CORUM USA est une SCPI lancée en 2024 par CORUM Asset Management, dédiée à l’immobilier professionnel américain. Son prix de souscription est de 200 € et son rendement 2025 a atteint 7,70 %, soit 15,40 € bruts par part pour un associé en jouissance sur l’ensemble de l’année.
Au 30 juin 2026, la SCPI était investie au Texas, en Californie, dans l’Illinois et à New York. Sa valeur de reconstitution atteignait 216,34 € par part, soit environ 7,6 % au-dessus du prix de souscription. Le principal risque reste le manque d’historique, auquel s’ajoutent le risque de change et une diversification encore en construction.
Fiche actualisée le 27 octobre 2026 · Données officielles CORUM 2025 et 1er semestre 2026.
CORUM USA en bref
| Société de gestion | CORUM Asset Management |
|---|---|
| Création | 2024 |
| Zone d’investissement | États-Unis |
| Prix de souscription | 200 € |
| Prix de revente | Environ 176 € |
| Rendement 2025 | 7,70 % |
| Dividende brut 2025 | 15,40 € par part |
| Objectif de TRI sur 10 ans | 4,50 % non garanti |
| Valeur de reconstitution | 216,34 € au 30 juin 2026 |
| Prix / reconstitution | Décote d’environ 7,6 % |
| Frais de souscription | 12 % TTI |
| Durée recommandée | 10 ans |
Notre avis sur CORUM USA
Mon retour d’expérience avec 50 parts
Ce qui me plaît : le rendement 2025 a été excellent, à 7,70 %. Pour 50 parts en pleine jouissance, cela correspond à 770 € bruts sur une année complète.
Le prix de part est resté stable à 200 €, tandis que la valeur de reconstitution est montée à 216,34 € à mi-2026. Le prix de souscription reste donc inférieur à la valeur patrimoniale publiée.
J’apprécie aussi la diversification hors zone euro. Les premiers investissements se répartissent désormais entre plusieurs États américains, notamment le Texas, la Californie, l’Illinois et New York.
Ce qui m’a refroidi : le rendement de 7,70 % peut être trompeur pour un nouvel associé. À cause du délai de jouissance, ma première année réelle de perception a été inférieure au rendement facial calculé sur une année complète.
Je ne compte pas non plus sur 7 % à long terme. L’objectif officiel de CORUM reste un TRI de 4,50 % sur 10 ans, non garanti.
Les frais sont élevés : 12 % à l’entrée et un prix de revente autour de 176 €. Une sortie rapide entraînerait donc une perte importante.
Le risque de change est réel. Les loyers et la valeur des immeubles sont libellés en dollars alors que mon investissement est valorisé en euros. Un mouvement défavorable EUR/USD peut réduire la performance.
Enfin, la SCPI est encore très jeune. Elle n’a pas traversé de cycle immobilier complet et son patrimoine reste beaucoup plus concentré que celui de CORUM Origin ou CORUM XL.
Mon verdict personnel : je garde cette ligne comme diversification, mais je la limite à environ 5 % de mon épargne SCPI. J’attends plusieurs années avant de juger sa vraie qualité.
Rendement et dividendes
CORUM USA a distribué 15,40 € bruts par part en 2025, soit 7,70 %. CORUM précise que cette performance n’est pas représentative d’un rendement stabilisé.
En 2026, les dividendes mensuels ont continué à être versés, avec par exemple 0,84 € en janvier, 0,83 € en février, 0,88 € en mars, 0,90 € en avril, 0,91 € en mai, 1,46 € en juin et 0,97 € en juillet par part.
Patrimoine et risque de change
Au 30 juin 2026, CORUM USA était investie dans plusieurs États américains. La stratégie vise au minimum 90 % du patrimoine aux États-Unis, avec plusieurs typologies d’immobilier professionnel.
Cette diversification internationale constitue le principal intérêt du produit, mais elle ajoute un risque de devise. Une hausse de l’euro face au dollar peut réduire la valeur des revenus convertis en euros.
Prix et frais
200 € à l’achat, environ 176 € à la revente
La commission de souscription représente 12 % TTI. Malgré une valeur de reconstitution supérieure au prix, l’investissement doit rester long pour amortir ces frais.
| Prix de souscription | 200 € |
|---|---|
| Prix de revente | Environ 176 € |
| Valeur de reconstitution | 216,34 € au 30 juin 2026 |
Questions fréquentes
Quel est le rendement de CORUM USA ?
7,70 % en 2025, soit 15,40 € bruts par part pour une part en jouissance toute l’année.
Quel est le prix d’une part ?
200 €.
La SCPI est-elle décotée ?
Le prix de 200 € est environ 7,6 % inférieur à la valeur de reconstitution de 216,34 € au 30 juin 2026.
Quel est le principal risque ?
Le manque de recul, le risque de change dollar/euro et une diversification encore en construction.