foncière des Praticiens
Mon retour d’expérience
Étant moi-même professionnel de santé, cette thématique me parlait beaucoup plus que des bureaux ou des commerces.
Ce qui me plaît : la stratégie est cohérente et les locataires sont généralement résilients. Une maison de santé ou un centre médical reste indispensable quelle que soit la conjoncture.
Le taux d’occupation reste élevé à 96,70 % et le WALB d’environ 7,1 ans apporte une bonne visibilité sur les loyers.
La distribution est également régulière : 60,50 € bruts par part en 2025, soit 5,50 %, stable par rapport à l’année précédente.
Ce qui a changé depuis mon analyse initiale : la liquidité est moins confortable. Au 30 juin 2026, 2 925 parts étaient en attente de retrait, soit environ 3,22 M€, avec un délai de cession estimé autour de sept mois.
La valeur de reconstitution est également tombée à 1 050,07 €, sous le prix de souscription de 1 100 €. Cela signifie que la part est aujourd’hui légèrement surcotée par rapport à la valeur patrimoniale publiée.
La dette a aussi progressé avec les VEFA et les livraisons récentes. Ce n’est pas alarmant, mais je surveille davantage cet indicateur.
Ce que j’ai appris : même une SCPI santé bien occupée peut connaître un ralentissement de collecte et des tensions de liquidité. Le secteur protège les loyers, pas nécessairement le marché des parts.
Mon verdict : je conserve. La spécialisation santé, les baux longs et la qualité locative restent solides. Mais je serais plus prudent qu’avant pour un nouvel investissement tant que la file de retrait n’est pas résorbée.
Rendement
| TD 2024 | 5,50 % |
|---|---|
| TD 2025 | 5,50 % |
| Dividende brut 2025 | 60,50 € |
| T1 2026 | 13,75 € |
| T2 2026 | 13,76 € |
Patrimoine santé
Le portefeuille est 100 % orienté santé. En valeur, il combine lieux de soins et de consultation, rééducation et accompagnement, ainsi que laboratoires et locaux supports.
La France représente encore la majorité du patrimoine, avec une poche étrangère désormais significative.
Prix et valeurs
1 100 € à l’achat pour 1 050,07 € de valeur de reconstitution
Le prix est environ 4,8 % au-dessus de la valeur de reconstitution publiée à mi-2026.
Liquidité
2 925 parts en attente au 30 juin 2026
La collecte brute du trimestre a été intégralement absorbée par les retraits. La liquidité est donc devenue un véritable point de vigilance.
Cashback confirmé
Louve Invest
Foncière des Praticiens est actuellement référencée avec 3 % de cashback.
Questions fréquentes
Quel est le rendement de Foncière des Praticiens ?
5,50 % en 2025.
Quel est le prix d’une part ?
1 100 €.
Quel est le TOF ?
96,70 % au 30 juin 2026.
La liquidité est-elle bonne ?
Elle s’est dégradée au T2 2026 avec 2 925 parts en attente de retrait.